Unul dintre cele mai mari scopuri din viața oricui este cumpărarea sau achiziționarea unei case, în special pentru acei tineri care doresc să devină independenți de părinți sau, de asemenea, pentru cuplurile tinere care doresc să-și înceapă o casă.
Cu toate acestea, acest mare proiect de viață a devenit încetul cu încetul în ultimii ani, un vis de nerealizat pentru majoritatea oamenilor din clasele mijlocii și inferioare, iar realitatea este că în prezent nu mai este atât de ușor să o faci. cumpărarea unei proprietăți, în principal ca o consecință a marii crize financiare din 2008, în care multe bănci din întreaga lume s-au aflat într-o situație destul de precară, tocmai ca urmare a unei crize imobiliare, astfel încât din acel moment au început să reducă fluxul de împrumuturi și credite, de la cea mai mică la cea mai mare finanțare ipotecară.
acum, instituțiile bancare sunt mult mai reticente în eliberarea creditului pentru clienții săi, deoarece aceștia trebuie să aibă mai multe caracteristici și să respecte procedurile care adesea nu sunt acoperite de majoritatea utilizatorilor.
Această situație a complicat activitatea agenților imobiliari în multe privințe, deoarece aceștia trebuie să se adapteze la reglementările și cerințele băncilor, în raport cu capacitățile și solvabilitatea financiară a clienților lor.
Din acest motiv, a devenit esențial ca un agent imobiliar să dispună de o serie de instrumente și instrumente care să le permită să analizeze toate variabilele din jurul caracteristicile economice ale clienților dvs. și regulile pe care băncile le necesită pentru finanțarea ipotecilor.
Rolul agenților imobiliari
Un agent imobiliar Este acea persoană fizică care oferă servicii de consiliere și mediere, precum și în gestionarea mișcărilor de vânzare, închiriere sau transfer de bunuri imobiliare, cu includerea tuturor drepturilor și obligațiilor pe care le presupune acest tip de tranzacție.
Pe scurt, agentul imobiliar este persoana care va ghida partea interesată în achiziționarea unei proprietăți prin întregul proces legal, tehnic și informativ necesar pentru a asigura achiziția cu succes și fără complicații majore.
Desigur, cel mai recomandabil lucru pentru oricine nu are experiență cu acest tip de tranzacție este să angajeze serviciile unei agenții imobiliare, astfel încât să ia toate documentele pentru el, inclusiv cererea de ipotecă în fața băncii, căutarea proprietatea printre o mare varietate de opțiuni posibile, precum și gestionarea tuturor informațiilor din jurul reglementări și procese legale, pentru a oferi clientului opțiunea care se potrivește cel mai bine bugetului și nevoilor sale, realizând un echilibru în toate aceste variabile pentru a asigura cea mai mare satisfacție a oamenilor cu noile lor proprietăți.
De ce să apelați la un agent imobiliar atunci când puteți efectua singur întregul proces de cumpărare și vânzare?
În prezent, a devenit o prioritate pentru un mare sector al populației să evite cheltuielile inutile de tot felul, întrucât economia globală nu este încă suficient recuperată, iar cetățenii încă nu se simt suficient de siguri pentru a face cheltuieli dincolo de ceea ce este strict necesar.
Cu toate acestea, este important de menționat că investiția într-o agenție imobiliară nu este o cheltuială inutilă, ci dimpotrivă, poate oferi mai multe beneficii financiare, calitate pe care o puteți verifica și confirma singură atunci când decideți să efectuați singur întregul proces de cumpărare și vânzare a casei, pentru că atunci vă dați seama că efectuarea acestor tranzacții nu este ușoară și poate duce cu ușurință la achiziționarea unei case care ajunge nu vă îndeplinește așteptările și care, în cele din urmă, ajunge să fie extrem de costisitoare și cu un credit ipotecar care mai devreme sau mai târziu poate fi neplătibil din cauza lipsei de informații despre diferitele bănci și planuri financiare care oferă acest tip de tranzacție, date pe care Real agențiile imobiliare au oferit deja și în care au o mare experiență, situație pentru care nu pot economisi suficient timp și bani, resurse care astăzi sunt esențiale pentru oricine.
Cu toate acestea, având în vedere beneficiile multiple pe care le poate avea angajarea unei agenții imobiliare, adevărul despre această problemă este că mulți oameni sunt foarte neîncrezători atunci când vine vorba de a opta pentru una dintre aceste opțiuni, ca în toate afacerile de acest tip, posibilitatea de a fi înșelat de o companie de tip shell este întotdeauna latent.
Pentru liniștea potențialilor cumpărători, trebuie menționat faptul că în Spania nu este un scenariu de care să vă faceți griji, deoarece în țară agenții imobiliari trebuie să fie înregistrați în Registrul agenților imobiliari, instituție prin care se poate susține gestionarea și funcționarea adecvată a agențiilor de acest tip, asigurând astfel transparența sectorului imobiliar și garantând astfel protecția consumatorilor.
În acest fel, dacă aveți nelămuriri atunci când evaluați posibilitatea de a solicita serviciile unei agenții pentru achiziționarea unei proprietăți, puteți revedea oricând situația entității menționate în Registrul agenților imobiliari, organismul prin care puteți lăsați orice îndoială și asigurați astfel o bună gestionare a resurselor economice și de credit cu care aveți.
Pe scurt, încrederea într-o agenție imobiliară este importantă deoarece sunt entități care au deja o profesionalizare specifică, dezvoltată de-a lungul multor cazuri și ani de practică în aceste chestiuni, ceea ce are ca rezultat cunoștințe profunde și riguroase pentru achiziționarea, vânzarea și aprecierea bunurilor imobile, motiv pentru care cu siguranță sunt foarte eficiente serviciu la cumpărarea unei case, în principal.
Simulatoare ipotecare: instrumentul esențial pentru agenții imobiliari
Cu siguranță vă întrebați cum poate un agentul imobiliar determină nevoile clienților lor și cea mai bună opțiune de achiziție disponibilă pentru ei.
Desigur, experiența este un element fundamental, totuși agenții imobiliari au și o serie de instrumente fizice care le facilitează foarte mult munca, acestea fiind simulatoare ipotecare că sunt instrumente care ajută la calcularea creditelor ipotecare ale clienților, în funcție de solvabilitatea lor financiară, situația lor de creditare la bănci, ceea ce sunt dispuși să plătească și modul în care aceste elemente sunt adaptate la nevoile lor; Toate acestea sunt caracteristici pe care agentul imobiliar trebuie să le determine în cele din urmă înainte de a introduce aceste variabile în simulatorul lor de ipotecare, motiv pentru care este încă important să abordați aceste entități, deoarece au experiența de a studia toate aceste elemente în profunzime., Cu scopul că simulatorul dvs. ne garantează întotdeauna cea mai bună opțiune disponibilă.
Care sunt cele mai bune simulatoare ipotecare din Spania
Când cere un credit ipotecarEste întotdeauna foarte important să luăm în considerare o serie de variabile care ne permit să avem o primă idee despre ce ne-ar costa acel împrumut și, astfel, să abordăm ulterior o agenție imobiliară pentru a auzi propuneri mai bune sau opțiuni disponibile.
Pentru a avea o primă abordare a costurile creditului ipotecar, diferitele intuiții financiare își pun întotdeauna calculatoarele sau simulatoarele pe diversele platforme, astfel încât să putem culege informațiile într-o primă abordare.
Deoarece există multe opțiuni care ni se prezintă pe web, este important să cunoaștem care sunt cele mai bune, pentru a obține cele mai clare și corecte informații posibile.
Astfel, este oferită următoarea listă a unora dintre cele mai bune simulatoare ipotecare din Spania:
- Simulator ipotecar Kutxabank
Kutxabank este un simulator excelent și unul dintre cele mai bune în prezent, cu care puteți calcula plata lunară a unui credit ipotecar.
- Simulator de ipotecare BBVA
Cu acest simulator veți putea calcula plata lunară a unui credit ipotecar în puțin peste un minut.
- Simulator de ipotecare Ing:
Acesta este un simulator interactiv excelent, cu care puteți calcula plata lunară a unei ipoteci portocalii în doar un minut.
- Simulator de ipoteci La Caixa
Simulatorul de ipoteci la Caixa vă permite să analizați ce tip de ipotecă se potrivește cel mai bine profilului dvs. sau celui de client pentru agenții imobiliari.
- Simulator de ipoteci Unicaja
Acesta este un simulator bun pentru a cunoaște plățile lunare ale unei ipoteci.
- Idealista Mortgage Simulator: Calculator
Un alt simulator bun pentru a cunoaște suma pe care o veți plăti pe lună pentru o casă.
- Simulatorul de ipoteci al Bank of Spain: Calculator
Acest simulator al Băncii Spaniei vă permite să calculați nu numai plata lunară pentru un credit ipotecar, ci și variația sumei de plătit dacă rata dobânzii se schimbă pe tot parcursul împrumutului, ceea ce face din acest simulator un instrument foarte util pentru planificarea unui credit ipotecar. .
- Simulator de ipotecare Bankia
Cu această opțiune, trebuie doar să introduceți datele solicitate de pe site, cu care puteți obține rapid atât taxa fixă, cât și cea variabilă.
- Simulator de ipoteci Santander:
Aici puteți calcula rata unei ipoteci, dar și cheltuielile asociate acesteia.
Alte simulatoare ușoare și accesibile de utilizat
- Simulator de ipoteci Sabadell
- Simulator de ipotecare Bankinter
- Calculator ipotecar Banco Popular
Concluzie
Este un fapt faptul că angajarea unui creditul ipotecar este o mare responsabilitate, acțiune care trebuie gândită și planificată cu atenție, deoarece o parte importantă a viitorului nostru depinde de ea. A merge la un agent imobiliar poate fi de mare ajutor, deoarece au cei mai buni simulatori ipotecari și experiența de a ne oferi cele mai bune opțiuni disponibile.
Cu toate acestea, aceste simulatoare se găsesc și pe web, astfel încât să le putem folosi și să ne ofere o primă idee despre bugetele pe care le putem gestiona.