Возможно, что иногда вы обнаруживали, что у родственника, друга или знакомого есть «особенный» дом. И это характерно тем, что вместо проживания в квартире, двухквартирном доме, шале и т. Д. он делает это в местном. Но, Можно ли превратить место в дом?
Юридически ответ будет положительным. Но для этого необходимо учесть некоторые моменты. Однако это очень просто, и если у вас есть место и вам нужен дополнительный дом, это может быть решением для многих семей. Вы хотите, чтобы мы объяснили вам больше?
Да, место можно превратить в дом
Нет сомнений в том, что выбрать жилье становится все труднее. Высокие цены, нехватка площадей в некоторых городах ... привели к появлению новых форм жилья, причем не только за счет сборных домов, но и самих хозяйственных помещений.
Это намного дешевле, чем дом, и местный житель на законных основаниях может быть превращен в дом. Поэтому многие выбирают это возможность превратить помещение в дом своей мечты. Конечно, все будет зависеть от города, в котором вы живете, и от городского совета, от которого вы зависите.
И дело в том, что напрямую поменять помещение на дом нельзя, необходимо обработать ряд изменений, чтобы это было «законно». Кроме того, необходимо учитывать, что не все помещения «можно переоборудовать в жилье», существует ряд требований, которые необходимо соблюдать.
Место можно превратить в дом: требования для этого
При преобразовании помещения в жилой необходимо учитывать ряд требований. Эти:
Помещение имеет адекватную полезную поверхность.
И это Вы не можете построить дом на местном уровне, если в нем нет, по крайней мере, 38м2, 25м2 в случае, если это студия. Это пространство нужно рассматривать как полезную поверхность.
Это означает, что любые помещения, размер которых меньше указанных нами цифр, не могут быть разрешены для преобразования в жилье, и, независимо от того, насколько вам это нужно, они не дадут вам разрешения на это.
Помещение должно быть на городской земле.
Это то, что будет соблюдать подавляющее большинство местных жителей, поскольку эти их обычно строят в городах. Идея состоит в том, что эти места находятся в «городской» зоне, а не в деревенской зоне, поскольку в этом случае у них не будет такой возможности.
Отрос реквизиты
В дополнение к этим двум важным требованиям, которые мы обсудили, есть и другие, которые должны быть выполнены, но это будет зависеть от автономного сообщества, в котором вы находитесь, или муниципалитета, поскольку они являются более конкретными правилами.
Почти все они будут относиться к уровню земли (невозможность построить что-либо ниже уровня тротуара (например, подвал)), иметь освещение в комнатах и иметь все минимальные удобства (освещение, канализацию, водопровод, электричество ...), чтобы сделать его пригодным для жилья.
Очень важный момент, который может свести на нет все предложение о преобразовании помещения в жилье, заключается в том, что устав общины собственности не запрещает этого; или что это делает район или район, потому что количество домов на гектар уже превышено.
Как поэтапно превратить помещение в дом
Независимо от того, купили ли вы место для этой функции или у вас есть место, и теперь вам нужно превратить его в дом, шаги, которые вы должны предпринять, чтобы сделать это правильно, и чтобы вам не говорили позже, что вы не можете использовать его как таковое, следующие :
Назначить встречу с архитектором
Необходимо, чтобы профессионал посетил помещение и посмотрел, можно ли, согласно правилам, соответствовать требованиям по переоборудованию помещения в жилой. Если необходимо выполнить работу, он может дать вам оценку, чтобы узнать, сколько это будет стоить.
И это то, что он подготовит технико-экономическое обоснование проекта, где будут определены работы, которые будут выполнены, время и стоимость этих работ. Помимо рекомендаций или нет, преобразование.
Представить проект в горсовет
Следующий шаг, который вы должны сделать, - это пройти это исследование (если оно положительное). в городской совет, чтобы они могли изучить его и одобрить или опровергнуть. Если они одобрят это, вы можете перейти к следующему шагу, но, если они это отклонят, вы можете не только указать вам причины, но и изменить проект, чтобы адаптировать его для них (или вы можете не получить разрешения и должен оставить это).
Изменить земельный кадастр помещения
Если городской совет одобряет, и место может быть преобразовано в дом, вы должны сделать кадастровую декларацию, чтобы изменить кадастровый план этого места. И это то, что он станет домом.
Оплатить сборы за лицензию на строительство
Последним шагом было бы начать работы по переоборудованию помещения под жилой дом. И в этом случае вы должны запросить разрешение на строительство для этого. После завершения весьма вероятно, что вам также придется оплатить свидетельство о заселении, то есть документ, подтверждающий, что дом соответствует условиям для проживания людей.
Этот документ может быть предоставлен тем же архитектором, который выполнял проект вначале, и может быть предоставлен до или после работ.
Сколько стоит переоборудование помещения в жилой
Не будем вас морочить, это недешево. Но если совместить стоимость помещения и выполняемые вами работы, а также процедуры, которые вы должны выполнить и оплатить, то, возможно, это и дальше будет более выгодным, чем покупка квартиры.
О чем можно говорить? Без работы мы могли бы быть около 3000 евро, только справка о заселении и проект смены пользования. К этому вы должны добавить лицензию на строительство и реформы, которые могут составлять от 20000 40000 до XNUMX XNUMX евро (или больше).
Окончательная цифра будет зависеть от города, в котором вы живете, стоимости архитектора и типа проводимой вами реформы (а также от материалов, которые вы собираетесь использовать, будь они более или менее качественными, технологичными, дорогими. ...).