Бывают случаи, когда концепции не очень ясны, и мы можем их слышать, но не совсем понимаем, что они означают. Вот что происходит с голым владением.
Если вы слышали об этом, но не знаете, что это означает, мы можем вам помочь. Мы вам скажем что такое голая собственность, как это работает, какие права и обязанности влечет за собой для голого владельца и в чем разница с узуфруктом.
Что такое голая собственность
Чистую собственность можно определить как право. На самом деле это право человека на вещь, единственным владельцем которой он является. Но в то же время у него есть ограничение, заключающееся в том, что он не имеет права на владение и пользование, что является собственностью того, кто имеет узуфрукт.
Что это значит? Ну мы поговорим о чем человек может быть владельцем товара, но не может пользоваться им, потому что это соответствует другому человеку.
Приведем пример! Представьте, что есть дом. Дом принадлежит человеку, но он решает передать это имущество дочери. Теперь он отказывается только от собственности. Узуфрукт, то есть право пользоваться этим домом, передается другому ребенку. Что это значит? Итак, голое имущество принадлежит дочери, поскольку именно она имеет право на то имущество, владельцем которого она стала. Но вы не имеете права владеть им или пользоваться им.
Нормальным является то, что чистая собственность и узуфрукт принадлежат одному и тому же лицу, но бывают ситуации, в которых этого не происходит.
Как работает голое владение
Функционирование голой собственности довольно легко понять, потому что владелец и владелец этой собственности, все, что у него есть, является собственностью на нее. Но он не может пользоваться им или наслаждаться им, если у него нет узуфрукта этого блага.
Итак, мы имеем две разные фигуры:
- Узел владельца, который является владельцем этой собственности.
- Узуфруктуарий, который наслаждается этим благом.
Нуды владения и узуфрукта - это одно и то же?
Теперь, когда вы узнали о собственном владении немного подробнее и убедились, что оно тесно связано с узуфруктом, вы можете подумать, что они почти одинаковы, за исключением той разницы в владении и удовольствии. Но правда в том, что есть еще много различий, которые следует учитывать, которые определяют большое разделение между двумя концепциями.
Таким образом, мы находим следующее:
Узуфрукт дает право пользоваться и пользоваться
Узел-владелец - это тот человек, который владеет активом. Но не использование и наслаждение, которое соответствует узуфруктуарию. Это, в свою очередь, может распоряжаться этим благом, наслаждаться им, использовать его ... но у него нет собственности. Тем не мение, да можно продать, сдать в аренду ... это хорошо. Фактически, за некоторыми исключениями, вы также можете передать свое право узуфрукта другим людям.
Узуфрукт длится только временно
И дело в том, что узуфрукт - это право человека пользоваться чем-либо, но это не навсегда, а продолжительность обычно определяется почти всегда смертью узуфруктуария. Пока вы живы, вы можете наслаждаться этим добром.
В заключение можно сказать, что чистое владение только дает человеку право собственности на товар, но на самом деле ничего не может с этим поделать. Вот почему иногда специалисты в данной области говорят, что голая собственность - это «голая собственность».
Значит, человек с голой собственностью никогда не получает узуфрукт? Нет, на самом деле есть предположения, в которых владелец узла может получить удовольствие. Это происходит, когда:
- Узуфруктуарий продает узуфрукт собственнику голой собственности.
- Когда происходит прекращение узуфрукта, что может быть связано со смертью узуфрукта, выполнением условий этого узуфрукта или соблюдением, которое должно регулировать узуфрукт, чтобы иметь место.
Права и обязанности голого собственника
Мы сказали, что голое владение дает право собственности и ничего больше. И так оно и есть, кажется глупым иметь товар, которым нельзя пользоваться. Однако это может иметь несколько прав и обязанностей, о которых следует знать.
Права голого собственника
Как собственник вы получаете следующие права:
- Уметь делать работы и улучшения. Пока вы не препятствуете узуфруктуарию. То есть, если он пожалуется, работы могут быть парализованы.
- Он владеет недвижимостью. Даже если вы не можете получить от нее удовольствие, она ваша, а это значит, что вы можете ее продать или заложить. Однако необходимо учитывать, что цена, которую можно было бы получить за него, не была бы такой высокой, как если бы он также имел узуфрукт на этот актив.
- Можно продать или заложить. Это с нюансами, ведь то, что реально можно продать или заложить, - это чистая недвижимость. Подразумевая? Ну, третье лицо возьмет на себя роль этого владельца и будет иметь те же права и обязанности. В случае ипотеки вы можете запросить ипотеку на эту голую собственность (она будет меньше, чем то, что вы заплатили бы за весь актив, но это можно сделать).
- Он будет иметь право на узуфрукт. Как только право узуфруктария закончилось. Фактически, в большинстве случаев он имел бы предпочтение, поскольку, когда он умер или право узуфрукта было аннулировано, он возвращался к владельцу собственности.
Обязанности голого хозяина
Помимо прав, голый собственник должен также выполнять обязательства, которые требует от него его право собственности, а именно:
- Взять на себя ответственность внеплановый ремонт. То есть вы должны отремонтировать то, что сломано, и что нужно срочно исправить.
- Уважайте узуфруктуария. Другими словами, вы не можете совершать никаких действий, ущемляющих право узуфруктария.
- Платите дань и налоги за это благо. Будучи вашим, вы должны нести связанные с этим расходы. Точно так же ему придется взять на себя расходы на общину. Во многих случаях жилищные расходы обычно согласовываются с узуфруктуарием таким образом, что в конечном итоге их оплачивает он.