Что ожидается на рынке жилья Испании в 2020 году

Ни один год не похож на другой, и, похоже, что-то пошло не так на рынке жилья. А может и нет? Дело в том, что по последним данным отражено количество продаж сократилось впервые за 5 лет. И в случае покупок, которые сопровождали в последние годы, начинает наблюдаться более медленный рост цен.

Что касается аренды, рост которой был еще более заметным, средняя арендная цена выросла на 3% в этом 2019 году. В контексте, когда переоценка недвижимости была выше, чем заработная плата, чего мы можем ожидать на 2020 год? Некоторые считают, что причиной стагнации цен может быть политическая нестабильность. Кроме того, сектор может начать расслабляться до того, как произошел отскок. Но в любом случае лучше всего будет иметь возможность оценить и сопоставить новые опубликованные данные.

Эволюция продажной цены квартир в Испании

В минувшем 3 году продажа квартир упала на 3%. Это первое снижение количества продаж по сравнению с 2013 годом с 1 года, когда произошло снижение на 9%. Из общего числа сделок с домами 81% приходится на б / у, а 5% - на новое строительство. Несмотря на то, что они, как правило, продают меньше, у нового строительства также был плохой год: его продажи упали на 18% от общего количества сделок, совершенных в предыдущем периоде.

Несмотря на это, данные, внушающие оптимизм, заключаются в том, что в 2018 и 2019 годах было продано более полумиллиона домов. Данные, которых не было с 2007 и 2008 годов, когда эти цифры были превышены. Некоторые эксперты рынка недвижимости говорят, что после этих лет роста на 10% в год это скорее «консолидация» или «замедление» рынка, чем замедление.

Тем не менее и упадок, в общем, средняя цена на дом в Испании выросла более чем на 3%. Провинции, которые зарегистрировали самый высокий рост (более 10%): Логроньо с 20%, Уэска ​​с 4%, Санта-Крус-де-Тенерифе с 20%, Севилья с 2% и, наконец, Памплона, Сория, Оренсе, Пальма-де-Майорка и Альбасете между 15 и 1%. Мадрид и Барселона замедлили рост на 12% и -10% соответственно.

Наибольшее падение цен было зарегистрировано в провинциях Сьюдад-Реаль с -10%, Бадахос с -7%, Бургос с -4% и Таррагона с -7%.

Аренда жилья и его неудержимый рост цен

Если что-то и удавалось превысить докризисные цены, так это аренда жилья. В настоящее время они регистрируют самые высокие цены, которые когда-либо давались. И дело в том, что отвращение семей к покупкам перед финансовой нестабильностью сегодня обвиняется больше, чем раньше. Этот отказ от покупки и сдачи в аренду вызывает рост цен, так как количество доступных квартир уменьшается. Однако наиболее интенсивный рост произошел в крупных городах. Признак, который приписывают способности рынка «саморегулироваться».

Испания по-прежнему остается страной владельцев, но любопытны в этом отношении данные об арендованных домах. Прошло с 14% сдаваемых в аренду домов в 2008 г. до 17% сегодня. Это явление произошло прежде всего в двух основных городах, Мадриде и Барселоне, где рост цен был настолько сильным, что заставил многие семьи обратиться к этому варианту. Кроме того, профиль покупателя, который занимается чем-то другим, ориентированным на молодежь, сегодня изменился. Обычный профиль покупателя - это люди старше 35 лет с хорошим и стабильным доходом. Однако для молодых людей рабочая среда обычно находится между неустойчивой и низкой заработной платой и небольшими сбережениями. Сценарий, которого не было у предыдущих поколений.

Вариации стоимости аренды в 2019 году

Арендная плата выросла в среднем на 4% по всей Испании.. В Мадриде было выплачено на 4% больше, а в Барселоне рост был меньше - 4%. С другой стороны, в этих растущих данных шокирует то, что инвесторы ожидали 1 года не как год роста, а как года стабилизации цен. Некоторые эксперты винят в том, что новый закон об аренде мог неожиданно повлиять на стоимость аренды. Эти данные нашли отражение в других европейских странах. Попытка ввести законы о цене «искусственным» способом может даже иметь неожиданный эффект, обратный эффект.

Если мы расположим себя по автономным сообществам, то наибольший рост отмечен в Наварре с 10%, Арагоне с 6% и Ла-Риохе с 9%. Среди наименьших увеличений мы найдем Балеарские острова (1%), Канарские острова (8%) и Мадридское сообщество (7%). То есть походы во всех сообществах. И если мы посмотрим в провинциях только два зарегистрировали снижениеЭто Оренсе с -2% и Теруэль с -5%.

В рейтинге самых дорогих провинций, где можно арендовать дом, по-прежнему лидируют Мадрид с ценой 14 евро за квадратный метр и Барселона с 7 евро за метр.

Чего ожидать на рынке жилья в 2020 году?

Хотя есть несопоставимые цифры, и, как мы все знаем, сделать надежный прогноз сложно, если есть ожидаемые тенденции. Среди них умеренность и стабилизация цен, которая продолжится с небольшим повышением. В более дорогих районах Мадрида и Барселоны рост должен продолжиться, но гораздо более медленными темпами. Аппетит к новому строительству жилья будет по-прежнему существовать, но должно быть больше рекламных акций и зданий, чтобы избежать напряженности в будущих ценах.

Ожидается, что периферийные районы с жилыми домами и, как правило, более крупными, вырастут более заметно. Это происходит потому, что, несмотря на ожидаемый рост, цены по-прежнему будут ниже, чем в основных городах. Распространенное явление, когда рынок начинает насыщаться из-за сильных подъемов, которые были зарегистрированы в предыдущие годы.

Теме статьи:

Как оценить дом или недвижимость