Visarea de a deține o casă este ceva foarte obișnuit, nu numai în rândul cuplurilor, ci și în rândul celor mai tineri, care vor să devină independenți, să fie regii și reginele casei lor și să facă tot ce vor. Dar nu ne vom păcăli, ceea ce presupune o cheltuială economică pe care nu toată lumea o are. Din acest motiv, ofertele la domiciliu pot fi o soluție pentru a obține o casă la un preț "de chilipir", adică sub ceea ce prevede piața.
Dar Ce sunt ofertele la domiciliu? Ce avantaje au? Cum trebuie realizate? Există dezavantaje? Despre asta și multe altele vom vorbi în continuare.
Ce sunt ofertele de locuințe
Ofertele la domiciliu, mai cunoscute sub numele de licitații la domiciliu, sunt o procedură prin care, datorită unei proceduri judiciare, o casă este scoasă la vânzare pentru a achita datoriile datorate, prin urmare acestea sunt de obicei datorate cărora au fost ipotecate. (și neplătite) sau au fost recuperate. Cu alte cuvinte, vorbim despre locuințe care vor „plăti” datoriile care au fost contractate de debitor.
În prezent, orice proprietate poate fi licitată atâta timp cât este recuperată sau ipotecată, pe lângă faptul că este legată de datoria reclamată. Adică, puteți găsi apartamente, spații comerciale, cabane, garaje ...
Lucrul bun este că acestea vin de obicei la un preț mult mai mic decât prețul pieței, deși ar trebui să fii atent, deoarece vorbim despre ofertele pentru locuințe; Puteți da o cifră a ceea ce ați plăti, dar alte persoane pot licita mai mult și, de obicei, cel mai mare ofertant este cel care ia „jackpotul”.
Avantajele licitării la domiciliu
După cele spuse mai sus, nu există nicio îndoială că principalul avantaj al licitării la domiciliu este, fără îndoială, faptul că cumpărați la un preț care poate fi mai mic decât prețul pieței. De fapt, în unele cazuri poate fi scos pentru foarte, foarte puțin, obținând prin vânzarea ei, nu numai recuperarea investiției, ci mult mai mult.
Un alt avantaj este puterea acces la cartiere sau zone în care locuința este mult mai scumpă, sau nu există disponibilitate de case de vânzare, ceea ce reprezintă o oportunitate de a locui într-un loc privilegiat sau de a obține o casă în acele locuri. Și cine spune că o casă spune un loc, un garaj ...
Lucrul nu atât de grozav despre licitațiile imobiliare
Deoarece nu totul este 100% bun, în cazul ofertelor la domiciliu există și aspecte negative de care trebuie să țineți cont pentru a lua decizia de a participa la una sau nu.
Unul dintre cele mai mari dezavantaje pe care îl aveți este faptul că nu veți avea informații despre proprietate. Cu alte cuvinte, veți cumpăra orb. Nu puteți vedea interiorul înainte de a licita și nici nu veți ști dacă există cineva care ocupă proprietatea, dacă are datorii cu comunitatea de cartier. Nici măcar nu veți cunoaște prețul pieței (dacă nu faceți propriile cercetări). Problema este că multe oferte la domiciliu apar în scurt timp, ceea ce face cercetarea mai dificilă.
Un alt dezavantaj al licitațiilor la domiciliu este acela de a face asta plătiți întreaga sumă stabilită într-o perioadă de timp „scurtă”, Cu ce, dacă nu o aveți, poate fi dificil să obțineți finanțarea de care aveți nevoie, pierzând astfel oferta. De aceea, atunci când participați, este important să efectuați toate procedurile în cazul în care doriți cu adevărat acea casă.
Ce ar trebui să știți despre licitațiile imobiliare
Dacă sunteți interesat să participați la oferte la domiciliu, ar trebui să știți mai întâi cum funcționează acest tip de piață, deoarece nu veți fi singur; vor fi mult mai mulți care vor licita pentru acele case și ar putea avea mai multă experiență (și solvabilitate financiară) decât dvs. Prin urmare, punctele cheie de luat în considerare sunt următoarele:
- Case sau imobile în general vor veni întotdeauna de la bănci, care le-au confiscat, fie pentru neplata ipotecii, fie pentru un împrumut nesatisfăcut.
- Pentru a putea licita, trebuie să faceți un depozit de participare și acest lucru poate fi destul de mare.
- Acel bilet vă oferă doar acces la ofertă, dar atunci va trebui să obțineți finanțare, astfel încât să „aibă încredere” că, dacă cumpărați ceva, veți putea plăti pentru asta.
- Dacă nu plătiți oferta dvs. în termen de 20 de zile, nu numai că veți pierde oferta respectivă, dar veți pierde și depozitul și investiția inițială pe care ați făcut-o.
Cerințele pentru accesarea ofertelor de domiciliu
Pentru a participa la ofertele de locuințe este important ca, în primul rând, să fiți înregistrat pe portalul public al Agenției de Stat a Monitorului Oficial al Statului. Dacă nu sunteți, va fi foarte dificil, dacă nu imposibil, să le accesați.
Pe această pagină puteți găsi, de asemenea, toate proprietățile care urmează să fie licitate.
O altă cerință pe care trebuie să o îndeplinești este faceți depozitul care va fi solicitat pentru fiecare proprietate la care doriți să participați. Și, în funcție de proprietate, se stabilește un depozit pe care trebuie să-l lăsați pentru a putea licita pentru aceasta.
În general, odată ce sunteți înregistrat și este ceva ce poate face orice persoană fizică sau juridică, trebuie doar să alegeți proprietățile în care sunteți interesat și să îndepliniți cerințele pentru a licita, atât finanțarea pentru aceasta, cât și depozitul.
Dacă sunteți cel mai mare ofertant, veți avea un termen limită pentru a plăti suma în instanță care rămâne (deoarece depozitul va fi considerat „prima intrare”).
Unde să raportezite la licitații la domiciliu
Dacă, după ce v-am spus, doriți să mergeți mai departe, ar trebui să știți că ofertele la domiciliu pot fi găsite în prezent online.
De fapt, multe sunt ținute online, deoarece este mai ușor de accesat și oferă un public mai mare (și potențiali cumpărători). Există multe pagini web care vă pot informa cu privire la licitațiile care vor avea loc, chiar și în prealabil, pentru a putea decide dacă să participați sau nu.
Dacă ceea ce căutați sunt licitații față în față, ar trebui să știți că acestea nu mai sunt organizate, deoarece a împiedicat mulți să participe. Astfel, în prezent, toate cele care se desfășoară sunt prin intermediul internetului.