Приобретение дома - настолько важная операция, что вы не сможете оставить в руках ни малейшего места для импровизации. Если нет, то это будет процесс, требующий тщательного планирования и определенная степень преданности делу. Дело в том, что если вы не понимаете ни одной из его фаз, у вас не будет другого выбора, кроме как запросить услуги профессионала, который поможет с ее управлением: юриста, консультанта по недвижимости или администратора. С единственной целью, и это не что иное, как удовлетворить ваши потребности. Чтобы облегчить эту задачу, мы предлагаем вам несколько простых рекомендаций по процедурам, с которыми вам придется столкнуться, чтобы правильно направить свои действия.
Вам нужно будет рассчитать бюджет, необходимый для закрытия операции. Хотя стоит пойти немного глубже и проанализировать, как вы собираетесь это платить. Если наличными, через ипотеку или через промежуточное решение. Если вы выберете любое из двух последних предложений, вы будете обязаны посоветуйтесь с вашим банком. Не только для калибровки, если они собираются предоставить вам финансирование. Но также для подтверждения процентов, которые вам придется заплатить, если ипотека с фиксированной или переменной процентной ставкой более выгодна.
Эволюция Euribor станет ориентиром для выбора той или иной модели финансирования. В настоящее время он составляет -0,095%, что является самым низким показателем с момента его создания. и это поможет вам получить более конкурентный интерес. Также настанет время проверить, каков будет ваш срок погашения и какие комиссии повлечет за собой ваш найм.
Второй ключ: выберите дом
По этим параметрам вы уже сможете определить свой спрос и определить, какой тип дома лучше всего подходит для вас. Новое, бывшее в употреблении или даже официально защищенное жилье. Кроме того, это будет очень полезно проверь свое местоположение. Особенно важно иметь данные, столь же важные, как предложения школ, больниц, супермаркетов или общественного транспорта, которые есть в этом районе.
Выбранные вами маркетинговые каналы также будут иметь жизненно важное значение. Потому что в зависимости от того, являются ли они частными лицами, агентствами недвижимости или девелоперами, вы можете проводить ту или иную стратегию переговоров. Домашний визит не будет менее важной частью этого процесса. До такой степени, что вам необходимо будет записать, какие аспекты вам нравятся больше всего и меньше всего. Пора даже оформить собственное предложение.
Устранение всех ваших сомнений. От чисто структурных и связанных с сохранением собственности до других, более общих, таких как расходы местного сообщества или если у вас есть энергетический сертификат. Вы также не можете забыть, как вы можете персонализировать дом, если он требует глубоких реформ или всего лишь нескольких конкретных штрихов в комнатах.
Третий ключ: подписание контрактов
Следующий этап будет состоять из составления контракта с продавцом, в котором будут подробно описаны очень важные аспекты дома. Например, если это бесплатно или удержание сохраняется. Он также будет отражать стоимость местного сообщества или форму оплаты, в которой вы будете оформлять операцию. Они одни из содержание договора купли-продажи дома. Вам также будет уместно подписать депозитный договор. Так же важно, как и сами документы, потому что, помимо прочего, это поможет вам защитить свои права как покупателя. Кроме того, он послужит авансом 10% от суммы операции, как главная гарантия ваших намерений.
Наступает финальный момент, когда вам нужно будет подписать акты вместе с продавцом и в присутствии нотариуса. Это будет официальный документ, узаконивающий сделку с недвижимостью. Будут показаны самые актуальные аспекты дома., например его описание, цена, форма оплаты или распределение расходов. С этого момента вы будете наслаждаться новым домом благодаря ключам, которые вам предоставит продавец.
Должен ли я передать ипотеку?
Замена ипотечной ссуды на ипотеку с лучшими условиями контракта является чем-то логичным и даже желательным для пользователей этого финансового продукта. Согласно последним данным Национального института статистики (INE), из 6.043 ипотечных кредитов с изменением условий 40,7% связаны с изменением процентных ставок. В нем показано, что после изменения условий процент ипотечных кредитов с фиксированной ставкой увеличился с 10,2% до 17,3%, а процент ипотечных кредитов с плавающей ставкой снизился с 89,2% до нынешних 81,9%. Это то, что называется суброгация по ипотеке.
Исходя из этого общего сценария, первый шаг, который необходимо предпринять для суброгации ипотечного кредита, - это выявить новый финансовый продукт, который существенно улучшает условия контрактов по сравнению с предыдущим. В этом смысле предложение банковских структур действительно удовлетворительное при рассмотрении моделей. со спредами ниже 1%. Другими словами, процентная ставка может быть снижена почти на один процентный пункт по отношению к текущей ипотеке. На практике эта разница составляет многие тысячи евро, на которых можно сэкономить.
Ипотечная суброгация
Другой аспект, который будет иметь решающее значение для формализации этой операции, будет заключаться в анализе того, несет ли текущий контракт комиссию этих характеристик. Его размер колеблется от 0,25% до 0,75% от непогашенного остатка и включает очень важные расходы, которые пользователи они должны предположить, если они хотят изменить ипотеку в любое время. В случае включения этих расходов не будет другого выбора, кроме как произвести расчеты, чтобы показать, компенсирует ли это выполнение суброгации. По этой причине идеальный сценарий для выполнения этой операции состоит в том, что заключенная ипотека освобождается от этих расходов. Среди других причин, потому что это будет способствовать развитию процесса в соответствии с ожиданиями пользователей.
Ипотека заключена
Количество ипотечные кредиты на дома Это на 31.018 9,2 евро, что на 2018% больше, чем в феврале 123.911 года. Средняя сумма составляет 2,9 163.487 евро, при росте на 21,2%. Средняя сумма ипотечных кредитов, зарегистрированных в реестрах собственности в феврале (от ранее совершенных публичных сделок), составляет 2018 евро, что на XNUMX% больше, чем в том же месяце XNUMX года.
Следующим этапом этого процесса, который будет проанализирован, будет выявление непогашенного остатка по первой закладной. Потому что по мере того, как он старше, денег, которые придется выплачивать, будет намного больше, если бы комиссия за суррогатное материнство. В том смысле, что будет сделан вывод, что эта акция невыгодна. С другой стороны, также необходимо будет проанализировать мелкий шрифт договора на случай, если есть какие-либо скрытые штрафы за проведение этой ипотечной операции.
Расходы на эту операцию
Чтобы проверить, выгодна ли суброгация, не стоит ограничиваться техническими аспектами ипотеки. Но наоборот, есть и другие расходы, которые обязательно нужно учитывать с первого момента. Это те, которые получены оформление новой ипотеки и среди тех, которые выделяются, расходы на нотариуса и агентства, регистрацию собственности и оценку собственности являются одними из самых важных. Неудивительно, что эти выплаты могут каким-то образом отменить самые выгодные условия второй ипотеки.
С другой стороны, другой сценарий, который может возникнуть, заключается в том, что разница между суммой, сэкономленной в результате суброгации ипотеки, и расходами, вызванными ее управлением, минимальна. В этом случае прибыльность операций не даст гарантий на их выполнение в ближайшие дни. С этой позиции нет никаких сомнений в том, что наиболее разумный ответ - это вести переговоры напрямую с банком Условия ипотеки уже оговорены. Как только они получат свои заголовки, они наверняка сделают эту операцию более прибыльной, чем если бы они ее суброгировали.
Приобретение дома - настолько важная операция, что вы не сможете оставить в руках ни малейшего места для импровизации. В противном случае это будет процесс, требующий тщательного планирования и определенной степени самоотдачи.
Средняя процентная ставка в начале составляет 2,32% для ипотечных кредитов с плавающей ставкой (на 1,9% ниже, чем в феврале 2018 г.) и 3,32% для ипотечных кредитов с фиксированной ставкой (на 3,0% выше). Для жилищной ипотеки средняя процентная ставка составляет 2,62% (на 1,1% ниже, чем в феврале 2018 г.), а средний срок составляет 23 года. 58,2% ипотечных жилищных кредитов имеют переменную ставку и 41,8% - фиксированную ставку. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой выросли на 17,4% в год. Средняя процентная ставка в начале составляет 2,37% для ипотечных кредитов на дома с плавающей процентной ставкой (снижение на 4,0%) и 3,05% для ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой (на 0,4% выше).
El среднее количество Ипотечных кредитов, зарегистрированных в реестрах собственности в феврале (из ранее проведенных публичных сделок), составляет 163.487 21,2 евро, что на 2018% выше, чем в том же месяце 2,37 года. Средняя процентная ставка в начале составляет 4,0% для ипотечных кредитов на дома с переменной процентной ставкой ( снижение на 3,05%) и 0,4% для ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой (на XNUMX% выше).