Есть много способов провести ипотечные процедуры, начиная с того момента, как вы покупаете дом и начинаете управлять необходимыми платежами, чтобы поддерживать его в надлежащем состоянии. Все действия, платежи и движения, которые вы совершаете с помощью ипотечного кредита, можно классифицировать и определить как ипотечные новации.
Ипотечные новации - это действия, которые выполняются в рамках вашей ипотеки, такие как финансовые изменения или даже изменение личности которому принадлежит ипотека. Это подводит нас к теме, о которой мы поговорим сегодня: ипотечная суброгация.
Определение суброгации ипотеки
Ранее мы упоминали значение и цель ипотечные новации, которым может быть любое действие или изменение в вашем ипотечном договоре, в том числе суброгация, которая определяется как смена или замена владельца ипотеки.
La ипотечная суброгация сам по себе может быть разделен на два типа суброгации; субъективное личное суррогатное материнство и объективное реальное суррогатное материнство. Между тем эти два значения означают разные вещи: когда мы говорим о субъективном личном суррогатном материнстве, мы имеем в виду, что смена залогодержателя. В свою очередь, объективное реальное суррогатное материнство относится к тому, что изменение ипотечного актива.
Есть два других менее распространенных подразделения суррогатного материнства, но их не менее важно упомянуть. Это личные суброгации, которые разделены на две части.
Суброгации должника:
В этом типе суброгации говорится, что в отношении должника вносятся изменения. Часть оплаты недвижимости производится с учетом конкретных характеристик, например, когда у продавца есть ипотечные долги. Это старомодный вид суррогатного материнства.
Суброгации кредитора:
Более модернизированного характера, который говорит о взятии нашей ипотеки и обмене ее банками. Этот тип суброгации помогает нам взять ипотеку из банка, в котором она у нас есть, и в строгом порядке изменить ее на выбранный нами банк. Это удобно, поскольку мы избавляем себя от множества ненужных платежей, налогов и неприятностей, таких как необходимость отмены ипотеки, что не требуется при суброгации кредитора.
Помимо уже упомянутых, существуют и другие виды суброгации, которые кредитор решает инициировать. Это предположения о продаже, при которых осуществляется продажа ипотеки, передавая ее от банка к альтернативе.
Как передать мою ипотеку?
Существуют руководства, в которых они шаг за шагом объясняют, как правильно выполнить суброгацию ипотечного кредита, например, проводимую Конфедерацией потребителей и пользователей или CECU, в которых они дают подробные инструкции для людей, которые намереваются сделать банк. изменения или другой вид ипотечные новации когда это легче, например, когда Euribor слабый или низкий.
Суррогатное
Чтобы внести изменения в условия ипотеки, это означает, что мы проводим модифицирующую новацию, и для ее проведения мы должны обратиться в банк, в котором зарегистрирована наша ипотека. При создании изменение новации, Мы можем иметь в виду изменение капитала, изменения срока ипотеки, процентной ставки, с которой мы работаем, финансовых условий, таких как амортизация, личные гарантии, которые будут изменены, и так далее.
Суброгатные ипотечные кредиты
Жилищные кредиты Они также могут пройти суброгацию, если мы пожелаем, поскольку получение ипотечной ссуды не мешает нам, как клиентам, менять юридические лица, но мы также можем взять эту ссуду и разместить ее в другом банке, если мы предпочитаем его в интересах его интересов или в каком-либо другом виде. условий, которые соответствуют вашим предпочтениям.
Процесс суррогатного материнства
El процесс суррогатного материнства Это начинается, когда мы находим банк, в котором они предлагают нам улучшения, такие как более низкая процентная ставка или более длительный срок, после чего следует письменное предложение, которое необходимо показать и принять. Банк должен принять, впоследствии он уведомит первоначальную организацию о том, что клиент желает провести суброгацию, и они запросят отчет о сумме, которую должник еще должен, отчет, для которого будет предоставлен семидневный период. доставлен.
Меняйте ипотеку несколько раз
Изменения ипотеки ограничены, вы не можете переходить с одного места на другое, меняя банк, когда захотите. Это связано с тем, что предложения, которые делают вам банки, меняются, и если ваша ипотека многократно подвергалась суброгации, их предложения могут уменьшаться все больше и больше.
Вполне вероятно, что банк, выдавший вашу ипотеку, сделает вас встречное предложение в тот момент, когда они узнают, что вы планируете провести суброгацию ипотечного кредита, это необходимо для соответствия или улучшения предложения, которое вам предложил новый банк, и демонстрации того, что они заинтересованы в том, чтобы вы оставались в этом банке и не менялись. В этом случае клиент принимает решение о том, оставаться ли ему в текущем банке или сменить юридическое лицо.
Советы по успешной суброгации ипотечного кредита
Обозначив все вышесказанное, теперь мы знаем значение суброгации ипотеки, Мы знаем, как действовать в случае, если мы заинтересованы в смене банка, и как банк может отреагировать на такую ситуацию. Но с чего именно начать? Как это сделать правильно? Далее мы дадим вам несколько полезных советов по выполнению суброгация ипотеки правильно и легко.
С чего начать?
Вносить такие изменения не всегда хорошо, поскольку это может привести к очень высокой цене, поскольку для банков потеря клиентов - это худшее, что может случиться. Помните, что ваша ипотека принадлежит вам, и вам не следует спрашивать у банка разрешения взять ее и перейти в другой банк. Имейте в виду, что для того, чтобы новый банк принял вас, вы должны заплатить как минимум трехлетнюю ипотеку в банке происхождения.
Дополнительные выплаты
Выполнение суброгации ипотеки не бесплатно. Не забудьте заранее произвести расчеты, чтобы окончательная цена не напугала вас, поскольку смена банка может привести к высоким ценам.
Комиссия за суррогатное материнство
Существует закон, который запрещает банкам взимать определенную комиссию в рамках суброгации ипотечного кредита, которая не должна превышать 0,5% в первые годы существования ипотечной ссуды, а впоследствии не должна превышать 0,25%.
Суброгация по ипотеке осуществляется для экономических нужд или для удобства, банк может предложить нам более высокие процентные ставки, и, таким образом, мы платим меньше. Но бывают также случаи, когда мы руководствуемся только новым дифференциалом, который он нам предлагает, и не принимаем во внимание все дополнительные услуги по найму и обязательное страхование, которое банк предлагает нам.
Помните, что законы о суброгации меняются, поэтому убедитесь, что вы в курсе требований и условий, которые требуют банки для проведения этого типа ипотечной новации, чтобы банк не удивил вас последними правилами, в отношении которых вы не знали, и что ваши намерения суррогатного материнства угасают.
Вариативная и дешевая ипотека на май 2017 года
Ниже мы упомянем некоторые из Самые последние вариативные ипотечные кредиты которые могут быть вам интересны, исходящие от банков, которые предлагают интересные предложения и финансирование.
- Liberbank вместе с Kutxabank, как и ING Direct, являются банками, предлагающими дешевые ипотечные кредиты с процентной ставкой ниже 1% Euribor.
- Orange Mortgage с процентной ставкой 1,99% TIN уступает только предыдущим и является одним из банков, предлагающих самые дешевые ипотечные кредиты на текущем рынке.
- Banco Sabadell и ActivoBank предлагают доли в размере 2.20% и 1.59% соответственно. Это показывает рост интереса, который они ранее предлагали.
Заключение
La суброгация ипотеки Мы можем сделать это по-разному, в зависимости от наших предпочтений и финансовых потребностей. Каждый человек решает, каким образом он будет обрабатывать свой тип суброгации, а также любой другой тип ипотечной новации, в которой мы заинтересованы.
Помните, что вы не одиноки и, конечно, не единственный, кто находится в ситуации, из которой вы не видите выхода. Всегда приходите в свой банк и спрашивайте о любых сомнениях, которые у вас есть, сотрудники с радостью помогут вам и разрешат любые ваши вопросы, касающиеся новации ипотеки, процентных ставок и выплат.
Не только это, но также рекомендуется постоянно проверять в Интернете ситуацию, в которой находятся различные объекты, такие как Euribor, процентные ставки и другие статистические данные, которые могут помочь вам решить, в каком банке вы хотите оформить ипотечный кредит. , а также предложения и предложения по ипотеке, которые они предоставляют своим клиентам, и необходимые требования для внесения изменений и нововведений по ипотеке, таких как суброгация.