В Испании существует множество различных налогов, которые могут свести с ума, когда дело доходит до их уплаты. Одним из самых известных является, без сомнения, IBI, который облагает налогом имеющуюся недвижимость.
Но Что конкретно такое IBI? Если вы хотите знать все, что этот налог может повлиять на вас, помимо того, чтобы знать, как его рассчитывать, и знать различные типы IBI, которые существуют, не стесняйтесь читать информацию, которую мы подготовили для вас.
Что такое IBI
IBI на самом деле Налог на недвижимость, более известный по инициалам. Это обязательный налог, который взимается с владения активом, на который принадлежат имущественные права, а также с узуфрукта, площади и административной концессии на недвижимость.
Другими словами, это позиция, которая должна оплачиваться за владение активом, будь то дом, помещение, деревенский дом ...
Муниципалитеты несут ответственность за этот налог, хотя они могут делегировать управление другим организациям по сбору налогов. В настоящее время это один из тех, которые получает местная администрация больше всего (именно он приносит самый высокий доход). Ваш платеж осуществляется ежегодно, хотя его можно разделить на несколько частей, чтобы вы не платили все сразу.
Как рассчитывается IBI
IBI - это не то, о чем вы должны заботиться, потому что городской совет, в котором вы живете, уже отвечает за установление суммы IBI, которая соответствует вам, а также сообщает вам, есть ли какой-либо бонус, который автоматически применяет его. к вашей квоте.
В общем случае, Расчет IBI - это знать кадастровую стоимость вашей недвижимости. Он поступает в Главное управление кадастра, государственный реестр, в котором признаются все построенные здания. Там будет отражен тип собственности, характеристики, поверхность ...
Согласно этим данным, этому объекту недвижимости присваивается так называемая кадастровая стоимость (которая не имеет ничего общего с рыночной ценой этого объекта или оценочной ценой). К этому значению городской совет применяет процент, и полученный результат - это то, что должно быть оплачено. Однако есть бонусы, которые могут значительно удешевить IBI.
А как рассчитать самому? Для этого:
- Пойдите в Catrastro, чтобы запросить кадастровую стоимость этой недвижимости.
- Зайдите в свою ратушу, чтобы узнать процентную ставку, которая применяется в соответствии с вашей кадастровой стоимостью, а также возможные бонусы.
- Примените эти значения к кадастровой стоимости, и вы получите плату, подлежащую уплате.
Когда платить
IBI - это то, о чем должны заботиться владельцы недвижимости. Однако есть некоторые, кому не нужно платить за это, например, собственность, принадлежащая государству, местным корпорациям или автономным сообществам, собственность обороны, собственность католической церкви, Красного Креста, дипломатического штаба или если они считаются исторического наследия.
Остальные должны ежегодно выполнять оплату.
В зависимости от муниципалитетов, оплата может быть произведена в определенный день. И хотя его необходимо оплачивать в течение месяца, есть места, где это делается 1 января или в период с октября по декабрь. Поэтому мы не можем назвать вам точную дату платежа, потому что она будет зависеть от того, где вы живете. Например, в Мадриде IBI выплачивается с 1 октября по 30 ноября.
Этот налог может быть уплачен единовременно, разделен или отложен. В таком случае, Именно городской совет может предлагать различные «планы» выплаты IBI. Конечно, помните, что, когда он не выплачивается в добровольный период, могут быть доплаты до 20%, которые значительно увеличивают фиксированную сумму.
А как вы платите? Сделать это можно несколькими способами: через Интернет, по телефону, напрямую или лично.
Типы IBI
То, что многие не знают, это то, что IBI - это не единый налог, на самом деле существует несколько типов налогов, или что-то одно и то же, в зависимости от типа дома, который вы можете заплатить больше или меньше.
Это, о чем не многие знают, связано с тем, что на самом деле существуют разные типы домов. И у каждого свой тип залога.
Таким образом, вы можете найти следующее:
- Недвижимость городской природы. В этом случае он заботится о городском IBI, и в нем налог в размере 0,479% применяется к налогооблагаемой базе в дополнение к применению налоговых льгот, чтобы создать квоту ликвидного налога (другими словами, то, что у вас есть платить).
- Недвижимость в деревенском стиле. Здесь вы должны заплатить деревенский IBI, то есть налог за деревенский дом (обычно это город). Его налог выше предыдущего - 0,567%.
- Недвижимость с особыми характеристиками. Их называют BICES, и IBI, которые они платят, носит особый характер, поэтому их налог намного выше, чем у предыдущих, 1,141%.
«Особая» городская недвижимость
Представьте, что у вас есть место в городе. Он используется не в качестве места жительства, а для открытия магазина, бара, занятий спортом, наличия офиса ... Ну, IBI также понимает эти способы использования, и помимо налога, о котором мы упомянули немного выше, есть некоторые особые, в зависимости от того, для чего предназначен этот товар.
Таким образом, вы обнаружите следующее:
- Коммерческое использование. Для этого вам придется заплатить его, когда кадастровая стоимость превышает 860.000 0,985 евро. Ставка налога составляет XNUMX%.
- Использование досуга и гостеприимства. Кадастровая стоимость должна быть больше 1.625.000 1,135 XNUMX евро и облагаться налогом в размере XNUMX%.
- Промышленное использование. Кадастровая стоимость должна превышать 890.000 1,135 евро и облагаться налогом в размере XNUMX%.
- Спортивное использование. При условии, что кадастровая стоимость превышает 20.000.000 1,135 XNUMX евро. Ваше залоговое право? XNUMX%.
- Использование офисов. Если кадастровая стоимость превышает 2.040.000 1,135 XNUMX евро, применяется ставка налога в размере XNUMX%.
- Использование складских помещений и автостоянок. Если кадастровая стоимость превышает 1.200.000 1,135 XNUMX евро, ставка налога будет составлять XNUMX%.
- Санитарное использование. Если кадастровая стоимость превышает 1,135 8.900.000 XNUMX евро, в санитарных целях применяется налог в размере XNUMX%.
- Использование «особенного» здания. В этом случае кадастровая стоимость будет больше 35.000.000 евро и будет применяться гораздо более высокая налоговая ставка - 1,294%.