Покупая дом, мы должны знать, прежде чем рисковать. различные виды ипотечных кредитов, которые предлагает нам рынок, и то, как мы должны запрашивать их в банках. Перед заказом очень важно знать, каковы характеристики этих продуктов, а также Преимущества и недостатки этого вида ипотеки.
Вы должны иметь в виду, что один из самые важные дела, которые вы будете делать на протяжении всей жизни, заключается в оформлении ипотеки, и вы должны знать все, что с ними связано. Кроме того, ты должен постараться быть лучше, чем вы, осведомлены о ценах и оценках чтобы не было проблем в будущем.
Учитывая, насколько это сложно и сколько вещей необходимо учитывать при ипотеке, мы хотели научить вас знать все, что вам нужно знать о них. характеристики каждой ипотеки, а также предложения, которые предлагают банки.
Какие есть ипотеки по процентной ставке
Срочная ипотека
Что тип ипотеки - самый популярный продукт на этом рынке и, вероятно, это будет один из первых предложений, так что ваша процентная ставка не меняется с годами; Это означает, что нужно платить ту же сумму денег, пока у нас есть ипотека. Поскольку здесь много удобств, это тип ипотеки, которую с каждым годом получают все больше и больше людей. Эти типы ссуд с фиксированной процентной ставкой также намного короче с течением времени, поскольку они должны быть выплачены всего около 20 лет, в отличие от обычных ипотечных кредитов, которые могут быть действительны до 40 лет.
Ипотека с переменной процентной ставкой
Ипотека с переменной процентной ставкой - еще одна из самых известных ипотечных кредитов.. В этом случае ежемесячные платежи зависят от справки по ипотеке. В Испании наибольший вес имеет еврибор, которым руководствуется большинство банков.
Если мы посмотрим на списки ипотечных кредитов в этой стране, большинство ипотечных кредитов соответствуют этому типу переменной ипотекис фиксированной процентной ставкой всего 7%.
Смешанная ипотека
В ипотеке со смешанной процентной ставкой должны быть известны обе процентные ставки, поскольку обе они сочетаются друг с другом. В таком случае, фиксированная и переменная процентная ставка изменяет процентные ставки по ипотеке в зависимости от ссылки Euribor или посредством фиксированной процентной ставки, которую вы можете согласовать с банком, с которым вы получите ипотеку.
Различные ипотечные кредиты в зависимости от типа предоставляемого платежа.
Помимо процентной ставки, когда дело доходит до Получите ипотеку в надежном банке, вы должны знать ипотеку по типу рассрочки. Это основные ипотечные кредиты в соответствии с типом рассрочки, о котором следует знать. Вы должны думать заранее, выбирая тот, который вам больше всего подходит, в дополнение к оценке вашей текущей ситуации. Если вы не уверены, что вид выплаты по ипотеке которую вы должны приобрести, вы можете обратиться в свой доверенный банк, который порекомендует лучший вариант.
Типы ипотеки и преимущества каждого
Фиксированная рассрочка по ипотеке
Одна из самых востребованных ипотек среди людей, которые Они стремятся получить ипотечную ссуду - ипотека с фиксированным погашением. В этом типе ипотеки ежемесячные платежи основаны на части процентов и другой части запрошенных процентов. Когда вы начинаете выплачивать этот вид ипотеки, проценты очень высоки, однако со временем ежемесячная сумма, подлежащая выплате, уменьшается в зависимости от амортизации основной суммы.
Спустя много лет ситуация полностью меняется, и люди в конечном итоге платят очень небольшую сумму, помимо того, что большая часть ипотеки уже выплачена.
Ипотека с бронированной рассрочкой
Эти Бронированная рассрочка - еще один вид ипотеки, пользующийся большим спросом, но получить ее немного сложнее. При этом типе рассрочки необходимо учитывать, что всегда будет выплачиваться одна и та же сумма процентов, независимо от того, что происходит с процентами извне или изменений в экономике. Однако у него есть отрицательная сторона, а именно то, что в зависимости от изменений внешнего интереса размер комиссионных, которые должны быть уплачены, если они изменятся.
Ипотека с окончательным взносом
С другой стороны, ипотека с последним взносом ипотечные кредиты, по которым остается часть основной суммы, которую просят выплатить последним платежом по ссуде.. Эта сумма указана из расчета 30%. Эти виды ипотечных кредитов не так популярны, поскольку последний платеж требует крупного окончательного платежа, который, если у нас нет этих денег, может вызвать проблемы с просрочкой платежа или вы даже можете потерять дом, если у вас нет установленной суммы. .
Увеличение рассрочки ипотеки
В увеличение рассрочки ипотекиНеобходимо учитывать, что процентная ставка растет с годами, а также увеличивается с изменением процентных ставок. Это тип ипотечного кредита, которого люди избегают, поскольку он не дает много преимуществ, но требует много расходов.
Беспроцентная ипотека
Este тип ипотеки очень мало известен в Испании хотя если их проводят люди, которые к этому приехали из других стран. Здесь ежемесячно выплачиваются только проценты и ничего не снижается с общей суммы дома; однако по окончании каждого месяца должна быть выплачена полная основная сумма, или вы можете продать дом, чтобы выплатить указанный долг.
Различная ипотека в зависимости от типа собственности и индивидуальная ипотека.
Также существуют индивидуальные ипотечные кредиты для каждого типа лиц или ипотеки по типу собственности. Эти виды ипотеки очень популярны среди людей, которые уже пытались получить ипотеку, но получили отказ.
Ипотека в зависимости от типа недвижимости, которую вы хотите купить. Эти типы ипотечных кредитов используются для покупки банковских этажей или официальных защитных этажей, также называемых ВПО. Этот вид ипотеки также используется для покупки городских или деревенских товаров. Они используются в основном в случаях ипотеки на покупку земли или для приобретения первого дома, когда возможностей мало. В некоторых случаях их также можно использовать для финансирования второго дома.
Персонализированная ипотека
В последнем случае и когда мы работаем в банке долгое время, мы можем спросить тип индивидуальной ипотеки чтобы получить дом своей мечты. Эти типы ипотечных кредитов выдаются на основе профиля лица, запрашивающего их, и предполагается, что ежемесячная сумма - это та сумма, которую может заплатить клиент, а не та, которую оговаривает банк.
Это тип ипотеки, востребованный молодыми людьми Чтобы иметь возможность находить самые выгодные квоты на рынке и иметь возможность сталкиваться с квотами даже при низкой зарплате.
В этом виде ипотеки вы также можете получить ипотеку для нерезидентов так что они могут выбрать дом без слишком сложных условий.
Перед покупкой дома
Теперь, когда вы знаете, какой тип ипотеки лучше всего подходит для вас, вам следует также кое-что узнать, прежде чем просить о ней.
- Есть немного сбережений. Хотя банки обычно финансируют 100% ипотечных кредитов, генерируемые процедуры не финансируются этими банками и должны быть рассмотрены, чтобы не потерять деньги позже.
- Мы должны знать реальную цену дома, который собираемся купить. Важно, чтобы вы знали все, что связано с ценами в районе, в котором вы хотите купить, а также с нотариальными сборами и некоторыми дополнительными услугами, чтобы иметь общее представление о сумме, которую вы должны запросить по ипотеке, или знать если цена слишком высока. далеко от того, за что вы действительно можете заплатить. Чтобы знать это на 100%, вам необходимо оценить тип почвы и стоимость других домов в этом районе.
- Наконец, чтобы получить дом, максимально приближенный к нашей мечте, мы должны иметь чистую кредитную историю, избегая значений по умолчанию. Кроме того, обязательно наличие ежемесячной суммы дохода, на основе которой будут основываться взносы, которые должны выплачиваться из месяца в месяц.