На ипотечном рынке наблюдаются небольшие изменения с началом нового, где ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой - это те, которые развивают лучшие показатели в этот период. Напротив, те, которые созданы по переменной ставке, отражают рост, который имеет место в Европейский эталон, Euribor. В том смысле, что он поднимается на позиции с тех пор, как около двенадцати месяцев назад достиг рекордных минимумов. С ростом его спредов, с этого момента ежемесячные платежи становятся все более требовательными.
Последние официальные данные показывают, что для ипотечных кредитов, составляющих общее количество объектов недвижимости, средняя процентная ставка в начале он составляет 2,61% (на 5,7% ниже, чем в предыдущем месяце), а средний срок составляет 23 года, согласно последнему отчету Национального института статистики (INE). Также установлено, что 64,0% ипотечных кредитов имеют переменную процентную ставку и 36,0% - фиксированную. Средняя процентная ставка в начале составляет 2,42% для ипотеки с переменной ставкой (на 0,7% ниже, чем в предыдущем месяце) и 3,07% для ипотеки с фиксированной ставкой (на 14,1% больше).
В результате этого конъюнктурного момента банки подхватывают новую тенденцию, которая характерна для ипотечного рынка Испании. При разнице процентных ставок по этому классу продуктов и там, где проявляется, что отныне это будет более выгодно взять ипотеку с фиксированной процентной ставкой, а не с переменной. С удивлением, что с вашим платежом не будет никаких сюрпризов, потому что ежемесячная плата всегда будет одинаковой, без изменений. Что бы ни происходило на финансовых рынках, это даст больше уверенности заявителям этого финансового продукта.
Вкладка Bankinter Move
Этот банк - один из тех, кто изменил позиции в предложениях, которые он предлагает своим клиентам. В этом смысле он установил, что снижение цены фиксированной ипотеки сроком на 20 лет составляет 36 базисных пунктов от применяемой до сих пор процентной ставки. В то время как банк, напротив, сохраняет неизменными свои цены и условия в переменной модальности. Это действие может привести к изменению привычек людей, которые с этого момента собираются покупать дом. С вариацией спредов этого вида финансирования для целей недвижимости.
Bankinter начинает 2019 финансовый год со значительного снижения процентной ставки по ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой и фиксированная секция смешанного. Это сокращение, которое, хотя и достигает всех сроков, особенно важно для ипотечных кредитов на 20-летний срок, одной из самых востребованных со стороны клиентов, процентная ставка по которой с этого момента составит 1,99% по сравнению с предыдущими 2,35%, которые представляет собой сокращение на 36 базисных пунктов.
С процентной ставкой до 2,40%
С этим новым движением ипотечные кредиты Bankinter с фиксированной процентной ставкой будут следующими: 1,65% на 10-летний срок; 1,90% сроком на 15 лет; 1,99% в течение 20 лет; в 2,30% через 25 лет; и под процентную ставку 2,40% на максимальный срок 30 лет. Что касается смешанных ставок, которые состоят из периода фиксированной процентной ставки, а затем и переменной процентной ставки до конца срока, то теперь они будут составлять 1,90% на 10-летний срок; 2,20% на 15 лет; и 2,30% сроком на 20 лет. Дифференциал в переменном транше до сих пор будет составлять 0,89%.
Вышеупомянутые цены на ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой доступны для клиентов, которые сочетают ипотеку с заключение договора на пакет продуктов: заключение договора на счет для расчета заработной платы, профессиональный счет или счет без учета заработной платы (все они получают вознаграждение в размере 5% годовых в первый год и 2% во второй год до максимальной суммы в 5.000 евро), заключение договора страхования жизни на 100% сумма кредита, страхование жилья и пенсионный план или EPSV с Bankinter Seguros de Vida, внесение минимальной годовой суммы в 600 евро и поддержание ее в силе в течение срока кредита.
Они сохраняют те же комиссии
Что касается комиссий, применяемых к этим ипотечным кредитам они остаются такими же что банк давно установил для этого метода: комиссия за открытие в размере 1%, минимум 500 евро и компенсация за снятие средств за частичную, полную и / или суброгативную амортизацию в размере 0,5% в первые пять лет жизни и 0,25 % после этого, в дополнение к компенсации процентного риска в размере 0,75%, которая применяется только в том случае, если досрочное аннулирование приведет к убытку капитала для предприятия.
Однако общая тенденция в банковском секторе такова, что комиссии уходят. увеличится в ближайшие месяцы и прогрессивным образом. В частности, ипотека связана с плавающими процентными ставками. На несколько десятых процента по сравнению с вашими текущими ставками или, по крайней мере, всего несколько месяцев назад.
Вариативная ипотека под 0,89%
Что касается ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой, это финансовое учреждение продолжает поддерживать ту же цену и условия с начала октября прошлого года: номинальная процентная ставка. фиксированный в течение первого года 1,50%, и с этой даты: Euribor + 0,89%. С другой стороны, ипотечные кредиты как с переменной, так и с фиксированной процентной ставкой могут быть заключены в рамках модели «без ипотеки», которая включает, по контракту и без каких-либо дополнительных затрат, обязательную выплату.
Этот фактор подразумевает, что в случае неуплаты долга держатель ипотеки будет отвечать исключительно и исключительно активом, взятым в качестве обеспечения, которым в этом случае является сам залоговый дом. Лица, проживающие в Испании с ежемесячный доход более 2.000 евро, и чье предназначение средств - покупка постоянного места жительства. В том, что составляет один из новых форматов, которые начинают развиваться с новым годом. Помимо других технических соображений, которые имеют место в банковском продукте, столь востребованном испанскими пользователями.
Очень высокие цены на жилье
Согласно седьмому изданию исследования ING Home and Mortgage Survey «Не слишком ли высока цена на жилье?», 63% европейцев считают, что цены на жилье будут продолжать расти в следующие 12 месяцев. Кроме того, более трети опрошенных не верят, что могут стать домовладельцами. Этот отчет показывает, что в целом цены на жилье связаны с условия местного рынка. Однако многие граждане Европы, независимо от страны, считают, что цены на жилье там, где они живут, завышены.
57% считают, что жилье дорогое, и четверть (21% в случае Испании) испытывают трудности с ежемесячной оплатой аренды или ипотеки. На европейском уровне арендаторы чаще, чем домовладельцы, считают дома в своей стране дорогими (62% против 55%) или несправедливыми (32% против 22%).
Изменение тенденции процентных ставок
В течение последнего десятилетия процентные ставки были низкими, что способствовало росту цен на жилье, затрудняя приезд новых домовладельцев. В этом смысле 72% опрошенных европейцев, 80% в случае Испании, считают, что трудно приобрести дом для новых покупателей. Большинство (в среднем 65% в Европе по сравнению с 68% в Испании) отмечают, что это обстоятельство ухудшилось с 2015 года.
Одна из самых крупных - получение ипотечных кредитов, покрывающих высокие цены на квартиры в Испании. Помимо дифференциалов, применяемых банками, а также комиссии и прочие расходы в управлении которые несут эти предметы первой необходимости среди испанских семей.
Хотя, конечно, кажется, что ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой не будут отличаться от прошлых лет. В результате изменения тренда, произошедшего в европейском бенчмарке. По данным Национального института статистики (INE), с которыми связано более 90% ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой. Неудивительно, что в последние месяцы пользователи уже замечают увеличение ежемесячной платы в своих карманах.
Согласно седьмому изданию исследования ING Home and Mortgage Survey «Не слишком ли высока цена на жилье?», 63% европейцев считают, что цены на жилье будут продолжать расти в следующие 12 месяцев. Кроме того, более трети опрошенных не верят, что могут стать домовладельцами. Этот отчет показывает, что в целом цены на жилье связаны с условия местного рынка. Однако многие граждане Европы, независимо от страны, считают, что цены на жилье там, где они живут, завышены.