În Spania închirierea de apartamente a crescut cu aproximativ 19% în ultimii cinci ani, unde cele mai notabile creșteri s-au produs în cele două mari capitale: 47,5% în Barcelona și 38% în orașul Madrid, potrivit unui raport al Fotocasa. Unde devine clar că există cinci provincii - Baleares, Las Palmas, Salamanca, Barcelona și Madrid -, care au atins maximul istoric în această perioadă. În ambele cazuri, creșterea prețului este mult mai mare de 10% pe an.
În orice caz, atunci când un chiriaș urmează să semneze un contract de închiriere pentru o casă, trebuie să știe foarte bine ce va semna opusul între cele două părți. Ceva care nu se întâmplă întotdeauna datorită puținei înțelegeri care există la chiriași despre Legea arendării urbane (LAU). Unde este necesar să știți care sunt drepturile dvs., obligații bazate pe reglementările actuale în vigoare care reglementează regimul de închiriere a locuințelor din Spania.
Unul dintre aspectele în care controversa este mai mare este diferențierea a ceea ce este de fapt un depozit și o garanție. Pentru că, de fapt, nu este același lucru în ciuda numeroaselor sale coincidențe. Sunt concepte diferite pe care trebuie să le știi să le diferențiezi în momentul formalizării contractului de închiriere a apartamentului. Nu este surprinzător că poate duce la discrepanțe serioase între proprietar și chiriaș însuși. Pentru că este o sumă care este livrată în momentul precis al efectuării tranzacției imobiliare, chiar înainte de a intra în viață după a doua cifră a acestui proces.
Depunerea și garanția sunt la fel?
Desigur, nu în ciuda credinței unor utilizatori care consideră că este același concept. Deși sunt de acord cu privire la faptul că suma lor este de obicei foarte similară, cu tranzacții de aproape aceeași sumă sau cel puțin cu mici diferențe. În orice caz, vom explica în ce constau aceste două concepte monetare. Pentru a nu avea nicio problemă atunci când trebuie să semnezi contractul pentru acest tip de ocupație în casă. Deoarece cu noile reglementări, nu există nicio îndoială că veți avea surpriza ciudată, așa cum veți vedea mai jos.
Nu există nicio îndoială că una dintre problemele principale pe care noii chiriași le au atunci când intră să locuiască într-un pio este diferența dintre depozit și depozit. Nu va fi foarte dificil să le diferențiem de acum înainte. Pentru a fi mai clar despre ce plătiți celeilalte părți și care sunt drepturile și obligațiile pe care le primiți în ambele operațiuni. În special, după modificările care au avut loc în Legea privind închirierea urbană (LAU). Și asta afectează și aspectele legate de depozit și garanția în procesul de închiriere a apartamentului sau a altor bunuri imobiliare.
Depozit în chirie
Este termenul cel mai acceptabil pentru utilizatori, deoarece este foarte obișnuit să fie solicitat atunci când intră să locuiască într-un apartament sau apartament. În acest sens, trebuie clarificat faptul că chiriașul este obligat să livreze celeilalte părți legătură legală. Ei bine, suma prevăzută de lege este o lună de chirie, care va fi livrată proprietarului casei. Ar trebui clarificat faptul că până la introducerea noilor reglementări această plată ar putea reprezenta mai multe plăți lunare. Este o sumă care servește drept garanție împotriva eventualelor neîndepliniri a obligațiilor de către chiriaș. De asemenea, pentru a vă proteja de orice daune care pot apărea în casă.
Dacă totul se desfășoară cu normalitate totală, această sumă (depozit) va fi returnată chiriașului în zilele următoare expirării contractului. Pentru care, proprietarul casei va verifica dacă tot conținutul este același ca în momentul intrării pentru a locui. Veți avea un perioada de până la 15 zile pentru întoarcere și dacă nu ar fi în acest fel, ar trebui să își asume plata dobânzilor corespunzătoare, așa cum este colectat prin Legea privind închirierea urbană. În orice caz, este un concept care nu oferă prea multe îndoieli pentru proprietari și chiriași.
Condiții pentru recuperarea depozitului
În orice caz, trebuie să se producă o serie de condiții pentru ca această operațiune să funcționeze fără probleme pentru ambele părți ale procesului. Acest lucru este foarte important pentru a evita anumite incidente care pot perturba această tranzacție în momentul ieșirii din casă de către chiriași. Și care sunt practic următoarele care vă expunem mai jos:
- Anunță proprietarul în timp și forma deciziei de a părăsi proprietatea.
- Întoarceți-vă acasă în aceeași stare în care l-ați întâlnit pentru prima dată după semnarea contractului
- Nu aveți datorii sau plăți în așteptare în chiriile lunare sau în bunurile contractate.
Dacă toate aceste angajamente sunt îndeplinite, nu există nicio îndoială că depozitul va fi recuperat în câteva zile. Pentru că este o operațiune foarte obișnuită și se exercită în aproape toate contractele. Deși este opțională decizia pe care o va datora proprietarul proprietății private. În acest sens, trebuie să acordați o atenție specială celor menționate în contract. Pentru că puteți include o clauză care să ateste că, da după primele șase luni, apartamentul este abandonat înainte de data finală a contractului, au dreptul să păstreze partea corespunzătoare din depozit. Este un caz special, dar de obicei se întâmplă cu o anumită frecvență.
Ce sunt depozitele de garanție?
Deși foarte asemănător cu precedentul, nu este același lucru. Dacă nu, dimpotrivă, există diferențe substanțiale pe care ar trebui să le cunoașteți din aceste momente precise. Conform actualei legi de închiriere urbană (LAU), un proprietar poate solicita un depozit de aceste caracteristici, ca garanție suplimentară, de la viitorii săi chiriași. Scopul său este protejați-vă împotriva posibilelor implicite în plățile lunare sau înainte de probleme în casă. În orice caz, este un concept nu atât de comun decât cel anterior și este mai puțin obișnuit ca acesta să fie formalizat între ambele părți.
În acest context general, este foarte important să știți din primul moment ce plătiți în operațiune. Adică, dacă este un depozit sau, dimpotrivă, este o garanție. Pentru că în primul caz este vorba despre suma pe care chiriașul trebuie să o livreze proprietarului. Nu este modul în care vă puteți gândi la o plată lunară, ci dimpotrivă este o suma convenită între ambele părți. Rezultatul că suma echivalentă cu două plăți lunare de chirie nu poate fi depășită în niciun caz. Nu vă vor putea percepe sume mai mari, deoarece reglementările actuale ar fi încălcate.
O altă caracteristică care diferențiază depozitul de obligațiune este că prima dintre ele nu ar trebui livrate organismului competent al Comunității Autonome. Dar, dimpotrivă, va rămâne în custodia proprietarului. Aceasta este o diferență subtilă care trebuie luată în considerare pentru ca întregul proces să se desfășoare fără probleme. În orice caz, nu este foarte frecvent în acest moment ca proprietarii să solicite depozitul. În majoritatea operațiunilor, acestea tind să opteze pentru depozit, deoarece este o mișcare mai confortabilă și mai ușor de înțeles pentru ambele părți ale procesului în închirierea unui apartament.
Returnarea depozitului
Acesta este un alt aspect care va trebui să fie foarte în așteptare, deoarece are un mecanism diferit de cel al depozitului. În acest caz specific, este returnat la sfârșitul relației. Dar atâta timp cât nu există datorii restante din partea rezidentului. Nici că a fost generată o încălcare contractuală a contractului. La fel cum nu trebuie să existe daune sau incidente pe podea, cauzate de utilizarea incorectă a acestuia. Dacă totul se desfășoară corect, suma depozitului trebuie returnată la câteva zile după încheierea contractului de închiriere.
Cu aceste explicații de acum înainte veți avea mai clar ce este unul sau celălalt concept. Deci, în acest fel, fără surprize în ultimul moment care vă poate cauza o altă problemă cu aceste plăți în chiria casei. Ceva care este de înțeles atunci când aceste concepte care sunt scrise în contractul dintre ambele părți în procesul de transfer al bunurilor imobile nu sunt clare.
Și că, în orice caz, pot servi pentru ca orice problemă sau conflict între chiriaș și proprietar să poată apărea. Ceva care ar trebui evitat cu comprimarea acestor doi termeni. Dincolo de o altă serie de considerații mai tehnice care vor face obiectul unui alt tratament în diferite articole. Însă, pe scurt, sunt concepte care nu trebuie confundate în niciun fel pentru a evita incidentele în formalizarea plăților.