В жизни каждого человека наступает момент, когда мы решаем, что пора покинуть родительский дом и начать самостоятельную жизнь. Есть много причин, по которым вы можете захотеть начать жизнь самостоятельно.
Может ты закончил Высший сорт и вы хотите полностью развиваться в своей профессии, возможно, вы нашли отличную работу в районе, далеком от вашего нынешнего дома, или вы просто хотите начать новый этап. Какой бы ни была причина, если вы молодой человек, вероятно, самый эффективный способ обрести независимость - это арендная плата.
Если это то, что вы ищете, мы приглашаем вас продолжить чтение, чтобы узнать все, что вам нужно, прежде чем подписывать аренда и переехать в новый дом:
Что такое аренда?
Когда мы говорим о сдать недвижимость, мы имеем в виду действие, посредством которого указанное имущество будет предоставлено нам на определенный срок в обмен на уплату согласованной суммы. Как правило, такие переговоры проводятся посредством контракта, в котором обе стороны соглашаются выполнить ряд соглашений для взаимной выгоды.
Тот, кто использует собственность в обмен на оплату, известен как арендатор, а собственник или арендодатель является владельцем указанной собственности. Этот контракт может быть настолько широким, насколько мы можем себе представить, он охватывает ряд аспектов, в которых обычно даются ответы на следующие вопросы:
- В какие сроки должна быть выплачена арендная плата?
- Сколько денег нужно заплатить?
- На какой период арендатор соглашается хотя бы остаться?
- Какие способы оплаты принимаются?
- Что будет присуждено в качестве подтверждения оплаты?
- Какие расходы несет арендатор?
- Какие расходы несет собственник?
- Включено ли страхование аренды?
- Как вы поступите в случае претензии?
- Какие права есть у арендатора?
- Какие ограничения есть у арендатора?
- Кто будет платить налоги?
Вы должны знать, что по всем этим аспектам существуют правовые нормы, которые должны соблюдать и собственник, и арендатор. Всегда рекомендуется запрашивать юридическую консультацию, чтобы обе стороны были уверены в том, что установленные положения действительны. Это правда, что вам придется заплатить за этот обзор, но это определенно вариант, который принесет вам пользу в долгосрочной перспективе. Желательно, чтобы у вас был договор аренды с четкими положениями и чтобы он соответствовал правовым нормам, чтобы таким образом вы могли быть спокойны перед любой возникающей ситуацией.
Даже если вы снимаете жилье у кого-то, кому доверяете, всегда лучше заключить договор. Это не только выгодно для вас, но и защитит владельца в случае возникновения проблем. Если вы заметили какое-либо поведение, которое вас не убеждает, и ваш юрисконсульт советует вам не соглашаться, лучше продолжить поиски.
Что нужно учесть перед сдачей в аренду
Но прежде чем мы даже подумаем о контракте, мы должны найти лучший вариант, который позволит нам жить мирно. Некоторые из аспектов, которые вы должны учитывать при выборе лучшей недвижимости для аренды, следующие:
- Правовые нормы, установленные в контракте. Также убедитесь, что тот, кто вас арендует, имеет правоспособность выполнять договор, и убедитесь, что он является владельцем или имеет законные полномочия выполнять договор. Мы еще раз настаиваем на том, чтобы вы всегда обращались за юридической консультацией, чтобы избежать мошенничества или недоразумений. Не забудьте убедиться в юридических условиях, касающихся срока действия контракта, и процедуры, которой необходимо следовать в случае необходимости продления.
- Есть домовладельцы, которые стремятся воспользоваться потребностями арендаторов и упускают важную информацию, такую как название собственности или статус ипотеки или налогов. Убедитесь, что все юридические элементы собственности находятся в порядке, чтобы вас не заставляли платить долги, которые вы не вызвали.
- Таким же образом проверьте, есть ли предыдущие долги перед компаниями по оказанию услуг, таких как телефон, газ, электричество или вода. Помните, что если возникнет какая-либо задолженность, вам придется покрыть ее самостоятельно, и часто компании-поставщики отказываются повторно подключать услуги, если дело о задолженности очень серьезное.
- Проверьте работу объекта в целом и убедитесь, что требуются ли ремонтные работы. Архитектору не помешает провести осмотр собственности, чтобы убедиться в качестве строительства. Дополнительно проверьте трубы, систему электроснабжения и все остальное, что считаете необходимым.
- Если вы хотите снять квартиру, вероятно, будет взиматься ежемесячная плата за обслуживание здания. Убедитесь, что эти выплаты находятся в пределах вашего бюджета и идут на пользу всему сообществу.
- Иногда сюда входят движущиеся элементы, такие как мебель или техника. Если да, опишите их и попросите владельца дать вам разрешение и подписать его. Таким образом, вы оба будете четко понимать, какие элементы включены и какие из них вы принесли с собой, и вам можно будет распределить необходимые обязанности.
- Если вы берете с собой автомобиль, убедитесь, что у вас есть выделенное парковочное место, где вы можете оставить его с уверенностью, что с ним ничего не случится. Обычно это включается в пункты контракта, но если это не так, обсудите это с владельцем.
- Убедитесь, что цены, которые они вам предлагают, соответствуют уровню прироста капитала в доме, который вы планируете арендовать. Вы можете проверить результаты в Интернете или узнать о других аналогичных свойствах в этом районе.
- Перед переездом не помешает поговорить с соседями. Они смогут дать вам очень ценную информацию, рекомендации и меры предосторожности.
Полезные советы перед арендой
- Аренда квартиры может быть очень дорогой, и если вы только начинаете получать доход, возможно, лучше немного подождать, прежде чем принять такое важное финансовое решение. Помните, что специалисты рекомендуют, чтобы общая стоимость вашей аренды не превышала 30% вашего ежемесячного дохода. Постарайтесь как можно больше скорректировать этот бюджет, чтобы быть готовым к любому дисбалансу в вашем финансовом положении.
- Это правда, что сегодня самый быстрый и эффективный способ найти квартиру, которая соответствует тому, что вы ищете, - это Интернет, но не увлекайтесь простой рекламой и фотографиями, которые вы видите. Всегда посещайте недвижимость и носите с собой бумагу и карандаш, чтобы записать все, что вам нужно. Это также поможет вам получить точное представление о местонахождении собственности и различных способах добраться до нее.
- Подумайте о поиске риелтора, который займется этим процессом. Они не только помогут вам с юридическими процедурами, но также помогут сократить расходы и индивидуальное внимание.
- Большинство домовладельцев попросят вас внести дополнительный залог. Обязательно помните об этом при составлении бюджета.
- Также учтите, что в случае, если вам нужно переехать и вы не соблюдаете минимальный срок, установленный в контракте, самым безопасным является то, что вам придется выплатить компенсацию за несоблюдение. Убедитесь, что у вас есть необходимая финансовая ликвидность, чтобы уложиться в установленный срок, и вам не нужно прибегать к этому.
Разделить ренту
Не помешает рассмотреть разделить ренту с другом или коллегой, особенно если вы молодой человек, который еще не планировал создать семью. Все чаще делят квартиру, чтобы сократить расходы, также принимая во внимание, что качество жизни можно повысить, разделив задачи и обязанности.
Также учтите, что стоимость квартир в Испании Они в среднем на 20% дешевле, чем в остальной Европе, поэтому вы обязательно найдете просторную квартиру с большим количеством комнат, чем вам нужно для себя. В среднем вы можете найти очень хорошую общую квартиру всего за 280 евро. Не выбрасывайте этот вариант из своего списка, вполне вероятно, что в нем вы найдете способ снять квартиру, которая лучше всего подходит для того, что вы ищете.
В какой момент прекращать аренду?
Аренда - отличный вариант жить самостоятельно, пока вы живете один, но рекомендуется заранее отложить часть своей зарплаты, чтобы через несколько лет у вас была хорошая экономия, которая позволит вам перестать снимать аренду и начать платить за собственный дом. . Вот почему мы настаиваем на том, чтобы ваша арендная плата не превышала 30% вашей зарплаты, чтобы вы могли покрыть свои ежедневные расходы и сэкономить значительный процент, который позволяет вам стать владельцем вашего дома.