ආයෝජන වටිනාකම යනු කුමක්ද?

වාණිජ දේපල වෙළඳාම් වලදී, දේපල සඳහා "වටිනාකම්" වර්ග කිහිපයක් ලබා දී ඇති අතර, ඒවා සියල්ලම විවිධ පුද්ගලයින්ට විවිධ අරමුණු සඳහා සේවය කරයි. දේපල පිළිබඳ ඕනෑම ආකාරයක විශ්ලේෂණයක් සිදු කළ විට, එහි වටිනාකම සෑම විටම විශාල වශයෙන් සැලකිල්ලට ගනු ලැබේ.

මෙම ලිපියෙන් අපි වත්කමක වෙළඳපල වටිනාකම සහ එහි ආයෝජන වටිනාකම අතර වෙනස විමසා බලමු. වෙළඳපල වටිනාකම එදිරිව. CRE හි ආයෝජන වටිනාකම. වාණිජ දේපල වෙළඳාම් වල විවිධ වර්ගවල “වටිනාකම” ඇතුළත් වන්නේ:

  • වෙළඳපල වටිනාකම
  • ආයෝජනයේ වටිනාකම
  • රක්ෂණය කළ නොහැකි වටිනාකම
  • ඇගයීමේ වටිනාකම
  • ද්‍රවශීලතා අගය
  • ආදේශන වටිනාකම

සමහර විට මෙම වර්ගයේ වටිනාකම් අතර රේඛා ටිකක් බොඳ විය හැකිය, විශේෂයෙන් වෙළඳපල සහ ආයෝජන වටිනාකම සලකා බලන විට.

දේපල වෙළඳාම් වටිනාකම

දේපල වෙළඳාම් වටිනාකමේ වර්ග

  1. වෙළඳපල වටිනාකම

වෙළඳපල වටිනාකම, හෝ “සාධාරණ” වෙළඳපල වටිනාකම, දේපල වටිනාකමෙහි වඩාත් සුලභව සඳහන් වන අතර එය ණය ප්‍රතිරක්ෂණ ක්‍රියාවලියේදී භාවිතා කරන අගය වේ.

තක්සේරු ආයතනයේ "වෙළඳපල වටිනාකම": එය සැබවින්ම අදහස් කරන්නේ කුමක්ද "තක්සේරු මූලාශ්‍රයෙන්" වටිනාකම "සහ" වෙළඳපල වටිනාකම "පිළිබඳ historical තිහාසික දළ විශ්ලේෂණයක් සපයයි.

උදාහරණයක් ලෙස ෆෙඩරල් තැන්පතු රක්ෂණ සංස්ථාව (එෆ්ඩීඅයිසී) සඳහන් කරන්නේ වෙළඳපල වටිනාකම “සාධාරණ විකිණීමකට අවශ්‍ය සියලු කොන්දේසි යටතේ තරඟකාරී හා විවෘත වෙළඳපලක දේපලකට තිබිය යුතු වඩාත්ම සම්භාව්‍ය මිල” බවයි.

වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, අනෙක් සියලුම තත්වයන් සම්මත සහ අපේක්ෂිත බැවින්, ගෙවීමට කැමති ගැණුම්කරුවෙකු සහ පිළිගැනීමට කැමති විකුණුම්කරුවෙකු යනු කුමක්ද?

  1. ආයෝජන වටිනාකම

ආයෝජන වටිනාකම යනු නිශ්චිත ආයෝජකයෙකුට දේපලක් ලබා දෙන වටිනාකමයි. දේපල සඳහා ගෙවීමට ආයෝජකයා කැමැත්තෙන් සිටින වටිනාකම එයයි.

වෙළඳපල වටිනාකම කුමක් වුවත්, ආයෝජකයෙකු වත්කමක ගිලීමට කැමති දෙයට සෑම විටම සීමාවක් ඇත.

ආයෝජනයේ වටිනාකම පදනම් වන්නේ ආයෝජකයාගේ සුදුසුකම්, පවතින ප්‍රාග්ධනය, බදු අනුපාතය සහ මූල්‍යකරණය මත ය.

  1. රක්ෂණය කළ නොහැකි වටිනාකම

රක්ෂණ ආවරණයක් තීරණය කිරීම සඳහා හානියක් සිදුවිය හැකි දේපලක ප්‍රමාණය මෙයින් අදහස් කෙරේ.

වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, රක්ෂණ ඔප්පුවකින් ආවරණය කළ හැකි දේපලෙහි කොටසක වටිනාකම කුමක්ද?

  1. තක්සේරු කළ වටිනාකම

තක්සේරු වටිනාකම යනු දේපල බදු අරමුණු සඳහා දේශීය බදු උපදේශකයෙකු විසින් තීරණය කරනු ලබන දේපල වටිනාකමයි.

  1. ද්‍රවශීලතා අගය

බලහත්කාරයෙන් විකිණීමේදී දේපල අත්පත් කර ගැනීම හෝ බදු විකිණීම වැනි දේ සඳහා ද්‍රවශීලතා වටිනාකම නියම කරයි.

වෙළඳපල නිරාවරණය සඳහා සීමිත කවුළුවක් ඇති විට හෝ වෙනත් සීමිත විකුණුම් කොන්දේසි තිබේ නම් ද්‍රවශීලතා අගය භාවිතා වේ.

  1. ආදේශන වටිනාකම

මුල් දේපල හා සමාන උපයෝගීතාවයක් ඇති ව්‍යුහය සමාන ආදේශක ව්‍යුහයකින් ප්‍රතිස්ථාපනය කිරීමේ පිරිවැය මෙයයි.

දැන්, වාණිජ දේපලකට ඉහත ඕනෑම ආකාරයක වටිනාකමක් ඕනෑම වේලාවක තීරණය කළ හැකිය.

සාරධර්ම කිසිවක් එක හා සමාන නොවන බව පෙනේ (අවම වශයෙන් ඒවායින් සමහරක් ආසන්න වුවද).

වෙළඳපල වටිනාකම සහ ආයෝජන වටිනාකම අතර වෙනස සලකා බැලීමේදී මෙය විශේෂයෙන් සත්‍ය වේ: දේපලක් යම් මුදලක් ඉහළ නැංවිය යුතු නිසා ආයෝජකයෙකු එයට ආසන්න යමක් ඉදිරිපත් කිරීමට අදහස් නොකරයි.

එසේම, නිශ්චිත වෙළඳපලකට “වටිනා” යැයි හැඟෙන දේ ආයෝජකයෙකුට එසේ නොවිය හැකිය.

එක් එක් අර්ථ දැක්වීම් මතකයේ තබා ගනිමින්, වෙළඳපල සහ ආයෝජන වටිනාකම යන දෙකටම වෙනස් ප්‍රවේශයන් දෙස බලමු, ඒවායේ වෙනස්කම් වඩාත් කැටිති ආකාරයෙන් පෙන්වීමට.

වෙළඳපල වටිනාකම ළඟා වේ

වෙළඳපල වටිනාකම යනු තක්සේරුවක් අතරතුර තීරණය කරනු ලැබේ.

ණය ප්‍රතිරක්ෂණ ක්‍රියාවලියේදී, බොහෝ ණය දෙන්නන් දේපලක වෙළඳපල වටිනාකම පිළිබඳ ඇස්තමේන්තුවක් ලබා ගැනීම සඳහා බාහිර තක්සේරුකරුවෙකු භාවිතා කරනු ඇත.

වෙළඳපල වටිනාකම යනු සුදුසු උකස් මුදලක් තීරණය කිරීම සඳහා භාවිතා කරන දෙයයි.

තක්සේරුකරුවන් වෙළඳපල වටිනාකම තීරණය කරන්නේ කෙසේද?

ඇත්ත වශයෙන්ම බොහෝ ක්‍රම තිබේ. එහෙත්, ඒ කිසිවක් සිදුවීමට පෙර, දේපලෙහි ඉහළම භාවිතය වෙන්කර හඳුනාගත යුතුය.

අත්යවශ්යයෙන්ම, තීරණය කළ යුතු වන්නේ ඉහළම වටිනාකමක් ලබා දෙන දේපලක නීත්යානුකූල භාවිතයයි - එබැවින් කලාපකරණය, දේපල භාවිතය, දේපල ප්රමාණය, මූල්ය කාර්ය සාධනය සහ යනාදිය ගැන සිතන්න.

කෙටියෙන් කිවහොත්, දේපලෙහි විභව “සිවිලිම” සහ එහි සමස්ත පාර්සලය කුමක්ද?

ඒ සියල්ල ගල් ගසා ඇති පසු, තක්සේරුකරුවෙකුට දේපල තක්සේරුව සමඟ ඉදිරියට යා හැකිය.

සාමාන්‍යයෙන්, ව්‍යාපාර වත්කමක සාධාරණ වෙළඳපල වටිනාකම තීරණය කිරීම සඳහා තක්සේරුකරුවන් භාවිතා කරන තක්සේරුකරණ ප්‍රවේශයන් තුනක් ඇත:

  1. විකුණුම් ප්‍රවේශය:

විකුණුම් ප්‍රවේශය මඟින් ඔබට සැසඳිය හැකි වත්කම්වල මෑත කාලීන විකුණුම් දෙස බැලීමෙන් දේපල වටිනාකමක් ලබා දේ.

  1. ආදායම් ප්‍රාග්ධනීකරණ ප්‍රවේශය:

ආදායම් පදනම් කරගත් ප්‍රවේශය හුදෙක් එය උපයන ආදායමෙන් දේපල වටිනාකමක් ලබා ගනී.

  1. පිරිවැය ප්රවේශය

මෙම ප්‍රවේශය මඟින් දේපලක වටිනාකම එම දේපල ප්‍රතිනිෂ්පාදනය කිරීමේ පිරිවැය මත පදනම් වන අතර සමුච්චිත ක්ෂයවීම් වලට වඩා අඩුය.

ආයෝජන වටිනාකම ළඟා වේ

ණය ප්‍රතිරක්ෂණ තක්සේරුකරණයේදී වෙළඳපල වටිනාකම් ක්‍රියාවලිය භාවිතා කරන අතර, දේපලක් සඳහා කොපමණ මුදලක් ගෙවිය යුතුද යන්න තීරණය කිරීමේදී ආයෝජකයින් සලකා බලන්නේ දේපලක් ඔවුන්ට කොතරම් වටිනවාද යන්නයි.

ආයෝජන වටිනාකම යනු ආයෝජකයෙකු ඔවුන්ගේ අරමුණු, ඉලක්ක ප්‍රතිලාභ සහ බදු තත්ත්වය සම්බන්ධයෙන් ගෙවීමට කැමති මුදලයි.

එබැවින් වෙළඳපල වටිනාකම සැමවිටම වෙළඳපලකට අද්විතීය වන බැවින් ආයෝජන වටිනාකම ආයෝජකයාට අද්විතීය වේ.

තක්සේරුකරුවන්ට අවශ්‍ය වඩාත් විධිමත් ඇගයීම්වලට වඩා, අගය තීරණය කිරීම සඳහා භාවිතා කළ හැකි වෙනත් ප්‍රවේශයන් ගණනාවක් ඒ සමඟ පැමිණේ.

ආයෝජන තක්සේරුකරණයේ වඩාත් පොදු පියවර පහත දැක්වේ:

  1. සැසඳිය හැකි විකුණුම් (Comps):

අත්යවශ්යයෙන්ම, එය ඉහත සඳහන් කළ විකුණුම් සංසන්දනාත්මක ප්රවේශයයි.

  1. දළ ආදායම් ගුණකය (GRM)

මෙය වසරක් පුරා දේපලක් නිපදවන දළ ආදායම රැගෙන වෙළඳපල පදනම් කරගත් දළ ආදායම් ගුණකය මගින් ගුණ කිරීමෙන් වටිනාකම මනින සම්බන්ධතාවයකි.

  1. මුදල් ආපසු ගෙවීමේ මුදල්

මුදල් මත ප්‍රතිලාභ තවත් සරල සම්බන්ධතාවයක් වන අතර එය ගණනය කරනු ලබන්නේ පළමු වසර සඳහා (බදු වලට පෙර) ගැළපෙන මුදල් ප්‍රවාහය ගෙන එය ආරම්භක ආයෝජනයේ මුළු පිරිවැයෙන් බෙදීමෙනි.

  1. සෘජු ප්‍රාග්ධනීකරණය

තක්සේරුකරුවන් භාවිතා කරන ඉහත සඳහන් සෘජු ප්‍රාග්ධනීකරණ ප්‍රවේශය මෙයයි. දේපලක ආදායම් ප්‍රවාහය සංයුක්ත කිරීම වාණිජ දේපලක වෙළඳපල වටිනාකම සහ ආයෝජන වටිනාකම යන දෙකම තීරණය කිරීමට ඉතා පොදු සහ සරල ක්‍රමයකි.

  1. වට්ටම් කළ මුදල් ප්‍රවාහය

වට්ටම් කළ මුදල් ප්‍රවාහ ආකෘතිය අභ්‍යන්තර ප්‍රතිලාභ අනුපාතය (IRR), ශුද්ධ වර්තමාන වටිනාකම සහ ප්‍රාග්ධන සමුච්චය සංසන්දනය සොයා ගැනීමට භාවිතා කරයි.

එබැවින්, මෙම අගයන් උත්පාදනය කිරීමේ විවිධ ප්‍රවේශයන් දැන ගැනීමෙන්, මෙම වර්ගයේ අගයන් එකිනෙකට වඩා වෙනස් වන ආකාරය පිළිබඳව යම්කිසි ස්පර්ශයක් ලබා දෙමු.

වෙළඳපල වටිනාකම එදිරිව. ආයෝජන වටිනාකම

කෙටියෙන් කිවහොත්, වෙළඳපල වටිනාකම යනු තක්සේරුවක් මගින් තීරණය කරනු ලබන විවෘත වෙළඳපොළක ඇති දේපලක වටිනාකමයි.

ආයෝජන වටිනාකම තීරණය කරනු ලබන්නේ සැබෑ ආයෝජකයා විසින් ඔවුන්ගේ අද්විතීය ආයෝජන නිර්ණායක සහ අරමුණු මත පදනම්වය.

අපි පහත උදාහරණයක් පැහැදිලි කරන්නෙමු:

තනි ආයෝජකයෙකු කුඩා මහල් නිවාසයක් අත්පත් කර ගැනීමට කල්පනා කරයි යැයි සිතමු.

දේපල ඩොලර් මිලියන 1.2 ක ගිවිසුමක් යටතේ පවතින අතර වත්කමෙන් අවම වශයෙන් 10% ක ප්‍රතිලාභයක් අපේක්ෂා කරයි.

ආයෝජකයාගේ ඉලක්ක ප්‍රතිලාභ මත පදනම්ව, ඔබට ඩොලර් මිලියන 1,4 ක් දක්වා ගෙවිය හැකි අතර තවමත් ඔබේ ඉලක්කය සපුරා ගත හැකිය.

මෙම තත්වය තුළ, ආයෝජකයාට ඩොලර් 960.000 ක ණයක් ලබා ගත හැකි බව (ණය මුදලින් 80% ක්) වසර 20 ක් තුළ ක්‍රමක්ෂය කර 5% ක් ලබා ගත හැකිය.

දැන්, ප්‍රතිරක්ෂණ ක්‍රියාවලියේදී, බැංකුවේ තෙවන පාර්ශවීය තක්සේරුව මගින් ගැනුම්කරු අගුලු දමා ඇති ඩොලර් මිලියන 1.000.000 වෙනුවට දේපල ඩොලර් 1,2 ක් ලෙස සලකයි.

එම තක්සේරුව මඟින් කලින් අපේක්ෂා කළ ඩොලර් 800.000 වෙනුවට සුදුසුකම් ලත් ණය මුදල ඩොලර් 80 දක්වා (960.000% LTV මත පදනම්ව) අඩු කරනු ඇත.

කෙසේ වෙතත්, අවාසනාවකට මෙන්, මෙම තත්වය තුළ, විකුණුම්කරු ඩොලර් 1.200.000 කට වඩා අඩු මුදලකට විකිණීම ප්‍රතික්ෂේප කරයි.

එමඟින් මෙම ගනුදෙනුව වෙළඳපොළට වඩා ඉහළින් සිදු වනු ඇත, එයින් අදහස් කරන්නේ විකුණුම් මිල දේපලෙහි වර්තමාන වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා ඉහළ අගයක් ගන්නා බවයි.

ඉතින් ආයෝජකයාට මෙම ගනුදෙනුව සමඟ ඉදිරියට යාම අර්ථවත්ද?

නව ණය මුදල මඟින් ප්‍රතිලාභ 22% සිට 16% දක්වා අඩු කරනු ඇත, නමුත් එය තවමත් ආයෝජකයාගේ ඉලක්කය 10% ප්‍රතිලාභ ඉක්මවා යයි.

බොහෝ අවස්ථාවන්හීදී, වෙළඳපල සහ ආයෝජන අගයන් දළ වශයෙන් සමාන විය යුතු නමුත් ඉඳහිට අපසරනය වේ.

තවද, ආයෝජන වටිනාකම වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා ඉහළ අගයක් ගැනීමට ද හැකිය.

ගැණුම්කරුවකුගේ වටිනාකම සාමාන්‍ය, හොඳින් දැනුවත්ව සිටින ගැණුම්කරුවකුට වඩා වැඩි වන විට මෙය සිදුවිය හැකිය.

නිදසුනක් ලෙස, ව්‍යාපාරයක් එහි වර්තමාන ස්ථානයේ සිට වීදිය හරහා නව ගොඩනැගිල්ලකට ව්‍යාප්ත වන අතර, වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවා ඒ අසල වර්ධනය වීමටත්, තරඟකරුවන් විසින් අත්පත් කර ගත හැකි ඉඩක් පිරවීමටත් අපි කියමු.

උපායමාර්ගික වාසියක් සොයන විට, වටිනාකම ඔවුන් සඳහා තරමක් වැඩි ය - අතිරේක පිරිවැය සාධාරණීකරණය කළ හැකිය.

ආයෝජකයෙකු සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, වාසිදායක මූල්‍යකරණ කොන්දේසි හෝ මාරු කළ නොහැකි බදු ප්‍රතිකාර හේතුවෙන් ආයෝජන වටිනාකම වෙළඳපල වටිනාකම ඉක්මවා යා හැකිය.

ආයෝජනයේ වටිනාකම ඇත්ත වශයෙන්ම වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා අඩු විය හැකිය.

සමහර විට ආයෝජකයෙකු කාර්යාල ගොඩනැගිල්ලක් සොයමින් සිටියද බහු-පවුල් දේපල වෙළඳාම් පිළිබඳ විශේෂ izes යෙක් විය හැකිය.

ඔවුන් සඳහා, ඉගෙනුම් වක්‍රය සහ අනෙකුත් වර්ධක පිරිවැය හේතුවෙන් කාර්යාල ගොඩනැගිල්ලකට අඩු ආයෝජන වටිනාකමක් ලැබෙනු ඇත.

ආයෝජන වටිනාකම වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා අඩු විය හැකි තවත් අවස්ථාවක් නම්, ආයෝජකයෙකුට ඔවුන්ගේ පවත්නා කළඹේ ක්‍රියාකාරිත්වය මත පදනම්ව සාමාන්‍යයට වඩා ඉහළ ප්‍රතිලාභයක් අවශ්‍ය නම්.

අර්ථවත් ව්‍යාපාර සොයා ගැනීම

සියල්ලට ම, ඕනෑම තනි දේපල වෙළඳාම් ව්‍යාපාරයක් සඳහා එය රඳා පවතී.

තත්වයන් විශාල ලෙස වෙනස් වේ.

සාමාන්‍යයෙන්, ආරක්ෂිතම පියවර වන්නේ වටිනාකමේ මිනුම් දෙකටම අනුව ආයෝජනයක් අර්ථවත් වන බවට වග බලා ගැනීමයි.

ආයෝජන වටිනාකම වඩාත් ආත්මීය වන අතර එබැවින් අපයෝජනය නොකළ යුතුය, නමුත් සැලකිල්ලට ගත යුතුය.

ආයෝජන වටිනාකමෙහි වැදගත්කම

දේපලක අනාගත ගැනුම්කරුවන්ට ආයෝජනයක වටිනාකම වැදගත් වීමට හේතුව, දේපලෙහි මිල අපේක්ෂිත ප්‍රතිලාභ අනුපාතය සමඟ සංසන්දනය කිරීමට ඔවුන්ට අවශ්‍ය වීමයි. නිශ්චිත ප්‍රතිලාභ අනුපාතය ඔවුන් සොයාගත් විට, ඔවුන් දේපල සඳහා ගෙවනු ලබන ප්‍රක්ෂේපිත මිල සමඟ ආයෝජනයේ පහළම මට්ටම මැනිය හැකිය. මෙය ආයෝජකයාට ඔවුන්ගේ ආයෝජන අරමුණු වලට අනුකූල ස්මාර්ට් මිලදී ගැනීමේ තීරණ ගැනීමට ඉඩ සලසයි.

ආයෝජනයේ වටිනාකම තීරණය කරන්නේ කෙසේද?

ආයෝජනයේ වටිනාකම ආයෝජකයාගේ අරමුණු මත රඳා පවතින බැවින් වටිනාකම එක් එක් ආයෝජකයාට සුවිශේෂී වේ. විවිධ ආයෝජකයින්ට එකම තක්සේරු ක්‍රම භාවිතා කළ හැකි අතර විවිධ ආයෝජන අගයන් ලබා ගත හැකිය. වත්කමක ආයෝජන වටිනාකම තීරණය කිරීමේදී ආයෝජකයින්ට තක්සේරු ක්‍රම කිහිපයකින් තෝරා ගත හැකිය. පහත දැක්වෙන්නේ බහුලව භාවිතා වන ආයෝජන පියවරයන් ය:

  1. සැසඳිය හැකි විකුණුම්

තක්සේරුකරුවන් විකුණුම් සංසන්දනය කිරීමේ ක්‍රමය ද භාවිතා කරයි. ආයෝජකයෙකු සමාන ගුණාංග වර්ග අඩි හෝ ඒකක මගින් සංසන්දනය කරනු ඇත.

  1. දළ ආදායම් ගුණකය

දේපළක් වසරක් තුළ නිපදවන දළ ආදායම දළ ආදායම් ගුණකය (GRM) මගින් ගුණ කිරීමෙන් මෙට්‍රික් මඟින් ආයෝජනයක වටිනාකම මනිනු ලැබේ. ජීආර්එම් අගය එකම වෙළඳපොලේ ඇති සමාන දේපල වලින් සෑදී ඇත.

  1. මුදල් වලින් මුදල් ආපසු එවන්න

මුදල් ආපසු ලබා ගැනීමේ අගය ගණනය කරනු ලබන්නේ පළමු වසරේ ගැති ආකෘති මුදල් මුළු මුලික ආයෝජනයෙන් බෙදීමෙනි.

  1.  සෘජු ප්‍රාග්ධනීකරණය

සෘජු සංයෝගය යනු තක්සේරුකරුවන් විසින් භාවිතා කරන තවත් මිනුමකි. එය දේපලක ආදායම් ප්‍රවාහය ප්‍රාග්ධනීකරණය කිරීමෙන් සමන්විත වන අතර වාණිජ දේපලවල වෙළඳපල සහ ආයෝජන වටිනාකම තීරණය කිරීම සඳහා භාවිතා කරන පොදු ක්‍රමයකි.

  1. වට්ටම් කළ මුදල් ප්‍රවාහය (DCF)

ශුද්ධ වර්තමාන වටිනාකම, අභ්‍යන්තර ප්‍රතිලාභ අනුපාතය සහ ප්‍රාග්ධන සමුච්චය සංසන්දනය ගණනය කිරීම සඳහා DCF ආකෘතිය භාවිතා කරයි. ඉහත ලැයිස්තුගත කර ඇති ගාස්තු, ප්‍රයෝජනවත් තොරතුරු සපයන අතරම සීමාවන් කිහිපයක් ඇත. වට්ටම් කළ මුදල් ප්‍රවාහය ගණනය කිරීමෙන් මෙම සීමාවන් නිරාකරණය වේ.

ආයෝජන වටිනාකම එදිරිව වෙළඳපල වටිනාකම

ආයෝජන වටිනාකම යම් කොන්දේසි මත පදනම්ව ආයෝජනයක විභව වටිනාකම මනිනු ලබන අතර, වෙළඳපල වටිනාකම මඟින් නිදහස් වෙළඳපොලේ සැපයුම් හා ඉල්ලුමේ බලවේග මත පදනම් වූ ආයෝජනයක සැබෑ වටිනාකම මනිනු ලැබේ. වෙළඳපල වටිනාකම තක්සේරු කිරීමේ ක්‍රියාවලියක් මගින් තීරණය වේ. එය ආයෝජන වටිනාකමට වඩා වෙනස් වන අතර එය පුද්ගලයෙකුගේ අද්විතීය අරමුණු, අරමුණු සහ දේපල සඳහා වන අවශ්‍යතා සැලකිල්ලට ගනී.

ආයෝජන වටිනාකම වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා අඩු හෝ වැඩි විය හැකිය. එය එකල දේපලෙහි නිශ්චිත තත්වය මත රඳා පවතී. දැනුවත් ගැනුම්කරුවෙකුට වඩා ගැණුම්කරුවෙකු දේපල සඳහා ඉහළ වටිනාකමක් ලබා දෙන්නේ නම් ආයෝජන වටිනාකම වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා වැඩි විය හැකිය.

සැබෑ ලෝකයේ, සමාගමක් එහි වර්තමාන කාර්යාලයේ විකිණීමට ඇති විශාල ගොඩනැගිල්ලකට එහි පහසුකම් පුළුල් කළහොත් මෙම තත්වය පැවතිය හැකිය. තරඟකරුවන් ප්‍රදේශයෙන් බැහැරව සිටීම සහතික කිරීම සඳහා ගොඩනැගිල්ලේ වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා වැඩි මිලකට එකඟ වීමට සමාගම කැමැත්තෙන් සිටී.

එවැනි අවස්ථාවකදී, අමතර ආයෝජන වටිනාකම ලබා ගන්නේ දේපල මිලදී ගැනීමෙන් සමාගම ලබා ගන්නා උපායමාර්ගික වාසියෙනි. තනි ආයෝජකයෙකුට වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා වැඩි ආයෝජන වටිනාකමක් සඳහා එකඟ විය හැකිය. මෙය සිදුවන්නේ ආයෝජකයාට විශේෂ බදු තත්වයක් හෝ ඉතා ප්‍රයෝජනවත් මූල්‍ය කොන්දේසි ලැබෙන්නේ නම්.

විකල්පයක් ලෙස, ආයෝජනයේ වටිනාකම වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා අඩු විය හැකිය. ආයෝජකයෙකු සාමාන්‍යයෙන් ඔවුන්ගේ උත්සාහයන් කෙරෙහි අවධානය යොමු කරන දේපල වර්ගය නොවන විට එය සිදුවිය හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, හෝටලයක් ඉදිකිරීමේ අදහස සලකා බලන බහු-පවුල් සංවර්ධකයෙකු ආයෝජනයේ වටිනාකම වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා අඩු වීමට හේතු විය හැක.

එය දේපල සංවර්ධනය කිරීම සඳහා ඉගෙනීම සඳහා වන අධික පිරිවැයේ ප්‍රති result ලයක් විය හැකිය. නැතහොත් ආයෝජකයින් ඔවුන්ගේ කළඹ වෙන් කිරීම හා විවිධාංගීකරණය කිරීම හේතුවෙන් දේපලවලට වඩා සාමාන්‍ය ප්‍රතිලාභයක් ඉල්ලා සිටීම නිසා විය හැකිය. වට්ටම් කළ මුදල් ප්‍රවාහය ගණනය කිරීමෙන් මෙම සීමාවන් නිරාකරණය වේ.


ලිපියේ අන්තර්ගතය අපගේ මූලධර්මවලට අනුකූල වේ කතුවැකි ආචාර ධර්ම. දෝෂයක් වාර්තා කිරීමට ක්ලික් කරන්න මෙන්න.

අදහස් පළ කිරීමට ප්රථම වන්න

ඔබේ අදහස තබන්න

ඔබේ ඊ-මේල් ලිපිනය පළ කරනු නොලැබේ. අවශ්ය ක්ෂේත්ර දක්වා ඇති ලකුණ *

*

*

  1. දත්ත සඳහා වගකිව යුතු: මිගෙල් ඇන්ජල් ගැටන්
  2. දත්තවල අරමුණ: SPAM පාලනය කිරීම, අදහස් කළමනාකරණය.
  3. නීත්‍යානුකූලභාවය: ඔබේ කැමැත්ත
  4. දත්ත සන්නිවේදනය: නෛතික බැඳීමකින් හැර දත්ත තෙවන පාර්ශවයකට සන්නිවේදනය නොකෙරේ.
  5. දත්ත ගබඩා කිරීම: ඔක්සෙන්ටස් නෙට්වර්ක්ස් (EU) විසින් සත්කාරකත්වය දක්වන දත්ත සමුදාය
  6. අයිතිවාසිකම්: ඕනෑම වේලාවක ඔබට ඔබේ තොරතුරු සීමා කිරීමට, නැවත ලබා ගැනීමට සහ මකා දැමීමට හැකිය.