В Испании это было очень модно инвестировать в недвижимость. Ужасная фраза «жилье никогда не падает» заставила тысячи людей потерять все свои деньги, вкладывая деньги в покупку домов с целью спекулировать на них и продавать их в течение нескольких месяцев с невероятной прибылью. Это правда, что многие преуспели, но это было результатом случайности, который позволил им выйти из бизнеса до пузырь лопнул.
Для меня инвестирование в фондовый рынок имеет явные преимущества перед покупкой квартир. Здесь я перечисляю основные:
- Акция - очень ликвидная ценная бумага, в то время как преобразование домов в деньги может быть невыполнимой задачей в некоторые периоды. Достаточно посмотреть на пример домов, которые выставлены на продажу с 2007 года и до сих пор не могут быть проданы.
- У акций очень контролируемые расходы. Вам нужно только взять на себя расходы, понесенные вашим брокером (хранение, дивиденды и т. Д.), А также налоговые вопросы. Тем не менее, у дома очень переменные расходы на техническое обслуживание (поломки, ремонт, пожары, несчастные случаи, износ из-за использования). Многие люди не принимают во внимание все деньги, которые они тратят на дом при измерении годовой рентабельности, и это делает их более прибыльными, когда они делают свои расчеты, чем они есть на самом деле.
- Арендаторы могут быть просроченными а дивидендов нет. Возможно, компания решит отозвать дивиденды, но следует иметь в виду, что это, безусловно, будет конкретная мера и цель, которая принесет пользу вам как инвестору в долгосрочной перспективе, в то время как если арендатор перестанет платить, у вас есть большая проблема.
- Полы девальвированы. Квартира двухлетней давности - не то же самое, что квартира 2-летней давности. Чтобы сохранить стоимость или увеличить ее, необходимо провести реформы, а для этого нужны деньги. Акции также могут быть обесценены, но, по крайней мере, это зависит от рынка и может произойти, а может и не произойти, в то время как старение собственности - это то, что произойдет с полной уверенностью.
Тем не менее, нет необходимости делать вывод о том, что вложение в недвижимость - плохое решение. Мне просто кажется, что это более рискованный и сложный тип инвестирования, чем инвестирование в фондовый рынок, поэтому - теоретически - на него должно входить меньшее количество людей. Любопытно, что в Испании многие люди инвестировали в квартиры, потому что считали это простым и безопасным. Любопытно, а?