Активность сектора недвижимости в 2019 году, несомненно, будет отмечена дрейфом ипотечных кредитов, который начинает проявляться в настоящий момент. В соответствии с надбавки в столицах и контроль арендного жилья. Они будут очень важными факторами, чтобы узнать, хорошее ли это время для инвестирования в ценные бумаги традиционного кирпичного сектора испанских акций. В упражнении, которое будет развиваться с большим количеством сомнений из-за других условий в общей экономике.
С другой стороны, из-за его особой важности нельзя забывать, что замедление темпов роста испанской экономики, сертифицированное Европейским центральным банком (ЕЦБ), несколько устраняет призрак о новый пузырь, в данном случае недвижимость. Это сценарий, вызывающий серьезные сомнения у мелких и средних инвесторов. Помимо других технических соображений в стоимости акций, которые представляют этот важный сектор экономики Испании.
В любом случае мы также должны влиять на другие аспекты, которые дадут нам странный сигнал о том, как движение Операции с недвижимостью. Осуществляется с помощью различных стратегий, начиная от покупки и продажи акций в ценных бумагах этого важного сектора испанских акций до простого инвестирования в кирпич. То есть покупка квартир с целью сделать их прибыльными в достаточно короткие сроки, в краткосрочной перспективе. Не отказываясь от других альтернативных способов инвестирования в этот столь популярный среди малых и средних инвесторов финансовый актив.
Сектор недвижимости: ипотека
Согласно последним данным Национального института статистики (INE), количество ипотечных кредитов на дома составляет 30.356 20,4, что на 2017% больше, чем в октябре 126.926 года. В котором показано, что средняя сумма составляет XNUMX XNUMX евро, при этом Увеличение на 4,6%. Средняя сумма ипотечных кредитов, зарегистрированных в реестрах собственности в октябре (из ранее публичных документов), составляет 138.171 5,8 евро, что на 2017% ниже, чем в том же месяце XNUMX года.
С другой стороны, другие важные данные INE заключаются в том, что стоимость ипотечных кредитов на городскую недвижимость достигает 5.594,4 13,5 миллиона евро, что на 2017% больше, чем в октябре XNUMX года. заемный капитал он составляет 3.853,0 25,9 млн. человек с годовым приростом на 2,57%. С другой стороны, это также влияет на тот факт, что в этот анализируемый период для ипотечных кредитов, составленных от общего количества объектов недвижимости в октябре, средняя процентная ставка в начале составляет 4,3% (на 2017% ниже, чем в октябре 23 г.). ) и средний срок XNUMX года.
Изменения в ипотечных кредитах
62,4% ипотечных кредитов имеют переменную процентную ставку и 37,6% - фиксированную. Средняя процентная ставка в начале составляет 2,35% для ипотека с переменной процентной ставкой (На 3,5% ниже, чем в октябре 2017 г.) и 3,06% для кредитов с фиксированной ставкой (на 9,1% ниже). Чтобы окончательно прийти к выводу, что 5.355 46,3 ипотечных кредитов с изменением их условий 10,0% связаны с изменением процентных ставок. После изменения условий процент ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой увеличился с 15,1% до 88,7%, а процент ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой снизился с 83,4% до XNUMX%.
Euribor - это ставка, к которой относится самый высокий процент ипотечных кредитов с переменной ставкой как до изменения (76,4%), так и после (77,5%). За изменение условий, средняя процентная ставка по ссудам по ипотеке с фиксированной ставкой снижается на 1,0 пункта. Ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой также упали на 1,0 пункта. Все эти данные показывают, что этот важный финансовый продукт пользуется большим спросом, при этом процентная ставка по-прежнему остается конкурентоспособной в интересах пользователей. Хотя уже есть первые признаки роста цен европейского эталона Euribor, который рос в течение нескольких месяцев после торгов на исторических минимумах.
Сдам через крышу
Другая инвестиционная система реализуется через аренду жилья, при этом очень хорошие результаты для своих владельцев. Неудивительно, что нельзя забывать, что этот режим занятия недвижимостью очень прибылен и превосходит другие финансовые активы. В этом смысле есть такие актуальные данные, как то, что цена аренды выросла чуть более чем на 15% в третьем квартале 2018 года. На практике эти данные представляют собой самую высокую цену, достигнутую за последние 10 лет, включая период, в который разразился экономический кризис.
Вследствие этой тенденции к росту арендной платы владельцы в это время будут иметь рентабельность. около 15%. Процент, который ни в коем случае не создает никаких финансовых продуктов, ни с фиксированным доходом, ни с переменным доходом. Достаточно помнить, что основные банковские продукты (срочные депозиты, облигации или высокодоходные счета) едва превышают уровень около 0,5%. В результате удешевления денег, что привело к тому, что его прибыльность уже несколько лет находится на историческом минимуме.
Есть ли риск пузыря на рынке недвижимости?
Одним из наиболее актуальных опасений, которые питают финансовые и экономические агенты, является тот факт, что в ближайшие месяцы или годы нашумевший пузырь на рынке недвижимости может лопнуть. В этом смысле мнение экспертов отрасли указывает на то, что условия для его возникновения еще не созданы. По крайней мере, в краткосрочной перспективе, которая больше всего интересует инвесторов. Напротив, если он появляется на рынке кирпича, это значит, что цены на жилье уже превысили разогрев, особенно в крупных испанских городах.
Из этого общего сценария исключать нельзя, но мнения расходятся и только предупреждают о риске того, что цена на жилье упадет. растет месяц за месяцем. Неудивительно, что наступит время, когда этой тенденции не будет иного выхода, кроме как смягчить. Это очень специфическая проблема, которая присутствует в Испании, а не в других странах в нашем непосредственном окружении. Это аспект, который, несомненно, может в конечном итоге повлиять на стоимость строительного сектора в национальных акциях.
Купля-продажа квартир
Эти операции выросли на 13% в прошлом году, хотя с этого момента могут быть небольшие изменения. В этом смысле различные исследования и отчеты сектора предполагают, что в 2019 году цены на жилье вырастут с 1.650 евро за квадратный метр, который сейчас продается, до примерно 1.800 евро за квадратный метр. В любом случае это отклонение кажется менее значительным, чем в предыдущие годы. Теперь необходимо проверить, станет ли этот год поворотным моментом в купле-продаже домов.
С другой стороны, существует также желание значительной части малых и средних инвесторов вкладывать свои сбережения в ценные бумаги сектора экономики. национальные акции. Это может быть хорошей идеей, но она сопряжена с большими рисками и отражает эволюцию этих финансовых рынков в текущем году. Вы не можете забыть, что Ibex 35 упал чуть более чем на 15% за последний торговый год. Таким образом, риски довольно скрыты до такой степени, что вы можете оставить себе много евро на этом пути.
Распределение дивидендов
С другой стороны, некоторые из этих листинговых компаний распределяют между акционерами огромные дивиденды с разной процентной ставкой. от 3% до 6%. Как фиксированный доход и гарантированный каждый год, что бы ни происходило на фондовых рынках. Как очень оригинальная стратегия для создания фиксированного дохода в пределах переменной и избежания слабой посреднической маржи, предлагаемой в настоящее время различными сберегательными и инвестиционными продуктами. Со стратегией, установленной на среднесрочную и долгосрочную перспективу, которая нацелена на очень четко определенный профиль инвесторов: защищающегося пользователя, который хочет сохранить свои сбережения по другим соображениям.
По крайней мере, в краткосрочной перспективе, которая больше всего интересует инвесторов. Напротив, если это и появляется на рынке кирпича, так это то, что цены на жилье слишком высоки, особенно в крупных испанских городах. Помимо других технических соображений, а также с точки зрения его основ. В том, что является рентгеновским снимком этого важного сектора испанской экономики и одного из фаворитов значительной части пользователей нашей страны в данный момент.
Эти операции выросли на 13% в прошлом году, хотя с этого момента могут быть небольшие изменения. В этом смысле различные исследования и отчеты сектора предполагают, что в 2019 году цены на жилье вырастут с 1.650 евро за квадратный метр, который сейчас продается, до примерно 1.800 евро за квадратный метр.