Executarea silită este un proces executiv prin care se dispune vânzarea unui imobil care a fost grevat cu o ipotecă din cauza neîndeplinirii obligațiilor debitorului obligațiilor garantate cu creditul ipotecar. Poate sa produc efecte nedorite la cei afectați și până la punctul în care pot pierde casa care face obiectul acestei operațiuni. Fiind un proces care s-a răspândit în momentul crizei economice din Spania.
Din acest scenariu central, trebuie luat în considerare faptul că în următoarele luni va exista o o nouă creștere a costului împrumuturilor pentru cumpărarea unei locuințe, conform sondajului Băncii Spaniei. În cazul în care se arată că dobânda aplicată este la nivelurile din septembrie 2015 după ce a devenit mai scumpă timp de opt luni consecutive. În practică, acest lucru înseamnă că utilizatorii vor trebui să depună un efort financiar mai mare atunci când cumpără o proprietate și, prin urmare, riscurile de neplată vor fi și mai mari.
În momentele în care ipoteci cu rată variabilă și-au mărit rata dobânzii cu câteva zecimi de procent comparativ cu ratele din anii precedenți. După ce ați fost la minimele istorice de mult timp și cu avantajul că plățile lunare vor fi mai accesibile pentru interesele dvs. personale. În timp ce, dimpotrivă, există o revenire a creditelor ipotecare cu rată fixă, care sunt cele care mențin aceeași rată a dobânzii pe tot parcursul vieții împrumutului. Orice se întâmplă pe piețele financiare, astfel încât să știm în permanență ce va trebui să plătim cu o operațiune de aceste caracteristici.
Foreclosures: Solutions
Una dintre cheile pentru a nu ajunge la această situație neplăcută se bazează pe respectarea obligațiilor după formalizarea unui credit ipotecar. În majoritatea cazurilor se dezvoltă astfel, dar în altele nu poate fi faceți față acestor plăți Și până la urmă ajungi la situația de executare silită. Pentru a încerca să nu atingem aceste niveluri, vom oferi o serie de sfaturi pentru a gestiona corect ipoteca și că nu trebuie să renunțăm la acest produs financiar pentru niciuna dintre circumstanțele care pot apărea.
Primul sfat este că, înainte de a solicita acest produs pentru achiziționarea unei case, se analizează situația ocupării forței de muncă a reclamanților. Adică, dacă contractul de muncă este nedefinit sau dimpotrivă, este temporar sau chiar dacă este integrat în grupul lucrătorilor independenți. În ultimele cazuri, va fi mult mai complex să poți respecta condițiile ipotecii. Pentru că nu există venituri garantate și în orice moment poate apărea această situație nedorită: neputând plăti ratele lunare.
Analizați salariul de salarizare
Un alt aspect care trebuie evaluat de acum înainte este cel care are legătură cu performanța muncii. Există o regulă de aur care spune că nu va trebui să plătiți ipoteca peste 50% pe ele. Nu degeaba va fi necesar să ne bazăm pe plățile de alimente, cheltuieli personale, întreținerea mașinii, facturile de uz casnic, asigurări etc. Din acest punct de vedere, nu este nevoie să grăbim cererea cu privire la valoarea ipotecii. Deoarece pe termen mediu și lung poate genera efecte imprevizibile și care poate duce la situații de neplată în acest produs bancar.
Pe de altă parte, anii vechime în companie este un alt dintre datele care vor fi foarte importante pentru a verifica dacă vom putea face față returnării creditului acordat. Nu este același lucru pentru un utilizator care tocmai a intrat în compania dvs. decât unul care își îndeplinește sarcinile de muncă de mai bine de zece ani. În acest sens, este foarte important să avem o marjă de încredere în compania în care ne dezvoltăm cariera profesională. În orice caz, acesta este, de obicei, unul dintre factorii în care apare posibila și nedorită neplată a ipotecii.
Contractarea asigurării pentru neplăți
O soluție la această problemă importantă este abonarea unei politici de aceste caracteristici și care garantează că vom putea să o plătim în caz de accident sau mai ales dacă rămânem în situație de șomaj. În oricare dintre cazuri, nu va fi o operațiune gratuită, ci, dimpotrivă, va trebui să plătim o taxă în fiecare lună și până la expirarea acesteia. Pentru o sumă care va fi calculată pe suma debitoarei și care, de obicei, nu depășește nivelurile de 200 de euro pe lună. Este un produs opțional pentru solicitanții acestui tip de finanțare.
Acest tip de asigurare este foarte practic pentru situațiile în care nu mai avem loc de muncă, astfel încât să putem plăti în continuare plata lunară a creditului ipotecar. În acest scenariu, este foarte convenabil să îl abonați dacă nu există un total securitatea vieții noastre profesionale. În orice caz, trebuie să fie asumat chiar de client, niciodată impus necondiționat de bancă, deoarece ar putea să comită o neregulă în practicile lor.
Termene de rambursare mai lungi
O altă cheie pentru a evita apariția în situații implicite se bazează pe alegerea unor perioade mai scurte de rambursare. Este adevărat că în ratele lunare vor fi plătiți mai mulți bani, dar pentru o perioadă mai scurtă de timp. În acest fel, în cele din urmă se vor plăti mai puțini bani în dobânzi și, prin urmare, ipoteca va fi mai ieftină. Pe de altă parte, este o strategie foarte simplă de a nu crește nivelul de îndatorare din partea solicitanților acestei clase de produse. Este foarte interesant să vă uitați la acest aspect înainte de a semna contractul.
Pe de altă parte, faptul de a opta pentru aceste condiții de rambursare mai rapide generează faptul că incertitudinile, astfel încât împrumutul să nu poată fi rambursat, vor fi mai mici. Va fi mai ușor să planificăm cheltuielile pe care ni le va costa creditul ipotecar. În consecință, va fi mai puțin complicat să nu plătiți suma și dobânda corespunzătoare. Din orice fel de abordare a utilizatorilor. Este întotdeauna mai profitabil să angajezi un termen de rambursare de 15 ani decât încă 30 sau 35 de ani. În cazul în care problemele pot fi mai mari de acum înainte și, desigur, acest lucru va crea mai multe îndoieli cu privire la modul de a face față plăților până când acestea sunt scadente.
Executari silite
Numărul de înregistrări de certificări pentru executări silită inițiate în registrele proprietății în ultimul trimestru al anului 2019 este de 14.669, ceea ce este cu 6,4% mai mic decât în trimestrul anterior și cu 2,1% mai mult decât în același trimestru al anului 2018, conform ultimelor date furnizate de Institutul Național de Statistică (INE) pe baza raportului statistic privind executările silită ipotecară (EH). În cazul în care se arată că printre casele persoanelor cu executare silită, 1.490 sunt proprietăți obișnuite (cu 27,4% mai puțin decât în același trimestru al anului 2018) și 528 nu sunt reședința obișnuită a proprietarilor (cu 14,8, XNUMX% mai puțin).
Foreclosures acasă reprezintă 50,1% din toate foreclosures în ultimul trimestru al 2019. 10,2% din toate foreclosures sunt case obișnuite pentru persoane fizice. 36,3% corespunde locuințelor persoanelor juridice (Cu 29,6% mai mare decât în primul trimestru al anului 2018) și cu 3,6% la alte locuințe pentru persoane fizice (cu 14,8% mai puțin decât în primul trimestru al anului 2019). La rândul lor, sechestrele în alte zone urbane (spații, garaje, birouri, încăperi, depozite, clădiri rezidențiale, alte clădiri și utilizări urbane) reprezintă 37,5% din total.
Realizat pe case noi
Raportul realizat de Institutul Național de Statistică (INE) confirmă faptul că 22,9% din sechestrele din perioada analizată sunt pe locuințe noi și 77,1% pe cele uzate. Numărul de executări silită la casele noi crește 49,2% în rata anuală și cea utilizată 0,1%. Pe de altă parte, 23,1% din executările silită inițiate asupra locuințelor în ultimul trimestru corespund ipotecilor constituite în 2007, 15,8% ipotecilor constituite în 2008 și 13,1% ipotecilor din 2006. Perioada dintre 2005 și 2008 reprezintă 59,9% a executărilor silită care au început în acest trimestru.
Raportul oficial subliniază, de asemenea, că în acest moment comunitățile cu cel mai mare număr de certificări pentru executări silită din totalul fermelor din primul trimestru sunt Catalonia (3.169), Comunitatea Valenciană (2.914) și Andaluzia (2.172). La rândul lor, Comunitatea Foral de Navarra (44), País Vasco (55) și La Rioja (62) au înregistrat cel mai mic număr. În cazul locuințelor, Catalonia (1.633), Comunitatea Valenciană (1.524) și Andaluzia (1.182) prezintă cel mai mare număr de execuții. Și, pe de altă parte, La Rioja (11), Comunidad Foral de Navarra (21) și País Vasco (34) sunt cele mai scăzute din această secțiune de executări silitare imobiliare.
În cazul în care se arată că printre locuințele persoanelor cu executare silită, 1.490 sunt proprietăți obișnuite (cu 27,4% mai puțin decât în același trimestru al anului 2018) și 528 nu sunt reședința obișnuită a proprietarilor (cu 14,8, 59,9% mai puțin). Acolo unde XNUMX% din executările silită au început în acest trimestru sunt concentrate.