Аренда квартир в Испании увеличился примерно на 19% Согласно отчету Fotocasa, за последние пять лет наиболее заметный рост произошел в двух крупных столицах: 47,5% в Барселоне и 38% в Мадриде. Где показано, что есть пять провинций - Балеарские острова, Лас-Пальмас, Саламанка, Барселона и Мадрид - которые достигли своего исторического максимума в этот период. В любом случае рост цен намного превышает 10% в год.
В любом случае, когда арендатор собирается подписать договор аренды дома, он должен очень хорошо знать, что он собирается подписать противоположное между двумя сторонами. То, что не всегда происходит из-за того, что арендаторы мало понимают Закон о городской аренде (LAU). Где необходимо знать, каковы ваши права, обязанности, основанные на действующих нормативных актах, регулирующих режим аренды жилья в Испании.
Один из аспектов, вызывающих большие разногласия, - это различать, что на самом деле является залогом и поручительством. Потому что на самом деле это не одно и то же, несмотря на множество совпадений. Это разные концепции, которые нужно уметь различать. при оформлении договора аренды квартиры. Неудивительно, что это может привести к серьезным разногласиям между владельцем и самим арендатором. Потому что это сумма, которая доставляется в точный момент проведения сделки с недвижимостью, непосредственно перед вводом в жизнь второй фигурой этого процесса.
Депозит и залог - это одно и то же?
Конечно, не вопреки мнению некоторых пользователей, которые думают, что это та же концепция. Хотя они согласны с тем, что их количество обычно очень похоже, с транзакциями почти на такую же сумму или хотя бы с небольшими отличиями. В любом случае мы собираемся объяснить, из чего состоят эти две денежные концепции. Для того, чтобы у вас не было проблем, когда вам нужно подписать договор на такое занятие в доме. Потому что с новыми правилами нет никаких сомнений в том, что вас ждет странный сюрприз, как вы увидите ниже.
Нет сомнений в том, что одна из основных проблем, с которыми сталкиваются новые арендаторы при въезде в жилой дом, - это разница между депозитом и депозитом. Отныне отличить их не составит большого труда. Чтобы вам было более ясно, сколько вы платите другой стороне и какие права и обязанности вы получаете в обеих операциях. В частности, после изменений, произошедших в Законе о городской аренде (LAU). И это также влияет на аспекты, связанные с залогом и гарантией при аренде квартиры или другой недвижимости.
Депозит в аренде
Это наиболее приемлемый термин для пользователей, поскольку его часто спрашивают при входе в квартиру или квартиру. В этом смысле необходимо пояснить, что арендатор обязан передать другой стороне юридическая связь. Что ж, сумма, предусмотренная законом, составляет арендную плату за один месяц, которая будет передана домовладельцу. Следует уточнить, что до вступления в силу новых правил этот платеж мог представлять собой несколько ежемесячных платежей. Это сумма, которая служит гарантией от возможных дефолтов со стороны арендатора. Также для защиты от повреждений, которые могут возникнуть в доме.
Если все пойдет нормально, эта сумма (залог) будет возвращена арендатору в дни после истечения срока действия договора. Для чего хозяин дома проверит, что весь контент такой же, как на момент входа в live. У вас будет срок до 15 дней на ваш возврат и если бы это было не так, ему пришлось бы взять на себя уплату соответствующих процентов, как это предусмотрено Законом о городской аренде. В любом случае, это концепция, которая не вызывает особых сомнений у владельцев и арендаторов.
Условия возврата депозита
В любом случае, необходимо создать ряд условий для того, чтобы эта операция прошла гладко для обеих частей процесса. Это очень важно, чтобы избежать определенных инцидентов, которые могут помешать этой сделке в момент выхода жильцов из дома. И это в основном следующее, что мы раскрываем вам ниже:
- Сообщите владельцу по времени и форме принятия решения о выезде из собственности.
- Верни домой в том же состоянии в котором вы встретили его впервые после подписания контракта
- Не иметь долгов или ожидающие платежи в ежемесячной арендной плате или в поставках по контракту.
Если все эти обязательства будут выполнены, можно не сомневаться, что залог будет возвращен в считанные дни. Потому что это очень распространенная операция, которая выполняется почти во всех контрактах. Хотя это необязательно из решения, которое будет иметь владелец частной собственности. В этом смысле вы должны обратить особое внимание на то, что указано в контракте. Поскольку вы можете включить пункт о том, что, да после первых шести месяцев, квартира заброшена до окончания срока действия договора, они имеют право оставить себе соответствующую часть депозита. Это особый случай, но обычно это случается с некоторой частотой.
Что такое гарантийный депозит?
Хотя он очень похож на предыдущий, это не то же самое. Если нет, то наоборот, есть существенные отличия, которые вы должны знать именно в эти моменты. Согласно действующему Закону о городской аренде (LAU), домовладелец может запросить залог этих характеристик в качестве дополнительной гарантии от своих будущих арендаторов. Его цель защитите себя от возможных дефолтов в ежемесячные платежи или перед проблемами в доме. В любом случае, это не такое распространенное понятие, как предыдущее, и реже формализуется между обеими сторонами.
В этом общем контексте очень важно, чтобы вы знали с первого момента, сколько вы платите в операции. То есть если это залог или наоборот гарантия. Потому что в первом случае это сумма, которую арендатор должен передать домовладельцу. Это не то, как можно представить себе ежемесячный платеж, а наоборот, это сумма, согласованная обеими сторонами. В результате сумма, эквивалентная двум ежемесячным арендным платежам, ни в коем случае не может быть превышена. Они не смогут взимать с вас более высокие суммы, поскольку будут нарушены действующие правила.
Еще одна особенность, которая отличает депозит от облигации, заключается в том, что первый из них не должен доставлено в соответствующий орган автономного сообщества. Но наоборот, он останется на попечении владельца. Это небольшая разница, которую необходимо учитывать, чтобы весь процесс шел гладко. В любом случае, в настоящее время домовладельцы не очень часто просят внести залог. В большинстве операций они, как правило, выбирают залог, поскольку это более удобный и понятный процесс для обеих сторон процесса аренды квартиры.
Возврат депозита
Это еще один аспект, который должен быть очень отложен, поскольку его механизм отличается от механизма депозита. В этом конкретном случае возвращается в конце отношения. Но до тех пор, пока у резидента нет непогашенных долгов. Также не было зафиксировано нарушения контракта. Так же, как на полу не должно быть повреждений или происшествий, вызванных неправильным использованием. Если все выполнено правильно, сумму залога необходимо вернуть через несколько дней после окончания договора аренды.
С этими объяснениями отныне вы будете более ясны, что такое та или иная концепция. Так что таким образом никаких сюрпризов в последнюю минуту это может вызвать у вас другие проблемы с этими платежами по аренде дома. Что-то понятно, когда эти концепции, которые прописаны в контракте между обеими сторонами в процессе передачи недвижимости, не ясны.
И что в любом случае они могут служить так, чтобы могла возникнуть любая проблема или конфликт между арендатором и владельцем. То, чего следует избегать при сжатии этих двух терминов. Помимо еще одной серии более технических соображений, которые будут предметом другого рассмотрения в разных статьях. Но, в общем, это понятия, которые ни в коем случае не следует путать, чтобы избежать инцидентов при формализации платежей.