Este posibil ca, ocazional, să fi descoperit că o rudă, prieten sau cunoștință are o casă „ciudată”. Și se caracterizează pentru că în loc să locuiască într-un apartament, o casă semidecomandată, o cabană etc. o face într-un local. Dar, Un loc poate fi transformat într-o casă?
Din punct de vedere legal, răspunsul ar fi da. Dar pentru a face acest lucru este necesar să se ia în considerare unele probleme. Cu toate acestea, este foarte simplu și dacă aveți un loc și aveți nevoie de o casă suplimentară, aceasta poate fi soluția pentru multe familii. Vrei să-ți explicăm mai multe?
Da, un loc poate fi transformat într-o casă
Nu există nicio îndoială că este din ce în ce mai dificil să alegi o casă. Prețurile ridicate, lipsa spațiului în unele orașe ... au dus la apariția unor noi forme de locuințe, nu numai prin case prefabricate, ci și premisele economice în sine.
Acestea sunt mult mai ieftine decât o casă, iar un localnic poate fi transformat legal într-o casă. Prin urmare, mulți aleg acest lucru opțiune de a transforma un local în casa viselor tale. Desigur, totul va depinde de orașul în care locuiți și de Consiliul municipal de care depindeți.
Și este că nu puteți schimba direct premisele unei case, este necesar să procesați o serie de modificări, astfel încât aceasta să fie „legală”. În plus, trebuie să aveți în vedere că nu toate premisele sunt „capabile să se transforme în locuințe”, există o serie de cerințe care trebuie îndeplinite.
Un loc poate fi transformat într-o casă: cerințe pentru a face acest lucru
Când transformați un local într-o casă, trebuie să aveți în vedere faptul că există o serie de cerințe care trebuie îndeplinite. Acestea sunt:
Că sediul are o suprafață utilă adecvată.
Și asta Nu puteți construi o casă într-un local dacă nu are cel puțin 38m2, 25m2 în cazul în care este un studio. Acest spațiu trebuie considerat ca o suprafață utilă.
Acest lucru implică faptul că orice premisă care este mai mică decât cifrele pe care le-am menționat nu poate fi autorizată să se transforme în locuință și, indiferent de cât de mult aveți nevoie, nu vă vor da permisiunea de a face acest lucru.
Locația trebuie să fie pe teren urban
Acesta este un lucru pe care marea majoritate a localnicilor îl vor respecta, de vreme ce acestea sunt construite de obicei în orașe și orașe. Ideea este că aceste locuri se află în zona „urbană” și nu în zona rustică, deoarece dacă acesta este cazul, nu vor putea avea această posibilitate.
Alte cerinte
În plus față de aceste două mari cerințe pe care le-am discutat, există unele altele care trebuie îndeplinite, dar care vor depinde de comunitatea autonomă în care vă aflați sau de municipalitate, deoarece acestea sunt reglementări mai specifice.
Aproape toți se vor referi la nivelul solului (neputând construi ceva care se află sub nivelul trotuarului (de exemplu un subsol)), având iluminare în camere și având toate facilitățile minime (iluminat, canalizare, instalații sanitare, electricitate ...) pentru a o face locuibilă.
Un punct foarte important și care poate invalida întreaga propunere de a transforma un local în locuințe este acela statutele comunității proprietății nu le interzic; sau că cartierul sau districtul o face, deoarece numărul de locuințe pe hectar este deja depășit.
Cum să transformați un local într-o casă pas cu pas
Indiferent dacă ați cumpărat un loc pentru această funcție sau aveți unul și acum trebuie să îl convertiți într-o casă, pașii pe care trebuie să îi faceți pentru a o face bine și să nu vi se spună mai târziu că nu îl puteți folosi ca atare, sunt următoarele :
Faceți o întâlnire cu un arhitect
Este necesar ca un profesionist să viziteze sediul și să vadă dacă, conform reglementărilor, ar putea să îndeplinească cerințele pentru a transforma un local într-o locuință. În cazul în care trebuie lucrat, el vă va putea oferi o estimare pentru a vedea cât va costa.
Și este că va pregăti un studiu de fezabilitate al proiectului, unde sunt stabilite lucrările care trebuie întreprinse, timpul și costul acelei lucrări. Pe lângă recomandarea sau nu a transformării.
Prezentați proiectul Consiliului municipal
Următorul pas pe care trebuie să-l faci este să faci acel studiu (atâta timp cât este pozitiv) către Consiliul municipal, astfel încât să îl poată studia și aproba sau nega. Dacă aceștia îl aprobă, puteți continua cu pasul următor, dar, dacă îl refuză, pe lângă faptul că vă oferă motivele, puteți schimba proiectul pentru a-l adapta pentru da (sau este posibil să nu obțineți permisiuni și trebuie să o părăsească).
Schimbați registrul funciar al sediului
Dacă Consiliul Local aprobă și puteți transforma un local în locuință, trebuie să faceți o declarație cadastrală pentru a putea modifica cadastrul respectivului local. Și este că va deveni o casă.
Plătiți taxele pentru licența de construcție
Ultimul pas ar fi să începe lucrările pentru a transforma sediul într-o casă. Și, în acest caz, trebuie să solicitați o licență de construcție pentru a face acest lucru. Odată terminat, este foarte probabil că va trebui să plătiți și certificatul de ocupare, adică documentul care confirmă faptul că casa îndeplinește condițiile pentru a fi locuită de oameni.
Acest document poate fi dat de același arhitect care a realizat proiectul la început și poate fi acordat înainte de lucrări sau după acestea.
Cât costă transformarea unui local într-o locuință
Nu vă vom păcăli, nu este ieftin. Dar dacă combinăm prețul localului și munca pe care o desfășurați, împreună cu procedurile pe care trebuie să le finalizați și să le plătiți, este posibil ca acesta să continue să fie mai profitabil decât să cumpărați un apartament.
Despre cât putem vorbi? Fără să punem lucrarea, am putea fi în jur de 3000 de euro, doar certificatul de locuință și proiectul de schimbare de utilizare. La aceasta trebuie să adăugați licența de construcție și reformele, care pot fi cuprinse între 20000 și 40000 de euro (sau mai mult).
Cifra finală va depinde de orașul în care locuiți, de costul arhitectului și de tipul de reformă pe care îl efectuați (precum și de materialele pe care urmează să le utilizați, indiferent dacă sunt de calitate superioară sau inferioară, tehnologice, scumpe) ...).