IBI - одна из самых известных ставок национальных налогоплательщиков. Это аббревиатуры, которые соответствуют налогу на имущество и недвижимость, и он интегрирован в муниципальные налоги. Потому что они созданы всеми городскими советами Испании. Ваш вклад это совершенно обязательно, хотя в зависимости от муниципалитета, в котором вы живете, сумма будет разной. Другими словами, его дань в Мадриде будет не такой, как в Сеговии. С колебаниями в некоторых из очень ярких случаев, которые сделают финансовые усилия, которые вам придется сделать, намного более требовательными.
Во всех случаях налог на имущество и недвижимость должен облагаться налогом, если вы являетесь владельцем любого вида собственности: дома, гаражи, помещения и др. Он будет оформляться каждый год с характеристиками, которые могут меняться от года к году, в зависимости от кадастрового обзора, который влияет на вашу недвижимость. В любом случае, несмотря на то, что это муниципальный налог, это прямой налог, потому что он применяется к собственности, которая у вас есть на данный момент. Как для недвижимости, которую вы используете, так и для сдачи в аренду, невнятно.
Его выплата является ежегодной, хотя большая часть испанских муниципалитетов предлагает вам возможность разделить заряд двумя и более платежами в течение года. Без каких-либо штрафов и затрат в его управлении. С единственным требованием направить счет в финансовое учреждение. Как, например, в мэрии Мадрида. Если у вас будет первый платеж в течение первого квартала года, а второй будет отложен до ноября. Для того, чтобы вы могли планировать свой семейный бюджет на лучших условиях.
Нет связи с доходом
Если есть характеристика, которая определяет IBI, это то, что это скорость, которая не связана с ingresos созданный на основе вашей работы. Как, например, бывает с Подоходный налог с физических лиц (IRPF), который облагает налогом ваши доходы от работы или сделанных инвестиций. Его также нельзя уподобить НДС, поскольку он не основан на той же концепции. Налог на недвижимость направлен на обложение налогом всей вашей собственности, какой бы она ни была. Через коэффициент, который будет применяться к вам местными организациями, отвечающими за управление этими налогами.
С другой стороны, IBI может в конечном итоге провести большие экономические усилия столкнуться с этим. Особенно, если у вас хорошо расположенный дом с более высокой пристройкой, чем обычно. На основе этих переменных можно определить сумму, которую вам придется платить каждый год. Хотя одним из наиболее важных факторов для его соответствия является кадастровая проверка этих свойств. Вы хотите знать, что это за механика, чтобы вы могли определить, какой реальный платеж вам придется принимать с этого момента? Что ж, обратите немного внимания, потому что эта информация может быть очень полезна для ваших личных интересов в какой-то момент.
Обновление кадастровой стоимости
Этот муниципальный налог основан на ежегодной кадастровой уплате. Где это также будет служить основанием для передачи собственности. Среди них - операции купли-продажи между пользователями и, конечно же, наследство. Неудивительно, что может случиться так, что вы не платите IBI с учетом текущего состояния вашей частной собственности. В одних вы выиграете, в других - наоборот. В любом случае вам придется пройти этот сложный процесс, если вы хотите платить только то, что вам соответствует в соответствии с реальное состояние дома, гараж или торговое помещение. Везде, где есть этот материал, хорошо.
Это одна из основных причин, по которой вы могли заметить повышение налога на имущество и налога на имущество. Что ж, вы уже знаете, что это настоящая причина, по которой вам нужно прилагать больше финансовых усилий с этого момента. Так как Проверят состояние всей недвижимости. До такой степени, что они обычно отклоняются в сторону повышения в результате такой производительности. Независимо от количества объектов недвижимости, которые у вас есть на данный момент.
Формализация этого налога
В любом случае вам будет очень удобно помнить, что во время запроса лицензии на первое занятие у вас не будет другого выбора, кроме как предоставить кадастр со всеми подробностями о работы, проводимые в собственности. В зависимости от этого важного фактора вы получите возможность изменения стоимости собственности. Если не существенно, то да, по крайней мере, чтобы размер этого налога отличался от того, что у вас было до сих пор. Не во всех муниципалитетах он применяется в одинаковой степени. Неудивительно, что существуют очень важные отличия от одной местности к другой. При колебаниях уплаты налога может достигать и даже превышать 20%.
С другой стороны, налог на имущество и имущество не является добровольной ставкой. Но наоборот, вы обязаны платить его каждый год. С сильным штрафы за несоблюдение сроков и что они могут неправильно выровнять ваш семейный бюджет. С другой стороны, если вы проживаете на арендной основе, не беспокойтесь о ее оформлении. Потому что вам не нужно будет его заполнять. Однако настоятельно рекомендуется просмотреть свой контракт. Среди других причин, потому что владелец может возложить эту ответственность на вас. В таких случаях это необычно, но они вполне законны.
Как рассчитывается IBI?
Чтобы у вас не было ни малейшего сомнения относительно этого прямого налога, лучшая стратегия - знать, как рассчитывается его стоимость. Что ж, в зависимости от муниципалитета, в котором вы живете, к вам будут применяться некоторые поля из мэрии. Чтобы вы имели наиболее приблизительное представление о сумме этого платежа, вы должны знать, что средний коэффициент, применяемый от местных организаций, изменяется в диапазоне, который колеблется от 0,4% до 1,3% для всей городской недвижимости.
С другой стороны, если вы хотите знать, на что вы тратите, этот коэффициент будет формализован, мы укажем на некоторые из наиболее важных факторов, которые имеют наибольшее влияние на его применение:
- La местоположение недвижимости будет одним из аспектов, которые наиболее ценятся за ее правильное рассмотрение.
- Вы не должны забывать, что Рыночная стоимость вашего дома также повлияет на обзор кадастра.
- Как могло быть иначе, возраст здания Это еще один столп, на котором базируется эта операция.
Причина увеличения этого налога
Часто вы встаете, потому что платите все больше и больше денег за этот муниципальный налог. Вы поймете очень логичную причину. Дело в том, что муниципалитеты регулярно проверяют кадастровую стоимость недвижимости. Как следствие этой учетной операции, более высокий налог недвижимости тысячам и тысячам собственников. Как и в вашем случае. Причем, объяснение этого факта в основном связано с тем, что понижающий коэффициент постепенно снижается каждый год. Таким образом, ваша квота увеличивается из года в год. С эффектами, которые вы уже замечаете на балансе своего сберегательного счета.
Однако есть определенные сценарии, в которых могут возникнуть сомнения. Как, например, на момент продажи дома. Это момент, когда вы не знаете, следует ли брать на себя налог на имущество и недвижимость. покупатель или, наоборот, продавец. Что ж, он должен быть оплачен человеком, который в начале года фигурирует как собственник недвижимости. Это очень простая формула, позволяющая избежать недоразумений относительно лица, ответственного за это удобрение.
Обзор в течение 2017 года
В прошлом году произошли значительные изменения в оценке недвижимости во многих испанских городах. Так как к 2.452 муниципалитета скорректировали кадастровую стоимость в течение этого времени. И это побудило некоторых владельцев платить более высокий IBI, в то время как другим была снижена плата за эту концепцию. На практике эта мера означает, что с 1 января 2017 года почти 2.000 муниципалитетов повысили официальную стоимость собственности. В меньшей пропорции, около 500 населенных пунктов, эффект был противоположным: он уменьшился.
Каждый раз, когда проводится кадастровая проверка, вы вкладываете большие деньги в эту операцию. Поэтому момент обжалования новой кадастровой оценки становится особенно важным. Потому что, даже если вы этого не знаете, вы можете обжаловать это решение по разным причинам. Со сроком действия до тех пор, пока кадастровая оценка уже не будет подтверждена и не подлежит обжалованию. Момент, когда вы больше не сможете ничего делать, кроме как вносить новый налог на имущество и налог на имущество, с которым вам придется сталкиваться каждый год. Как правило, с увеличением годовой платы в результате вашего состояния как владельца недвижимого имущества.