Взыскание залога - это исполнительный процесс, посредством которого заказывается продажа недвижимости, которая была обременена ипотекой, в связи с невыполнением должником обязательств, гарантированных ипотечной ссудой. Может производить нежелательные эффекты в пострадавших и до такой степени, что они могут потерять дом, являющийся объектом этой операции. Это процесс, получивший широкое распространение во время экономического кризиса в Испании.
Исходя из этого центрального сценария, необходимо будет принять во внимание, что в ближайшие месяцы будет новый рост стоимости кредитов для покупки дома, согласно исследованию Банка Испании. Где показано, что примененные проценты находятся на уровне сентября 2015 года после того, как они стали дороже в течение восьми месяцев подряд. На практике это означает, что пользователям придется прилагать большие финансовые усилия при покупке недвижимости, и поэтому риски неплатежа также будут выше.
В моменты, когда ипотека с переменной процентной ставкой они повысили свою процентную ставку на несколько десятых процента по сравнению со ставками предыдущих лет. После долгого пребывания на исторических минимумах и с тем преимуществом, что ежемесячные платежи будут более доступными для ваших личных интересов. Напротив, наблюдается рост ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой, то есть тех, которые поддерживают одну и ту же процентную ставку на протяжении всего срока действия ссуды. Что бы ни происходило на финансовых рынках, поэтому мы всегда знаем, что нам придется заплатить с помощью этих характеристик.
Выкупа права выкупа: Решения
Один из ключей к тому, чтобы не дойти до этой неприятной ситуации - это выполнение обязательств после оформления ипотечной ссуды. В большинстве случаев так развивается, но в других не может быть. столкнуться с этими платежами И, в конце концов, вы попадаете в ситуацию потери права выкупа. Чтобы попытаться не достигать этих уровней, мы собираемся предоставить серию советов по правильному управлению ипотекой и о том, что нам не нужно отказываться от этого финансового продукта ни при каких обстоятельствах, которые могут возникнуть.
Первый совет заключается в том, что перед тем, как запросить этот продукт для покупки дома, необходимо проанализировать ситуацию с трудоустройством истцов. То есть, если ваш трудовой договор бессрочный или, наоборот, временно или даже если он интегрирован в группу самозанятых работников. В последнем случае будет гораздо сложнее выполнить условия ипотеки. Потому что нет гарантированного дохода, и в любой момент может возникнуть эта нежелательная ситуация: невозможность платить ежемесячные взносы.
Проанализировать заработную плату
Еще один аспект, который необходимо оценивать с этого момента, - это то, что связано с производительностью труда. Есть золотое правило, которое гласит, что вам не придется платить по ипотеке. более 50% на них. Недаром нужно будет рассчитывать на выплаты продуктов питания, личные расходы, содержание автомобиля, счета за дом, страховку и т. Д. С этой точки зрения нет необходимости спешить со спросом на сумму ипотеки. Потому что в среднесрочной и долгосрочной перспективе это может привести к непредсказуемым последствиям, что может привести к ситуациям неплатежей в этом банковском продукте.
С другой стороны, годы стаж в компании Это еще одна информация, которая будет очень важна для проверки, сможем ли мы столкнуться с возвратом предоставленного кредита. Это не то же самое для пользователя, который только что вошел в вашу компанию, чем для пользователя, выполняющего свои рабочие обязанности более десяти лет. В этом смысле очень важно иметь долю уверенности в компании, в которой мы развиваем свою профессиональную карьеру. В любом случае, это обычно один из факторов, при котором происходит возможный и нежелательный дефолт по ипотеке.
Заключение договора страхования на случай неисполнения обязательств
Решение этой важной проблемы состоит в том, чтобы подписаться на полис с этими характеристиками, который гарантирует, что мы сможем оплатить его в случае аварии или, особенно, если мы останемся безработица. В любом случае это не будет бесплатной операцией, а наоборот, нам придется платить ежемесячную плату до тех пор, пока она не истечет. На сумму, которая будет рассчитана на сумму должника и обычно не превышает 200 евро в месяц. Это дополнительный продукт для соискателей данного вида финансирования.
Этот вид страхования очень удобен, когда мы не на работе, так что таким образом мы можем продолжать выплачивать ежемесячный взнос по ипотечной ссуде. В этом сценарии очень удобно подписаться, если нет общего безопасность о нашей трудовой жизни. В любом случае, это должно приниматься самим клиентом, а не навязываться безоговорочно со стороны банка, поскольку он может совершить нарушение в их практике.
Более длительные сроки погашения
Еще один ключ, позволяющий избежать ситуаций невыполнения обязательств, основан на выборе более коротких периодов погашения. Это правда, что в ежемесячных платежах будет выплачено больше денег, но на более короткий период времени. Таким образом, в конечном итоге будет выплачиваться меньше денег по процентам, и, следовательно, ипотека будет дешевле. С другой стороны, это очень простая стратегия - не повышать уровень задолженности со стороны заявителей этого класса продуктов. Очень интересно посмотреть на этот аспект перед подписанием контракта.
С другой стороны, выбор этих более быстрых условий погашения приводит к тому, что неопределенность, связанная с невозможностью погашения ссуды, будет меньше. Так будет проще спланировать расходы, которые нам обойдется по ипотечному кредиту. Как следствие, будет проще не платить сумму и соответствующие ей проценты. От любого подхода пользователей. Всегда выгоднее нанять срок погашения 15 лет чем еще 30 или 35 лет. Там, где проблемы могут быть больше с этого момента, и, конечно, это вызовет больше сомнений в том, как проводить платежи до тех пор, пока они не наступят.
Выкупа
Количество регистраций свидетельств об отчуждении права выкупа, инициированных в реестрах собственности в последнем квартале 2019 года, составляет 14.669 XNUMX, что на 6,4% меньше, чем в предыдущем квартале и на 2,1% больше, чем в том же квартале 2018 года, согласно последним данным, предоставленным Национальным институтом статистики (INE) на основе Статистического отчета о случаях потери права выкупа (EH). При этом показано, что среди домов лиц, лишенных права выкупа, 1.490 являются обычным имуществом (на 27,4% меньше, чем в том же квартале 2018 года) и 528 не являются постоянным местом проживания собственников (на 14,8% меньше).
На долю отчуждения права выкупа домов приходится 50,1% от общего числа случаев отчуждения права выкупа в последнем квартале 2019 года. 10,2% от общего числа случаев отчуждения права выкупа являются обычными домами для физических лиц. 36,3% соответствует жилью юридических лиц (На 29,6% выше, чем в первом квартале 2018 года) и на 3,6% в другие дома для физических лиц (на 14,8% меньше, чем в первом квартале 2019 года). В свою очередь, потери права выкупа в других городских районах (помещения, гаражи, офисы, складские помещения, склады, жилые дома, другие здания и городское использование) составляют 37,5% от общего числа.
Сделано в новых домах
Отчет, подготовленный Национальным институтом статистики (INE), подтверждает, что 22,9% случаев выкупа права выкупа в анализируемом периоде приходятся на новые дома и 77,1% на бывшие в употреблении. Количество отчуждений права выкупа на новые дома увеличивается на 49,2% в годовом исчислении и использованных 0,1%. С другой стороны, 23,1% случаев обращения взыскания на жилье, инициированного в последнем квартале, соответствуют ипотеке 2007 года, 15,8% - ипотеке в 2008 году и 13,1% - ипотеке 2006 года. На период с 2005 по 2008 год приходится 59,9%. выкупа, начавшегося в этом квартале.
В официальном отчете также указывается, что на данный момент сообщества с наибольшим количеством сертификатов отчуждения права выкупа закладных по сравнению с общим количеством ферм в первом квартале являются Каталония (3.169), Валенсия (2.914) и Андалусия (2.172). С другой стороны, Comunidad Foral de Navarra (44), Паис Васко (55) и Ла-Риоха (62) зарегистрировали наименьшее число. Что касается жилищ, наибольшее количество казней было казнено в Каталонии (1.633 человека), Валенсии (1.524 человека) и Андалусии (1.182 человека). С другой стороны, Ла-Риоха (11), Comunidad Foral de Navarra (21) и Паис Васко (34) являются самыми низкими в этом разделе отчуждения недвижимости.
При этом показано, что среди домов лиц, лишенных права выкупа, 1.490 являются обычным имуществом (на 27,4% меньше, чем в том же квартале 2018 года) и 528 не являются постоянным местом проживания собственников (на 14,8% меньше). В этом квартале сосредоточено 59,9% случаев отчуждения права выкупа закладных.