На рынке недвижимости есть одна вещь, которая совершенно не вызывает сомнений: отныне получение ипотеки будет дороже для людей, которые хотят купить квартиру. Как следствие прогрессивного, хотя и медленного, роста европейского эталона, Euribor. А также все более жесткие условия, которые банки навязывают претендентам на этот финансовый продукт. Дело в том, что сегодня вы должны платить на несколько евро больше в ежемесячный платеж по этим ипотечным кредитам.
Это относится к ипотечным кредитам с плавающей процентной ставкой. Поскольку те, кто привязан к фиксированной ставке, остаются с такая же посредническая маржа. Другими словами, более высокое, но неизменное разрешение, и оно зависит от предпочтений пользователей. До такой степени, что они получили большую долю рынка в последние месяцы в результате этого нового сценария, который теперь представляет рынок недвижимости.
В любом случае у соискателей этого столь необходимого банковского продукта есть несколько стратегий для улучшения своих условий в заключение договоров ипотеки. Их выполнение не потребует больших усилий, и вместо этого вы сможете сэкономить немало евро каждый год. Помимо коммерческих констант, которые навязывают финансовые учреждения. Потому что, в конце концов, теперь оформление этого финансирования для покупки дома не является таким требовательным.
Первый ключ: воспользуйтесь предложениями
Несмотря на небольшой рост ипотечных кредитов, нет сомнений в том, что банки продолжают свою коммерческую стратегию продвижения своих предложений и рекламных акций по продвижению этого базового продукта для значительной части испанских семей. Через предложения, которые показывают все больше и больше более конкурентоспособные спреды и с которой вы можете сэкономить несколько евро каждый месяц. Под снижением на несколько десятых процента по сравнению с первоначальными ставками. Таким образом они могут получить деньги от конкурентов и увеличить количество ипотечных кредитов, которые они распределяют среди своих клиентов.
Еще одна из стратегий, используемых банковскими организациями, - это устранение комиссий и расходы на его управление или обслуживание. В последние месяцы это уже обычная тенденция к запуску все более конкурентоспособного продукта, который может быть более интересным для новых соискателей этого финансового продукта. Нельзя забывать, что эти расходы могут составлять до 3% от требуемой суммы. Иными словами, на карту поставлены большие деньги, если речь идет о суммах, подобных тем, которые обрабатываются с помощью этих финансовых продуктов.
Суброгатный ипотечный кредит
Из-за предыдущих характеристик ипотечных кредитов решение по их снижению может быть получено путем суброгации этого продукта. Потому что действительно нет сомнений в том, что условия других банков могут быть более удовлетворительными именно в эти моменты. Но это будет действительно необходимо рассчитать управление этой финансовой операцией. И кое-что очень важное, чтобы убедиться, что существует комиссия за суброгацию, которая может сделать это движение ипотеки дороже до 2%.
С другой стороны, чтобы внести это изменение в финансирование дома, также необходимо будет компенсировать разницу между одним и другим в процессе эксплуатации. Другими словами, новая ипотека должна быть намного дешевле для изменение действительно того стоит. Никогда для сумм, не заслуживающих нашего доверия, изменять тип ипотеки, на которую мы подписались в любое время в нашей жизни. В любом случае это будет операция, требующая множества вычислений, чтобы узнать, сколько денег мы собираемся сэкономить.
Выбирайте контракты с фиксированной ставкой
Еще одно решение, предлагаемое рынком недвижимости, - это переход к ипотеке с фиксированной процентной ставкой в ущерб переменной процентной ставке. По разным причинам, хотя одна из самых мощных проистекает из того факта, что мы всегда будем платить одинаковую ежемесячную плату. Что бы ни случилось с процентной ставкой на финансовых рынках. Хотя вначале мы можем платить более высокую ежемесячную плату, в долгосрочной перспективе это будет более прибыльной операцией. Особенно с учетом возможного удорожания денег в странах еврозоны. Кроме того, с тем преимуществом, что мы всегда будем знать выплаты, с которыми нам придется столкнуться для заключения контракта на этот банковский продукт.
С другой стороны, у нас не будет сюрпризов в рассрочке в те годы, когда длится ипотечный кредит. Таким образом, мы можем лучше управлять бюджетом семейный или личный. По этим причинам рост спроса на ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой не является чем-то странным. Один из самых высоких за последние годы, который также сопровождается освобождением от комиссионных и расходов, связанных с его управлением или обслуживанием. Хотя в краткосрочной перспективе это невыгодная операция, в среднесрочной и особенно долгосрочной перспективе. С очень важной экономией, которая отразится на реальном состоянии нашего сберегательного счета.
Сократить сроки
Система, которая никогда не перестает платить меньше денег в этом финансовом продукте, заключается в заключении ипотечных договоров с максимально короткими сроками. Хотя с самого начала ежемесячные платежи будут более требовательными, в конце концов мы будем платить меньше денег в виде процентов. С другой стороны, у нас снизится уровень задолженности. Среди прочего, потому что мы погасим долг с большим нетерпением. Вы можете подписаться до 10, 15 или 20 лет в зависимости от потребностей претендентов. Это еще одна очень действенная стратегия, позволяющая платить меньше денег за аренду этой модели для финансирования дома.
С другой стороны, сейчас нельзя забывать, что более короткий срок ипотеки дает другие дополнительные преимущества. Например, для ищите другой вид кредитов: для потребления, физических лиц или покупки материальных благ. Или, что то же самое, вы обязательно отложите этот долг, который длится столько лет, чтобы подписаться на другой с меньшим сроком времени. Помимо ряда технических соображений, которые будут предметом другой информации.
Они не дают полной оценки
Также очень важно отметить, что в настоящее время банки больше не предоставляют вам 100% от суммы сделки с недвижимостью. Но вам придется согласиться на это 70% или 80% операции в лучшем случае. Этот фактор на практике означает, что отныне у вас должна быть большая возможность откладывать деньги для достижения ближайшей цели, а это не что иное, как покупка той квартиры, которая вам так понравилась.
В противном случае у вас не будет возможности оформить договор с вашим обычным банком. Потому что я они откажут в просьбе которые вы предъявляете для подписания ипотечной сделки. Это аспекты, которые, короче говоря, у вас не будет другого выбора, кроме как принять их во внимание с этого момента, чтобы получить ипотечный кредит. Какой бы профиль вы ни представили как истца. Или, что то же самое, вы обязательно отложите этот долг, который длится столько лет, чтобы подписаться на другой, с меньшим сроком действия. Помимо ряда технических соображений, которые будут предметом другой информации.
Процентная ставка по ипотеке
Согласно последним данным Национального института статистики (INE), количество ипотечных кредитов на дома составляет 30.716 15,8 человек, что на 2018% больше, чем в марте 125.341 года. Где показано, что средняя сумма составляет XNUMX XNUMX евро, при этом Увеличение на 3,9%. Средняя сумма ипотечных кредитов, зарегистрированных в реестрах собственности в марте (от ранее совершенных публичных сделок), составляет 146.544 6,9 евро, что на 2018% выше, чем в том же месяце XNUMX года.
Отчет INE также показывает, что для ипотечных кредитов, составляющих общее количество объектов недвижимости в марте, тип средняя процентная ставка в начале - 2,58% (На 2,3% ниже, чем в марте 2018 г.) и средний срок 23 года. 60,6% ипотечных кредитов имеют переменную процентную ставку и 39,4% - фиксированную. Средняя процентная ставка в начале составляет 2,27% для ипотеки с плавающей ставкой (на 7,1% ниже, чем в марте 2018 г.) и 3,24% для ипотеки с фиксированной ставкой (на 4,1% выше).
С другой стороны, для ипотечных кредитов на дома средняя процентная ставка составляет 2,62% (на 0,1% выше, чем в марте 2018 г.), а средний срок - 24 года. 58,1% ипотечных жилищных кредитов имеют переменную ставку и 41,9% - фиксированную ставку. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой выросли на 24,5% в год. Средняя процентная ставка в начале составляет 2,34% для ипотечных кредитов на дома с плавающей процентной ставкой (при снижении на 2,7%) и 3,11% для ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой (на 1,6% выше).