Когда у вас есть ипотечный кредит от имени любого банка, в любое время, когда вам нужно, вы можете попробовать совершить повторные переговоры для достижения более благоприятных условий с организацией с помощью процесса, называемого модифицируя новацию.
Также с помощью другого процесса вы можете выбрать взять ипотечный кредит в другой банк что вы предпочитаете, этот процесс называется суррогатным материнствомЭто можно сделать, когда другой банк предлагает вам более выгодные проценты и / или условия ссуды, чем текущий банк, в котором находится ваша ипотека. Тем не мение, оригинальный банк Вы можете избежать суррогатного материнства, если вы совпадение или лучшее предложение со вторым объектом, в котором вы хотите применить изменение; это называется расслабить суррогатное материнство.
В начале процесса изменение ипотеки У банка есть 15-дневный период для обнуления, начиная с нотариального уведомления, и он должен явиться к нотариусу, заявив о своем намерении, в котором он должен подтвердить в течение десяти рабочих дней, доставив предполагаемому должнику посредством письменного Обязательное предложение в котором выражается выравнивание или улучшение условий ипотеки.
Впоследствии, чтобы последствия суррогатного материнства будет достаточно, чтобы новый банк выплатить предыдущему непогашенную сумму ссуды, а также все начисленные проценты и необходимые комиссии, а также оформить суброгацию путем публичного письма у нотариуса.
Следует учитывать, что в обоих процессах новация и суброгация у них есть стоимость, которая обычно выше при суррогатном материнстве. Эти расходы могут повлечь нотариальные и регистрационные сборы, некоторые банковские или налоговые комиссии и ограничены законом.
Все объясненное выше - это примерно процесс смена банковской ипотеки, вместе с некоторой терминологией, которая может вам понадобиться, чтобы поддержать вас в процессе. В ипотечный обмен между банками Это может занять много времени и потребовать определенных затрат, однако у него есть много преимуществ, которые могут показаться вам выгодными. улучшите свой ипотечный договор, и сэкономить наибольшую сумму денег в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
Основной цель смены банков заключается в том, чтобы получить контракт с лучшими условиями и, таким образом, заплатить меньшую общую сумму по ипотеке, но для этого мы должны найти банк, который предлагает нам лучшее обязательное предложение. Поэтому, прежде чем принимать решение о смене банка, важно хорошо поиск банка и условия Внутри этих. Для этого можно использовать сайты покупки ипотечных кредитов в Интернете, такие как HelpMyCash.com, поскольку они позволяют нам быстро и не выходить из дома для поиска информации по всем ипотечным кредитам.
Прежде чем мы перейдем к другим подробностям о изменение ипотеки Также важно проанализировать, в чем заключаются преимущества и когда нам лучше всего сменить банк.
Преимущества смены банковской ипотеки
Изменить интересы:
Некоторые из основных причин, по которым люди решают провести процесс изменения ипотеки в банке это факт возможности изменить процентную ставку, что влечет за собой значительную экономию за счет изменения как разницы, так и контрольных показателей или процентной ставки банка.
Помощь в переговорах:
Другой способ использования ипотечная суброгация это как метод переговоров о лучших условиях, использующий в качестве угрозы намерение передать ипотеку другому банку с лучшими условиями. Столкнувшись с возможной потерей клиента, банк может захотеть соответствовать условиям другого банка-кредитора, однако необходимо учитывать, что банк может не уступить и предоставить лучшие условия, и этот процесс влечет за собой ряд значительных Расходы, необходимо четко понимать условия, которые необходимо согласовать, в дополнение к ясным представлениям о возможных последствиях. А в том случае, если кажется, что это неудобно, лучше использовать какой-то другой тип процесса.
Исключите оскорбительные положения:
При переходе с одного банковская ипотека У вас есть возможность исключить оскорбительные оговорки, которые вам не выгодны, такие как хорошо известное положение о минимальном уровне, или слишком высокие проценты, такие как проценты за просрочку. Это один из вариантов, который выгоден клиентам, которые просят отозвать оговорку о минимальном этаже, но их банк не сдался и отказался провести новацию ипотечного кредита.
Продлить срок:
Al изменить банковскую ипотеку У вас будет возможность увеличить срок кредита до максимума, который позволяет вам новое юридическое лицо. И таким образом снизить ежемесячную сумму вашей комиссии.
Стоит поменять банковскую ипотеку
Если вы хотите, передать ипотеку вашего банка Вы должны принять во внимание, что это повлечет за собой некоторые расходы, начиная с комиссии за суброгацию, что в этой суброгации вы можете изменить только процентную ставку и срок, или их комбинацию. Если вы хотите изменить что-то еще, этого больше не будет. суброгация, но новация или отмена для нового оформления в сторону чего-то значительно более дорогого; Таким образом, вы должны сосредоточиться на этих изменениях, которые могут быть сделаны, и отложить в сторону то, что выходит за рамки суррогатного материнства, например, расширение капитала, которое выходит далеко за рамки этого.
В случае достижения соглашения, в котором условия значительно улучшаются в новом банке на которую планируется изменить ипотеку, процедура суброгации будет стоить примерно 150 евро. Раньше он был бесплатным, но теперь это изменилось.
Следует учитывать, что, предложить изменение ипотеки, Если вы оплатили пятилетнюю страховку с профинансированной премией, банк не вернет неиспользованную премию за оставшийся срок действия страховки.
В дополнение к тому, что риск изменения ипотеки, и с учетом всего, что необходимо для его выполнения, этот процесс остается на усмотрение каждого человека. Если вы получите хорошее соглашение с другим банком и улучшите условия, которые есть у вас в текущем банке, а это означает экономию в краткосрочной и среднесрочной перспективе, смена банковской ипотеки может полностью окупиться.
Шаги по смене банковской ипотеки
Ищите альтернативы:
Если ежемесячные взносы в течение первых трех лет ипотеки были выплачены без проблем, они смогут применить суброгацию нашего ипотечный кредит и поменять его на другой банк. Итак, первый шаг, который необходимо выполнить, - это найти банки, предлагающие более выгодные предложения, и сравнить их, чтобы увидеть, улучшают ли они наши текущие условия и принимают ли они нас в качестве клиентов. Метод для быстрый и легкий поиск ипотеки, заключается в использовании бесплатной онлайн-платформы для покупателей ипотечных кредитов, например HelpMyCash.com
Дождитесь обязывающего предложения:
Выбрав уже новый банк, мы хотим передать нашу ипотеку, мы должны подать запрос суброгации. Если банк принимает этот запрос, у него есть 7-дневный период, чтобы иметь возможность представить предложение, которое включает новые условия для обсуждения.
Когда это предложение поступит к нам, у нас будет 10 дней, чтобы решить, интересуют ли нас эти новые условия или еще не убедили нас.
Дождитесь встречного предложения от нашего банка:
На этом этапе наш банк уже знает, что мы запланировали изменить ипотеку в сторону другого банка, поэтому вам пора ослабить суброгацию и представить нам новаторское предложение, чтобы мы не могли менять банк. Если предложение новации, предлагаемое нашим текущим банком, лучше или равно условия нового банка, наш процесс суброгации будет парализован, и мы не сможем изменить ипотеку банка. Но если банк не представит лучшего предложения, суброгация будет продолжена, а ипотека банка будет изменена.
На самом деле этот процесс намного проще, чем кажется, как только вы найдете другую организацию, которая сделает вам лучшее предложение, улучшающее ваши текущие условия по ипотеке вашего банка, посчитайте, сколько будет стоить процесс, и сравните ее с экономией, которую вы получите в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе, вы быстро поймете, удобно ли произвести смену ипотеки на другую банк. Таким образом, вы можете быть уверены, что этот процесс возможен и, в зависимости от вашего случая, может сэкономить вам много денег; так что не бойтесь вести переговоры и ищите лучшие условия для своей ипотеки.