Ипотека - это банковский продукт, с которым практически один раз в жизни придется прожить. Это инструмент, который вам нужен для приобретения дома, который вам так понравился. И что это потребует больших затрат с вашей стороны, и что может достигать сумм до 300.000 евро, в зависимости от выбранной модели имущества для проведения операции с банком. Ему нужно будет, чтобы вы в обязательном порядке медитировали на его условия, поскольку на кону будет много евро.
Уровень вашей задолженности будет действительно очень важен, больше, чем через другие виды кредитов: личные, потребительские и т. Д. И при всем этом Вы должны быть более восприимчивыми к условиям, которые вам навяжет банк. перед подписанием договора. Просмотрите и проанализируйте документ, потому что после его инициализации будет слишком поздно возвращаться, и у вас не будет другого выбора, кроме как принять все его условия.
Ипотечный кредит обладает многими, возможно, чрезмерными характеристиками, которые будут держать вас в долгах на многие-многие годы. Вы можете дожить до 60 лет, не закрыв операцию. По этой причине он намного дороже, чем другие источники финансирования (личные ссуды, на потребление или покупку автомобиля). Конечно, вы не должны ничего оставлять на волю случая, если вы не хотите, чтобы в ближайшие несколько лет возникла проблема.
Процентные ставки будут решающими
Первый аспект, на который следует обратить больше внимания, - это процентные ставки, которые банк будет применять к вам. Вы должны стать настолько конкурентоспособными, насколько это возможно. И что вы даже можете достичь этого, заключив с вашей организацией контракты на другие продукты (страхование, сберегательные планы, инвестиционные фонды и т. Д.). Таким образом вы добьетесь того, что посредническая маржа будет ниже на несколько десятых.
В любом случае, лучшая стратегия - это делать числа на вашем калькуляторе, и вы приходите к выводу, что можете взять на себя долг. Другими словами, у вас не будет проблем с выплатой ипотеки. Этот процесс может занять несколько дней, даже дольше, чем необходимо. Но оно того стоит, ведь на кону деньги, и не стоит ничего оставлять на импровизацию. Было бы большой ошибкой платить за это в будущем. Не забудь.
Вам также будет очень удобно просматривать предложения и рекламные акции, которые финансовые учреждения продвигают с большой регулярностью. Не зря, вы можете сэкономить много евро, если выберете эту выгодную стратегию. А поскольку контрактный продукт имеет длительный срок действия, его эффекты будут еще сильнее. Различия между интересами одного и другого банков очень значительны. И от этого будет зависеть, что вы заплатите меньше, когда завершите операцию.
Комиссионные и прочие расходы
Еще один аспект ипотеки, который имеет большое значение, - это комиссии и другие дополнительные расходы, которые указаны в их положениях договора. Если возможно, подпишите контракт на продукт, который освобожден от этих платежей, так как вы сэкономите много денег в течение следующих нескольких лет. Процент этих расходов может доходить до 3%. от суммы покупки. И даже больше, если вы сможете сохранить его с помощью этой коммерческой стратегии.
Значительная часть предложений, которые вы можете найти на данный момент, разрабатываются без комиссионных или других затрат на их управление или обслуживание. Обязательно постарайтесь, чтобы ваш выбор основывался на этих параметрах, потому что выгоды, которые принесут вам в ближайшие годы, будут огромными. А это в сочетании с хорошей процентной ставкой поможет надолго сдержать ваши расходы.
Есть немного сбережений
Если вы собираетесь оформить ипотечный кредит в ближайшие месяцы, вы должны знать, что новая тенденция определяется отказом от внесения денег за деньги для покупки нового дома. Они предоставят его вам только с 75% или 80% операции.. Для этого у вас обязательно будет более-менее важная сумка, поддерживающая вас в операции. Чем больше у вас сумма, тем лучше для ваших интересов. Неудивительно, что вы заплатите меньше денег, как по амортизации, так и по процентам.
Эта мера, которую продвигают банки, снижает уровень вашей задолженности. Таково желание Банка Испании, который рекомендовал применение этой стратегии самим банкам. В любом случае, есть минимальная сумма от которого вы не сможете избавиться, если с этого момента хотите оформить ипотеку. Он установлен примерно в 50.000 XNUMX евро.
Срок ипотеки
Срок погашения также будет еще одним определяющим фактором, который вы должны установить себе при подписании. Прошли те времена, когда его можно было оформить практически на всю жизнь, с максимальным сроком до 50 лет. Ничто не изменилось со времен международного экономического кризиса, и, как следствие, их сроки были снижены до 25 или 30 лет как максимальный предел. Вы должны приспособиться к своим реальным потребностям, чтобы выбрать наиболее выгодный для вас термин.
Если вы подпишетесь на самые обширные периоды, вам придется предполагать более доступные сборы, но в обмен на то, что придется платить эту сумму гораздо дольше. На практике это будет означать, что расходы на ипотеку значительно выше. И действительно, возможно, в этих условиях не стоит формализовать этот банковский продукт.
По возможности, наиболее выгодной операцией будет оплата за меньшее время. Это правда, что комиссии будут более высокими, но, закрыв операцию раньше, вам придется платить меньше денег. И с возможностью снова быть открытыми для заключения новых кредитных линий. Чтобы отремонтировать свой дом, оплатить следующий отпуск или даже купить новейшие модели аудиовизуального оборудования.
А как насчет оговорки о полу?
После того, что произошло в последние годы, вы должны быть осторожны, чтобы они не продали вам ипотеку с такими характеристиками. К счастью, вам будет проще, поскольку большинство банков были удалены из текущего предложения. Неудивительно, что его условия вредят вам значительно больше, чем вы думаете. И что они заставят вас заплатить больше денег, чем необходимо прямо сейчас.
Этот класс финансовых продуктов установил минимальную процентную ставку, которая не могла быть превышена. А с учетом исторического падения европейского эталонного индекса, широко известного как Euribor, он не позволил вам зафиксировать его значительное падение. Помните, что в настоящее время вы находитесь на отрицательной территории. А если бы вы оформили ипотечный кредит с этим условием, вам пришлось бы ежемесячно платить больше денег, чем следовало бы.
Фиксированная или переменная процентная ставка
Это еще одна дилемма, которую отныне нужно решать при оформлении ипотеки. Это будет зависеть от условий на финансовых рынках. Теперь выгоднее подписаться на него с переменной процентной ставкой., перед сценой, представленной Euribor. Но, будучи долгосрочным кредитом, этот сценарий может измениться через несколько лет, и, следовательно, вы не сделаете операцию прибыльной.
Конечно, фиксированный процент позволит вам всегда платить одинаково, не беспокоясь об эволюции рынков. Но также растрата текущего конъюнктурного движения в экономике. Для вашего выбора, срок, на который будет направлена ваша ипотека, будет иметь решающее значение. У вас не будет выбора, кроме как принять это во внимание, чтобы оптимизировать работу наилучшим образом.
И на третьем уровне есть смешанная ипотека, сочетающие в себе лучшее и худшее в каждой модели. И что в последнее время их продвигают из банков как альтернативу финансированию дома. Только вам придется выбрать наиболее выгодный формат для защиты своих интересов. И этот фактор будет одним из важнейших.
8 советов по оформлению ипотеки
Если вы думаете о подписке на какой-либо из этих банковских продуктов, вам никогда не придет в голову, что вы импортируете серию советов, которые будут очень полезны в этой банковской операции. И это может определить, что вы сможете подписать контракт с большим успехом. По крайней мере, у вас есть возможность попробовать это, а это немало, после того, как вы ознакомитесь с основными характеристиками этих продуктов, так необходимых в домашних условиях.
- О изучите все предложения, которые вам представляют банки, потому что, несомненно, вы можете найти очень подходящую модель для ваших интересов как пользователя.
- Избавьтесь от всех дополнительных расходов которые влекут за собой ипотечные кредиты, от их комиссионных и других совершенно ненужных расходов.
- Найдите формулу для амортизировать это быстрее, так как с его помощью вы избавитесь от больших расходов, и, что еще хуже, надолго в своей жизни.
- Читай внимательно мелкий шрифт контракта, в случае включения условий, которые мало или совсем не благоприятствуют вашим интересам, и которые могут вовлечь вас в оформление паршивой банковской операции.
- Если вы заключите контракт с другими банковскими продуктами, вы можете получить бонус по ипотечному кредиту, который будет зависеть от вашей лояльности.
- Позвольте себе увлечься условия, которые отмечают рынки, как паспорт, чтобы получить его в наилучших условиях и содержащий расходы.
- Предложения по ипотеке для покупка первого дома они всегда более удовлетворительны, чем на втором. Если это ваш случай, вы можете воспользоваться множеством рекламных акций, проводимых финансовыми учреждениями.
- Быть осведомленным как развивается европейский эталон, и попытайтесь формализовать этот продукт на основе лучших тенденций, которые присутствуют во все времена.