În ceea ce privește conceptele de economie, unul dintre cele mai cunoscute este leasing sau leasing financiar care este acordat unei alte persoane pentru a accesa contractul de închiriere a bunurilor care pot fi mobile sau imobile. Acest tip de contract este cunoscut sub numele de leasing.
De obicei, contractele care se fac prin intermediul unui leasingul are întotdeauna acces la cumpărare că de multe ori devine obligatoriu din partea persoanei care urmează să închirieze ceva. Când se încheie acest tip de contract, se așteaptă întotdeauna cealaltă persoană să cumpere bunul în cele din urmă.
La nivel judiciar, cum este acest contract?
Acest contract mixt conține toate elementele necesare astfel încât, în timp, o achiziție să poată fi accesată odată cu finalizarea contractului menționat. Termenul minim al acestui contract trebuie să fie de doi ani.
Caracteristicile generale ale acestui tip de contract
acest tipul de contracte poate avea o clauză fixă care spune că poate exista o deplasare a proprietății în cauză care oferă sau nu posibilitatea rezervării domeniului până la încheierea contractului. Acest contract are posibilitatea de a avea libertatea de acorduri în cadrul acestuia.
Acest contract trebuie subscris la bunuri imobiliare, unde se înregistrează toate contractele încheiate. Acest lucru nu este valabil pentru proprietățile imobiliare care trebuie înregistrate în altă parte.
În partea financiară, există, de asemenea, mai multe lucruri pe care trebuie să le știm despre acest lucru tipul de contracte. Acestea au două tipuri de cheltuieli, primul este costurile de recuperare și al doilea sunt cheltuielile pentru cheltuielile financiare sau ratele dobânzii care rămân în așteptare pentru orice lucru dobândit.
Costuri de recuperare
Acest tip de cost este dat prin partea care este stipulată în perioade și care va acoperi la final costul total al proprietății. Suma care trebuie plătită în costurile de recuperare trebuie să fie aceeași în fiecare lună, fără niciun fel de creștere, iar costul aceleiași trebuie să fie inclus în contract, dacă se prevede astfel.
De asemenea, se prevede în contract că îngrijirea poate fi crescând sau chiar în scădere dacă suma inițială este prea mare.
În cazul dobânzi pentru costurile de recuperareAcestea pot fi la o rată fixă sau variabilă și diferențialul trebuie stipulat.
În ceea ce privește deducerile fiscale, ar trebui să se țină seama de faptul că suma va fi suma costului recuperării la care trebuie adăugat costul financiar al fiecăreia dintre taxele care au fost stipulate. Acestea trebuie să fie aceleași în toate plățile efectuate sau în cazul în care este stipulat în contract, acestea pot fi în creștere.
În mod normal, aceste tipuri de costuri tind să crească.
În ceea ce privește taxele aferente tipul de contracteÎn mod normal, acestea sunt supuse unei cote generale de TVA cuprinse între 16 și 18%.
În acest tip de contracte de leasing, niciun tip de cheltuieli de întreținere sau orice cheltuială suplimentară pe care o poate provoca proprietatea (cu toate acestea, aceasta se face în contractele de închiriere care includ cheltuieli, inclusiv asigurarea auto).
Care sunt avantajele și dezavantajele acestui tip de contract
Fără îndoială, unul dintre principalele avantaje ale acestui lucru tipul contractelor de închiriere este că puteți obține finanțare 100% fără a fi nevoie să puneți vreo resursă suplimentară.
În aceeași gamă, unul dintre dezavantaje este că nu puteți renunța la contract înainte de durata convenită și nici care va fi deplasarea finală a produsului care a fost convenită.
Pentru a accesa cumpărarea proprietății, trebuie să încheiați un acord cu locatorul. Adică, dacă am un contract de leasing Durează 6 ani, dar vreau să-mi vând proprietatea la 3 ani, am nevoie ca firma sau persoana care mi-o închiriază să-și dea consimțământul pentru a face acest lucru. În acest caz, se poate acorda o autorizație pentru a putea anula anticipat. În mod normal, cerințele care trebuie luate în considerare în caz de anulare anticipată pot fi văzute în contract.
Amortizare gratuită. Acest tip de amortizare gratuită este cel care se efectuează prin intermediul impozitului pe profit care este în mod normal dat în contul de profit și pierdere. Acest tip de deductibil anticipat poate fi înlocuit cu o tranșă de impozite la timp, fără ca aceasta să genereze economii reale de impozite.
În ceea ce privește persoanele fizice, acest tip de finanțare nu este cel pe care experții îl recomandă cel mai mult, deoarece este supus modificărilor TVA. Acest lucru poate determina persoana să aibă costuri de imobilizare mult mai scumpe decât dacă, de exemplu, s-ar acorda o finanțare normală printr-un împrumut de consum.
Tipuri de contracte de leasing
Leasing mobilier sau imobiliar. Acest lucru depinde dacă este o piesă de mobilier sau o proprietate.
- Leasing înapoi. În acest caz, se întâmplă deoarece firma care deține proprietatea vinde orice tip de echipament unei companii. La rândul său, acest lucru permite altcuiva să-l folosească. Acest lucru este similar cu ceea ce se întâmplă atunci când cerem un împrumut.
- Leasing înapoi de fabricație. Acest tip de contract are posibilitatea de a asocia mai multe companii denumite în mod obișnuit companii fictive sau companii fictive. Aceste emisiuni de obligațiuni care pot efectua orice tip de operațiune de leasing.
- Leasing operațional. Acest tip de leasing operațional este cel care cedează utilizarea pentru o anumită perioadă de timp care nu este revocabilă și că la final puteți avea opțiunea de a cumpăra. Acesta este un contract de leasing financiar și este vorba despre postare.
- Închiriere. Aici există o companie de finanțare care acționează ca intermediar pentru orice tip de bunuri și apoi le vinde cu un tip de finanțare.
Câți oameni participă la un contract de leasing
În acest tip de contract puteți vedea în mod clar un furnizor, care este persoana care îl deține și persoana care o va achiziționa. Deținătorul poliței de asigurare este cel care se va bucura de activ pe durata acestuia și la sfârșitul contractului va avea posibilitatea să îl cumpere după expirarea operațiunii, deși achiziția se poate face înainte de încheierea contractului.
De când este în vigoare acest contract?
Acest contract este în vigoare din momentul în care persoana pentru canonul său. Canonul este suma de bani care a fost de acord să plătească de către asigurat. Această sumă trebuie convenită de ambele părți.
Care este termenul minim în care puteți avea acest contract
Pentru acest tip de contract, nu există un termen minim, dar nici un termen maxim, cu toate acestea, se recomandă ca termenul minim să nu fie mai mic de doi ani.
Deținătorul poliței poate subînchiria proprietatea pe care a achiziționat-o?
Acest asigurat poate oferi proprietatea pe care a achiziționat-o printr-un contract real, cu condiția să am înștiințat persoana care se roagă ca locatar și să fie de acord cu aceasta.
Suma achiziției este fixă?
În cazul în care valoarea achiziției este fixată în contract, există deja o sumă fixă care trebuie respectată în cazul în care se realizează opțiunea de cumpărare cu acel asigurat. Dacă nu este nimic convenit, puteți realiza acordul unei sume în care ambii trebuie să fie de acord.
Proprietarul este cel care decide cine va fi furnizorul într-un contract de leasing
Nu, oricine poate fi un furnizor al bunului care este plasat în contractul de leasing, de fapt, împrumutatul decide cine va fi furnizorul și va fi însărcinat cu predarea bunurilor către furnizor.
Este diferit să faci un contract de închiriere și un contract de închiriere?
Da, sunt diferite prin faptul că contractul de leasing are o opțiune de cumpărare, în timp ce contractul de închiriere nu are. În mod normal, în contractele de leasing, prețul este stabilit într-o clauză a acestuia și, în momentul cumpărării, acesta trebuie să fie respectat de asigurat.
Care este redevența într-un contract de leasing
Canonul este ceea ce este cunoscut sub numele de suma pe care trebuie să o plătiți lunar în lună și care este stabilită de asigurat și de chiriaș înainte de semnarea contractului. Contractul devine efectiv după prima plată a contractantului.
Ce poate fi pus într-un contract de leasing
În acest tip de contract puteți pune orice tip de bun mobil sau imobil, mestecat și brevete, modele industriale sau software care aparțin furnizorului.