Две концепции, которые вам интересно знать о недвижимости, - это кадастр и кадастровая справка. Оба термина тесно связаны друг с другом, но в то же время они разные. Чтобы дать вам представление, кадастровая справка не существовала бы без кадастровой справки, и, наоборот, кадастра не существовало бы, если бы не было кадастровой справки.
Но Что такое кадастр? А кадастровая справка? Ниже мы поможем вам понять эти две концепции и увидеть, что их объединяет.
Что такое кадастр
Кадастр на самом деле является своего рода «переписью», административной записью, связанной с Казначейством, где собираются все данные, относящиеся к недвижимости. Другими словами, мы говорим о месте, где можно найти описание и информацию о недвижимости всех видов: деревенской, городской, с особыми характеристиками ...
Вы должны знать, что Регистрация вашей недвижимости в Кадастре обязательна, Но, в отличие от других процедур, в этом случае вам не нужно ничего платить; Это совершенно бесплатно (в отличие от реестра собственности).
А для чего нужен Кадастр? Что ж, у него есть различные функции, включенные в Закон о кадастре недвижимости. Все они можно выполнять:
- Подходит для центральных служб и управления различных провинций и городов (кроме Страны Басков и Наварры).
- Подходит для сотрудничества с другими администрациями и общественными организациями.
А какие функции он выполняет? В этом случае некоторые из них:
- Обеспечьте безопасность и прозрачность при сборе данных, необходимых для кадастра, чтобы определить, кому принадлежит недвижимость, ее кадастровую стоимость, метры поверхности ...
- Используйте его для расчета налоговой базы налога на недвижимость (более известного как IBI), а также налога на богатство, муниципального налога на увеличение стоимости городских земель, налога на наследство и пожертвования, а также на имущество. переводы или подоходный налог с населения.
- Разработать градостроительные планы.
Информация, которая собирается в Кадастре
Как мы уже говорили вам ранее, Кадастр собирает серию информации, связанной с недвижимостью. Но что за информация? Конкретный, В кадастровой справке объекта вы можете найти:
- Расположение собственности.
- Ваша кадастровая справка.
- Кадастровая стоимость, которой он обладает.
- Кто является владельцем этой недвижимости.
- Площадь, которую он занимает.
- Назначение и предназначение.
- Тип строительства и его качество.
Что такое кадастровая справка
Теперь, когда вы знаете, что такое кадастр, кадастровую привязку еще проще осмыслить. Это идентификация недвижимости, обязательная и служебная, а также бесплатная. Он состоит из буквенно-цифрового кода; в частности, это около двадцати символов, которые регистрируют имеющуюся у вас собственность. Кроме того, вы должны иметь в виду, что не может быть двух одинаковых кадастровых ссылок, но каждая из них будет иметь уникальный номер.
Кадастровая привязка может быть известна несколькими способами:
- Со справкой из мэрии.
- С электронной консультацией через официальный сайт Кадастра.
- Свидетельством Земельной книги Управлений.
- В публичных делах.
- В квитанции об оплате IBI (налога на недвижимость).
Кадастр и городская кадастровая справка
Поскольку мы хотим быть более практичными, мы научим вас как городская кадастровая справка и еще одна деревенская чтобы вы знали, как отличить одно от другого.
В случае города примером этого может быть номер:
9578471 КА4523П 0003 ВС
По сути, это не имеет большого смысла, но вы должны знать, что каждая группа относится к определенной части информации. А) Да:
- Первые 7 чисел определяют ферму, участок или здание, о котором идет речь.
- Следующие 7 цифр указывают местоположение собственности на плане.
- Следующие 4 числа обозначают собственность на участке.
- И последние две буквы - ошибки транскрипции.
Кадастр и деревенская кадастровая справка
Когда мы говорим о деревенском добре, кадастровая привязка сильно меняется. Примером этого номера может быть 18 072 A 182 00027 001 FP.
Как видите, он несколько длиннее предыдущего, и при этом каждая группа определяет разную информацию.
- Первые два числа относятся к провинции.
- Муниципалитет устанавливается в следующих трех цифрах.
- В письме говорится, что такое зона консолидации земель.
- Следующие три цифры говорят нам о многоугольнике или месте, где он расположен.
- Следующие пять идентифицируют каждую посылку в том месте, где находится наша.
- Следующими четырьмя числами указывается точное место расположения собственности на участке.
- Наконец, две буквы используются для обозначения возможных ошибок транскрипции.
Как зарегистрировать недвижимость в кадастре и получить кадастровую справку
Если вы только что приобрели недвижимость и вам необходимо провести эту процедуру, мы поможем вам сделать ее максимально простой. Для начала вы должны знать, что Зарегистрировать недвижимость в кадастре просто, и вы можете сделать это тремя разными способами:
- В модели 900D это декларация, которую должна представить заинтересованная сторона. В этом случае он может позволить вам сделать это онлайн (хотя для этого вам понадобится электронный идентификатор или цифровой сертификат).
- С сообщением в Кадастр. Это должно быть отправлено через нотариусов, регистраторов собственности или даже через государственные администрации.
- Через запрос, который вы отправляете.
Другой вариант и причина, по которой вы можете обнаружить, что из года в год ваш IBI повышается, - это проверка. Если действия по проверке проводятся, они могут включать недвижимость без предварительного формального заявления или представления. Конечно, Если данные неверны, вы всегда можете предъявить обвинения или исправить неточности.
Вам просто нужно будет заполнить информацию, которую они спрашивают о доме, владении и т. Д. уметь соблюдать процедуру. И помните, вы должны сделать это в течение не более 10 дней с момента приобретения недвижимости.