drepturi de transfer

Cu siguranță veți fi văzut de mai multe ori niște afaceri în transfer. Poate fi o idee seducătoare să achiziționați o afacere care este deja în funcțiune. Dar ce înseamnă de fapt? Sunt multe aspecte de care trebuie să ținem cont, unul dintre ele fiind drepturile de transfer.

Pentru a vă ajuta să clarificați aceste concepte, vă vom explica în ce constă transferul unei afaceri și care sunt procedurile implicate. În plus, vom vorbi mai în detaliu despre drepturile de transfer, foarte important dacă sediul este închiriat. Dacă ești interesat de subiect, nu ezita să continui să citești.

Cum este transferul unei afaceri?

Înainte de a vorbi despre drepturile de transfer, vom discuta mai întâi în ce constă transferul unei afaceri. Practic este un contract prin care se transferă bunuri corporale (mobilier, produse etc.) și, de asemenea, bunuri necorporale (clienți, marcă etc.). Există mai multe motive pentru care o persoană poate decide să își transfere afacerea, cel mai frecvent fiind pensionarea, boala sau lipsa de timp, printre multe altele. Desigur, persoana care dorește să achiziționeze afacerea trebuie să plătească transferul. Pretul este stabilit in contractul respectiv.

formalități

După cum vă veți imagina cu siguranță, efectuarea unui transfer al unei afaceri nu este atât de simplă pe cât pare. Există o serie de documente și proceduri pe care trebuie să le îndeplinim înainte de a termina procesul. Să vedem care sunt:

1. Contract de cesiune: Conține activele care vor fi transferate și tot ceea ce se află în incintă și care este necesar pentru afacerea în cauză. Pretul va fi stipulat si in contract, care va include si portofoliul de clienti, infrastructura, stocul etc. Și dacă va fi necesar, licența ar fi inclusă și în acest pas.
2. Cesiune de închiriere: Conform prevederilor Legii 29/1994 privind arendarea urbană în art. 32, locatarul are permisiunea de a subînchiria imobilul sau de a-l ceda fără acordul locatorului. Cu toate acestea, trebuie să o anunțați cu cel puțin 30 de zile înainte, deoarece proprietarul localului poate crește chiria cu până la 20%, dacă dorește.
3. Licenta de deschidere: Se obține în primăria municipiului pentru a face schimbarea dreptului de proprietate. De obicei solicită o serie de documente, cele mai frecvente fiind acestea: DNI cu fotocopie, identificarea licenței anterioare și, pentru firme, împuternicirile persoanei care semnează cererea și actul de constituire.
4. Înregistrarea companiei sau a lucrătorilor independenți: Acum trebuie să ne înregistrăm doar ca liber profesionist sau companie. După un transfer, putem alege diverse modalități, acestea fiind cele mai frecvente: Societate civila, Societate limitată (SL), Estimare obiectivă și Estimare directă normală sau Estimare directă simplificată. Aici Vă explicăm pașii de urmat pentru a vă înregistra ca lucrător independent.

Toate acestea pot deveni o mizerie foarte atentă. Din acest motiv este foarte recomandat să mergeți la a consilier de specialitate pentru a gestiona toate aceste proceduri. În plus, va fi însărcinat să ne informeze despre obligațiile noastre fiscale. În felul acesta vom evita să fim sancționați pentru un management prost.

Ce sunt drepturile de transfer?

Acum că înțelegem puțin mai bine în ce constă transferul unei afaceri, să vedem care sunt exact așa-numitele drepturi de transfer. Ei bine, practic este din suma pe care o persoană, fizică sau juridică, trebuie să o plătească pentru a dobândi sediul în cauză. Acest loc trebuie să fie o afacere, adică un loc în care se desfășoară orice tip de activitate economică. În plus, trebuie închiriat pentru a putea fi subrogat ca chiriaș.

Cu alte cuvinte: drepturile de transfer, care trebuie plătite, ele presupun un transfer atât a obligaţiilor, cât şi a drepturilor locatarului către o terţă persoană. Aceasta ia locul chiriașului. În acest fel, terțul devine chiriaș al contractului de închiriere inițial deja existent, de care a fost inițial străin. Aceasta îi subrogă funcția, cea de chiriaș.

Caracteristicile drepturilor de transfer

drepturi de transfer trebuie să respecte anumite reguli. Din acest motiv, am putea spune că principalele caracteristici ale drepturilor de transfer sunt următoarele:

• Persoana care dobandeste sediul trebuie sa plateasca, da sau da, o contraprestatie sau un anumit pret.
• După transferul sediului se mentine contractul de inchiriere anterior cu aceiași termeni, nu poate fi schimbat.
• Drepturile de transfer trebuie convenite în contractul de închiriere. În caz contrar, locatarul este obligat să obțină acordul locatorului dacă dorește să cedeze imobilul.
• Există doar drepturi de transfer pentru spații comerciale, unde se desfășoară activități economice. Nu se poate aplica bunurilor imobile folosite ca locuinta.
• Este imperativ ca transferul să fie înregistrat într-un act public.
• De asemenea, este obligatoriu să anunțați în mod fiabil proprietarul că transferul va avea loc.
• Stocul nu poate fi transferat, doar localul.

exemplu

Pentru a înțelege puțin mai bine cum funcționează drepturile de transfer, să luăm un mic exemplu. Eva este proprietara unui local și pentru a scoate ceva din el, îl închiriază lui Paco, care spune că își deschide o cantină acolo și astfel desfășoară o activitate comercială. Prin urmare, Paco este chiriașul, iar Eva este proprietara.

Odată cu trecerea timpului, Paco decide că nu vrea să continue să conducă cantina și vrea să transfere localul. Apoi apare Alex, care nu este nici chiriaș, nici proprietarul localului. Cu toate acestea, este interesat de afacere și ar dori să păstreze sediul. Pentru a face acest lucru, Alex ar trebui să se subroge ca chiriaș. Cu alte cuvinte: Aș lua locul lui Paco în contractul de închiriere inițial, păstrând toți termenii implicați.

Sper că prin acest exemplu drepturile de transfer au fost clarificate. Practic chiriașul este schimbat, fără a atinge contractul inițial. Acest lucru poate fi oarecum avantajos în unele cazuri, dar rețineți că este de cea mai mare importanță citeste bine contractele, oricare ar fi ele, uitându-se mai ales la literele mici.