В секторе недвижимости наиболее часто используются термины «арендодатель» и «арендатор». Фактически, это термины, тесно связанные с арендой, будь то помещение, дом, гараж ... но также мебель, машины, транспортные средства и т. Д. Вот почему так важно знать, что означает каждая цифра, а также разницу между ними, а также обязанности и права, которые они предоставляют человеку.
Но Что такое домовладелец и арендатор? В чем их отличия? Может ли домовладелец также быть арендатором? Сегодня в нашем блоге мы собираемся дать вам ключи, чтобы вы прекрасно понимали эти два термина, знали те детали, которые характеризуют каждый из них, и знали, как их идентифицировать.
Кто хозяин
Первая цифра, на которой мы собираемся остановиться, - это домовладелец. Это может быть определено как лицо (физическое или юридическое), которое временно передает право пользования недвижимостью, предметом мебели, станком, транспортным средством ... другому лицу в обмен на то, что последнее предоставляет платеж.
Другими словами, это лицо, владеющее недвижимостью (или личной собственностью), которое решает сдать ее в аренду другому лицу в обмен на оплату, то есть арендной платы. Это может быть на ограниченный период времени, и условия устанавливаются в контракте, в котором уточняется период аренды, запрашиваемая плата за это удовольствие, а также другие важные характеристики (например, наличие депозита, то, что происходит в в случае порчи имущества ...).
Кто арендатор
Арендатор - это фигура, тесно связанная с домовладельцем. И, если арендодатель является тем, кто владеет недвижимым или личным имуществом, арендатор может быть определен как лицо, которое сдает арендодателю право пользования этой недвижимой или личной собственностью.
Иными словами, Это физическое или юридическое лицо, которое собирается какое-то время использовать недвижимое или личное имущество в обмен на оплату. это делается с истинным владельцем этого товара.
В практическом примере арендатором может быть арендатор или человек, который снимает дом на условиях аренды. Со своей стороны, «домовладелец», как его обычно называют, будет домовладельцем, поскольку он является владельцем этого дома.
Обязанности арендодателя и арендатора
И арендодатель, и арендатор имеют ряд Обязательства, которые оба должны выполнить, чтобы отношения, которые они установили, складывались хорошо. В частности, для каждой цифры обязательства будут следующими:
Для домовладельца
- Вы должны доставить недвижимость или мебель в том состоянии, в котором это указано в договоре. Фактически, многие предпочитают добавлять фотографии к этому контракту, чтобы проверить статус.
- Вы должны позаботиться о ремонте, возникающем в недвижимом или движимом имуществе, то есть, если что-то испортится, вы должны позаботиться об этом. Например, если в доме вышел из строя кондиционер, и он находился в доме на момент сдачи в аренду, о нем необходимо позаботиться. Нет, если это что-то, во что вошел арендатор.
- Он должен обеспечивать основные элементы (в некоторых случаях), такие как мебель, бытовая техника, вода, электричество, основные услуги ...
Для арендатора
- Вы должны соблюдать обязательства, предусмотренные договором.
- Вы должны содержать недвижимость или личное имущество в идеальном состоянии.
- Он не должен портить, изменять, разрушать недвижимое или личное имущество.
- Вы не можете воспрепятствовать доступу в жилище домовладельцу, лишь бы его осмотреть.
Права домовладельца и арендатора
Что касается прав, и у домовладельца, и у арендатора их несколько. Конкретно, в зависимости от обрабатываемой фигуры, будет то или иное:
Арендодатель
- У вас есть право получить сумму денег, установленную контрактом, чтобы позволить кому-то другому использовать вашу собственность.
- Вы имеете право расторгнуть договор с уведомлением, указанным в самом договоре. Фактически договор может быть расторгнут немедленно только в одном случае: когда недвижимость должна использоваться в качестве дома для себя или для членов семьи первой степени родства или усыновления, или супруга, если есть приговор о раздельном проживании, разводе. или недействительность.
Арендатор
- Вы имеете право пользоваться недвижимостью в течение срока действия контракта.
- Вам не нужно заниматься ремонтом (если иное не предусмотрено договором).
- У вас есть право получить залог, если вы покидаете собственность, при условии, что она будет доставлена в том же состоянии, в котором вы ее получили.
Различия между арендодателем и арендатором
Теперь, когда вы достаточно хорошо знаете данные о домовладельцах и квартиросъемщиках, вы наверняка можете взглянуть на в чем разница между двумя терминами. Но, для ясности, здесь мы их детализируем:
Арендодатель
- Он является владельцем недвижимого или личного имущества, но не пользуется им.
- Вы периодически получаете денежную сумму за передачу своего права пользования.
Арендатор
- Это человек, который наслаждается благом, но не является его владельцем.
- За использование этого товара нужно платить.
Может ли арендатор, в свою очередь, быть домовладельцем?
В этом вопросе немного беспорядка. Ведь может ли человек сдавать в аренду недвижимое или личное имущество и, в свою очередь, сдавать его в аренду? Ответ будет положительным; на самом деле, это происходит во многих сценариях.
Мы говорим о субаренде, то есть о человеке, который сдает актив в аренду другому, и это, вместо того, чтобы пользоваться им, в свою очередь сдает в аренду свое право. Это практика, которая не одобряется, во-первых, потому, что она оставляет домовладельца беззащитным, поскольку он не знает, кому на самом деле нравится его собственность. Во-вторых, потому что контракт не заключен с тем человеком, который действительно собирается использовать их благо.
Однако это разрешено. Фактически, если мы обратимся к Гражданскому кодексу, в его статье 1550 говорится, что «когда аренда вещей прямо не запрещена, арендатор может сдать в субаренду полностью или частично арендованную вещь без ущерба для своей ответственности перед исполнение договора с арендодателем ». Следовательно, субаренда возможна, если соблюдается ряд требований, установленных в последующих статьях Гражданского кодекса (1551, 1552).