Одна из великих мечтаний, которую все молодые люди стремятся реализовать как можно скорее, - это покупка дома. Будь то для достижения долгожданной семейной независимости, для переезда из небольшой съемной квартиры в собственность, которая принадлежит нам, или даже для того, чтобы начать жизнь в паре, для молодоженов, чтобы создать семью, покупка дома всегда была одним из первоочередные и основополагающие цели в жизни любого человека.
Просто начни смотреть в поисковый движок Google чтобы мы могли найти в сети всевозможные варианты, от комфортабельных квартир для одиноких до красивых домов, которые заставляют нас думать, что создание семьи - это следующий большой шаг, который мы должны сделать на пути к зрелости.
Однако через некоторое время в сети наши иллюзии вскоре рушатся, и внезапно реальность приходит к нам, как ведро с холодной водой. Именно тогда мы понимаем, что цены на недвижимость, какими бы маленькими они ни были, в настоящее время они поднимаются до потолка, особенно для тех молодых людей, которые только начинают делать свои первые профессиональные шаги и не имеют зарплаты, которая даже поддерживает возможность скромного отдела, в особенный, когда вы только создаете свой кредитная история, поэтому банки не предлагают крупных кредитов, что позволяет нам гарантировать покупка недвижимости.
Точно так же не только молодым людям приходится сталкиваться с трудной ситуацией, существующей с цены на недвижимость, поскольку эта проблема обычно возникает у всех типов людей в разных частях страны. Хуже всего то, что все становится довольно сложно, когда кто-то пытается получить дом, расположенный в крупных финансовых центрах, где сосредоточено большинство рабочих мест, что приводит к и без того высокой стоимости зданий.
Как застраховать дом своей мечты?
Следовательно, естественно, что в результате многие люди выбирают решение в большей степени соответствует финансовой состоятельности рабочих и среднего класса, то есть в аренде домов или квартир. Вероятно, для некоторых это был бы не первый вариант, но он определенно позволяет нам быстрее и легче строить независимую жизнь.
Стоит отметить, что это решение может быть отличным вариантом, чтобы отложить покупку дома, по крайней мере, пока можно успокоиться в своей работе и получать больший доход, а также начать с экономии, которая позволяет нам приблизиться к этой маленькой Постепенно. цель, которую он так желал Личное развитие. Как только у нас будет достаточные финансовые ресурсы мы можем вернуться к поиску в сети и в рекламе дома или квартиры нашей мечты.
Именно здесь проявляется еще один серьезный недостаток: часто бывает так, что мы не можем собрать все количество стоимость имущества, и хотя мы стремимся договориться с продавцом о сделке, он просто отказывается и продолжает выставлять на продажу дом нашей мечты, или, может быть, он принимает в тот момент наше предложение оплатить часть и остальное в платежах, но затем заканчивается ложиться обратно при поиске других покупателей.
Чтобы избежать подобных неприятностей, мы можем обратиться к известному документу, известному как «Договор задатка», который в основном служит для того, чтобы мы могли получить дом своей мечты, гарантируя, что он будет зарезервирован для нас, с юридической гарантией между ними, что он не будет предложен кому-либо еще, пока мы собираем деньги в размере стоимости собственности или своевременно и в форме осуществлять соответствующие платежи.
Что такое Аррасский контракт?
Проще говоря, депозитный договор считается авансом, но имеет правовое основание, что означает, что это частный договор, в котором подписавшие его две стороны соглашаются на предварительное бронирование при продаже имущества или недвижимого имущества, поставляемого в обмен, и для придания юридической силы документу, определенная сумма денег, которая работает как сигнал, то есть покупка предварительного контракта, с которым последующий покупка недвижимости в ближайшее время.
Короче говоря, Депозитный договор - это документ, на который вы можете положиться, чтобы иметь возможность безопасно отложить дом или другой актив, так что вы можете собрать сумму его стоимости за определенное время и, таким образом, позже подписать документ о покупке как таковой.
И все это без опасений, что за время, необходимое вам, чтобы собрать необходимые деньги, продавец нарушит свое слово и в конечном итоге продаст имущество кому-то другому, потому что именно эту сумму вы платите в качестве предконтрактного или депозитного контракта. предназначен для того, чтобы недвижимость, которую вы отложили, была зарезервирована юридическим экономическим соглашением, а не просто договоренностью.
Este Тип контракта Это одинаково выгодно для обеих сторон, потому что, если одна из них нарушит соглашение, им придется столкнуться с определенными штрафами, которые приведут к экономическим потерям.
Например, Если продавец не соблюдает установленное соглашение, в результате ранее заключенного депозитарного договора, он должен будет уплатить в качестве штрафа двойную поставленную сумму. покупателем при заключении предварительного контракта, когда имущество было отложено, что является довольно значительным экономическим убытком.
Но если с другой стороны, Покупатель - это тот, кто не соблюдает установленный договор и решает не заключать продажу имущества, тогда ему придется привыкнуть к мысли о потере, частично или полностью, денег, которые он дал в качестве аванса. отложить собственность. Как видите, депозитный договор - это отличный юридический вариант, которого никогда не должно быть недостатка, если вы собираетесь искать или приобретать недвижимость.
Как я могу получить юридическую уверенность по контракту Аррас?
Несмотря на то, депозитный договор конкретно не определен в Гражданском кодексе Испании, если на это делается ссылка при регулировании правовых последствий, которые возникают после его подписания. Эту ссылку можно найти в статье 1545 Гражданского кодекса, которая устанавливает следующее:
«Если они выступили посредником при внесении залога или сигнала в договоре купли-продажи, договор может быть расторгнут, покупатель соглашается потерять их, или продавец вернет их в двух экземплярах».
Сообщение очень простое и в основном устанавливает то, что было упомянуто ранее, что любой желающий разорвать свой депозитный договор может сделать это, но при условии выплаты компенсации за нарушение соглашения, которая состоит из потеря авансового платежа для покупателя или возврат на сумму в два раза превышающую сумму который был предоставлен продавцом заранее. Конечно, то, кто получит штраф, в конечном итоге будет зависеть от того, кто нарушит договор.
Эти действия защищают конечную цель соглашения, а именно: обеспечить и сохранить окончательную операцию продажи, так что ни одна из сторон переговоров не испытывала недоверия на протяжении всего процесса.
Типы контрактов Аррас
Как и другие документы, депозитный договор Он также обладает некоторой гибкостью, что позволяет использовать его для различных целей, которые могут быть изменены в следующих примерах:
Подтверждающий:
Это разнообразие служит для подтверждения того, что вы хотите официально оформить продажу собственности, поэтому, если какая-либо из вовлеченных сторон не соблюдает соглашение, через этот документ может потребоваться принудительное соблюдение соглашения, что делает его юридическим обязательство избежать выплаты компенсации, соответствующей причиненному ущербу.
Покаянный
Этот вариант заключается в том, чтобы юридически установить сумму, которую покупатель потеряет или должен дважды вернуть продавцу в случае, если успешная покупка не будет завершена из-за несоблюдения требований одним из двух участников переговоров.
Штрафы:
Здесь находится штрафная оговорка, которая используется для требования фиксированной суммы, если какая-либо из сторон нарушает договор, в дополнение к тому факту, что она также будет иметь право, помимо уплаченной суммы, выполнение договор также может быть востребован позже.
Обычно юристы и специалисты в данной области чаще всего используют покаянный депозит, так как он обеспечивает большую верность контракту, поскольку сумма, которую вы теряете из-за несоблюдения соглашения, на самом деле может быть весьма значительной, так что никто Было бы неплохо отступить, как только будет заключен покаянный договор о задатке.
Требования к контракту Аррас
Для всех интересующихся заключить депозитный договор, может полагаться на следующие документы и требования, необходимые для составления контракта, минимальные и общие данные, которые должны быть соблюдены, чтобы запросить подписание одного из этих контрактов, чтобы сохранить покупку вашего будущего дома или собственности.
Следует отметить, что это основные данные, которые необходимо учитывать, но лучше всего обратиться к юристу, чтобы договор был составлен настолько хорошо, насколько это возможно, и не возникло неудобств в случае его действия.
- Персональные данные покупателя и продавца с соответствующими документами, удостоверяющими личность.
- Описание дома.
- Окончательная цена, по которой вы собираетесь приобрести дом.
- Сумма, которая будет выплачена в качестве первоначального взноса, с четким указанием того, что указанная сумма относится к покупке и продаже недвижимости и что она будет вычтена из окончательной цены дома на момент подписания акта. Также помните, что если дом новый, эта сумма будет облагаться НДС в размере 10%.
- Максимальный срок оформления продажи.
- Возможные имущественные сборы.
- Распределение расходов по купле-продаже.
Заключение
Без сомнения, лучший способ обеспечить покупку нашего дома, заключается в том, чтобы как можно лучше проинформировать себя обо всех имеющихся в нашем распоряжении юридических средствах, чтобы гарантировать, что у нас не возникнет проблем в будущем, и одним из этих вариантов, который нам запрещено игнорировать, являются депозитные контракты, что, конечно, было бы желательно не использовать его, но в том случае, если это так, мы были бы признательны за осторожность с одним из этих инструментов.