Испанский рынок недвижимости продолжает фазу восстановления после экономического кризиса и подтверждается как привлекательный сектор для инвестиций. Либо через обычную покупку дома, либо в результате приобретение второго дома. Последний больше подходит для инвестиционных операций. В любом случае, благодаря оживлению рынка недвижимости, эти операции могут стать для вас альтернативным источником, позволяющим сделать ваши сбережения прибыльными в среднесрочной или долгосрочной перспективе.
Отсутствие прибыльности на международных фондовых рынках в последние месяцы заставляет многих людей вроде вас ищу другие варианты для получить выгоду к вашему наследию. Кроме того, производные инструменты с фиксированным доходом (срочные вклады, банковские векселя, облигации и т. Д.) Переживают не лучшие времена из-за более низкой цены денег денежными властями Европейского Союза.
Эти продукты редко превышают уровень возврата при экономии 0,50%. Таким образом, перспективы за ваши деньги не самые лучшие, которые вы можете найти. У вас не будет выбора, кроме как пойти на другие рынки, где вы сможете делать эти движения более эффективно. И среди всех них рынок недвижимости снова набирает обороты. Или, что то же самое, покупка недвижимости как формула сделать операции прибыльными впредь.
Инвестиции в возврат кирпича
Это сектор, тесно связанный с испанской экономикой и сильно пострадавший от экономического кризиса. Но теперь он снова берет на себя роль безопасного убежища перед лицом немногих гарантий, которые в настоящее время предлагает вам большинство банковских или финансовых продуктов. Согласно нескольким исследованиям в этом секторе, возможность переоценки при покупке квартир снова привлекательный для инвесторов. В частности, приобретение второго дома - один из самых эффективных способов сделать операцию прибыльной.
Для этого у вас есть все более мощное предложение ипотечных кредитов. Воспользовавшись снижением маржи в контрольном индексе для ипотечных кредитов, Euribor. Неудивительно, что он встречается с отрицательными ставками, и поэтому вы можете воспользоваться этой ситуацией, чтобы купить второй дом, основной целью которого является инвестиционная операция. В настоящее время есть несколько кредитов этих характеристик. со спредом ниже 1%. То есть с этого момента вам придется платить меньше за ежемесячные платежи.
Из чего состоят эти операции?
Покупка второго будет иметь двойную цель. С одной стороны, воспользуйтесь текущей экономической ситуацией, чтобы расширить свои активы. Но с другой стороны, получите отдачу от этой собственности. Либо продать его, когда он оценит, либо сдать в аренду. Даже только в праздничные дни. Это будет дополнительная сумма, которая пригодится для корректировки бюджета. Для этого потребуется только более мощные сбережения, чем при других инвестициях.
Это момент, когда вы можете материализовать свои инвестиции с помощью очень динамичного предложения, которое явно расширяется в результате хорошие экономические данные, представленные сектором В последние месяцы. Неудивительно, что в большинстве случаев эти приобретения материализовались в форме инвестиций. В разгар значительного роста цен на них, что приведет к тому, что многие люди добьются отличного прироста капитала от своих перемещений.
Жилищные операции растут
Возобновление деятельности в секторе недвижимости в Испании привело к увеличению количества контрактов на приобретение второго дома в последние месяцы. Индекс цен на жилье (HPI), соответствующий второму кварталу 2016 года, опубликованный Национальным институтом статистики (INE), подтверждает увеличение операций на 3,9%. Эти данные подчеркивают больший динамизм, который регистрирует эта экономическая деятельность.
Это возможность избавиться от сбережений после того, как банковские продукты (депозиты, векселя и т. Д.) Показали слабую результативность. Они редко превышают барьер 0,55%, как следствие более дешевых денег. Это даже соперничает с той небольшой уверенностью, которую фондовый рынок вызывает у инвесторов в течение первых девяти месяцев года. Где Ibex 35 ведет себя не так, как ожидают малые и средние инвесторы. С другой стороны, благодаря выгодным ценам, предлагаемым рынками, это побуждает некоторых инвесторов делать выбор в пользу покупки дома на пляже или в горах. Либо для вашего личного удовольствия, либо в качестве альтернативной инвестиционной стратегии.
Меньше сумм, но дешевле
Ипотечные ссуды на приобретение второго дома оформляются на других условиях договора по сравнению с обычным домом. Он не предполагает, как первоначально могло показаться, больших преимуществ по сравнению с традиционной моделью финансирования. Но, напротив, они представляют собой более строгие продукты с точки зрения предоставляемых сумм и условий их погашения. В любом случае их можно заключить под более низкий интерес Это несколько лет назад в результате падения контрольного индекса, на который привязано большинство ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой.
Потому что фактически в последние месяцы Euribor переместился на отрицательную территорию, упав до 0,059%. С 5,384%, когда он был перечислен в разгар экономического кризиса, в 2008 году. Таким образом, этот класс ипотечных кредитов для оформления сделок с недвижимостью обходится дешевле, чем раньше, при условии, что они осуществляются с переменной процентной ставкой. В этом смысле последние данные Национального института статистики, соответствующие июню 2016 г., показывают, что 76,6% выданных ипотечных кредитов используют переменную процентную ставку.по сравнению с фиксированной ставкой 23,4%. Euribor продолжает оставаться наиболее широко используемой базовой ставкой в контрактах с переменной процентной ставкой, с 93,6% новых фирм.
Характеристики этой ипотеки
Те, что используются для второго дома, поддерживают очень четко очерченные коммерческие линии. Они предлагают меньшую сумму по сравнению с покупкой стабильного жилья. Банки не предоставляют более 75% его оценочной стоимости. Еще одним вкладом, который вносит эта модель финансирования, является увеличение сроков погашения. Они редко превышают 25-летний барьер. Это объясняется тем, что анкеты претендентов старше, во многих случаях это люди, которые уже достигли 45-летнего возраста. Вследствие этой особенности контрактов нет другого выбора, кроме как сократить период погашения.
В соответствии с этими коммерческими константами финансовые учреждения выдвинули предложение, призванное удовлетворить эти потребности. В некоторых случаях за счет амбивалентных кредитов, то есть как на первый, так и на второй дом. Хотя этот последний вариант продается с разные условия контракта. А в других - с предложениями, специально разработанными для этих приобретений на рынке недвижимости. В любом случае они пользуются отличными процентными ставками, создаваемыми их рекламными акциями. В наиболее агрессивных предложениях они могут обеспечить разницу ниже 1%.
Какие кредиты можно получить?
Иберкая спроектировал Ипотека развивается смешанно 5 который предназначен для покупки второго дома. Предлагается максимальная сумма более 70% от оценки собственности. Процентная ставка определяется начальной фиксированной ставкой на срок до 5 лет, а на оставшиеся 2,50%. Несмотря на соответствие ряду требований, его можно снизить до 1%. Предполагается срок погашения до 30 лет.
Вариативная ипотека - это ответ Banco Santander на потребности семей в недвижимости. Это связано с Euribor + 0,99% с третьего года и 1,75% с первых двух. Применительно к вторичному дому он финансирует 70% покупки со сроком возврата не более 25 лет. При другом подходе BBVA продает фиксированную ипотеку. Характеризуется тем, что их интересы меняются в зависимости от согласованных сроков возврата суммы. От 2,51% (максимум 15 лет) до 2,85% (20 лет). Во всех случаях он финансирует 70% новой собственности. Его принятие требует некоторых регулярный доход от 1.500 евро в месяц.
Ипотечный кредит ING Direct Orange - еще одна альтернатива, доступная пользователям для совершения этой сделки с недвижимостью. На сумму 75% от оценочной стоимости при оформлении операции от 50.000 0,99 евро. От Euribor + 9% при минимальном сроке от 40 до XNUMX лет. Еще одним его вкладом является то, что управление им осуществляется без комиссионных и других расходов.
Direct Office предлагает Euribor + 1,10% и не облагается комиссией. До 60% от покупной цены на максимальную сумму в 600.000 30 евро и с 1-летним сроком закрытия предприятия. Его большой вклад заключается в том, что его держатели могут получить выгоду от повышения процентной ставки с бонусом до 1,25%. Посредством прямого дебета вашей заработной платы, страхования жилья и найма ваших карт. Ипотека Openbank предоставляется своим клиентам по ставке Euribor + 70% при условии, что подписаны ее условия. К вышесказанному добавьте прямой дебет внутренних векселей. Финансирует 25% на срок до XNUMX лет. Ориентирован на суммы от 50.000 XNUMX евро, и не включает комиссию. Еще одним из его достоинств является то, что он позволяет досрочную амортизацию без каких-либо штрафов.