Sectorul construcțiilor din Spania este unul dintre cele mai puternice din economia spaniolă. Până la punctul de a fi strâns legat de creșterea pe care o poate experimenta produsul intern brut (PIB) și că, deși este situat la niveluri apropiate de 3%, ar putea fi o oportunitate de a lua poziții în valorile acestui important segment de afaceri . Cu avantajul adăugat că acțiunile spaniole au o ofertă foarte diversificată. Cu companii din linii de afaceri la fel de diferite ca Acciona sau ACS, pentru a cita doar câteva exemple.
Dacă creșterea economiei spaniole este un fapt pe care tocmai am început-o în acest an, va fi timpul să vă gândiți la deschiderea pozițiilor în unele dintre propunerile bursiere care sunt prezente în piețele financiare. Printre alte motive pentru că vor avea un potențial de apreciere mai mare decât în celelalte sectoare de capitaluri proprii. Cu oportunități de afaceri care pot fi foarte interesante, astfel încât să puteți face economiile profitabile cu garanții mai mari de succes. Aceasta este una dintre contribuțiile pe care companiile de construcții le pot genera în 2018.
Aceste valori sunt, de asemenea, caracterizate, deoarece sunt foarte ciclice, deoarece depind de ciclurile economice în care sunt scufundate. Prin urmare, sunt mai volatile decât în valorile rămase. Deoarece cresc cu o forță mai mare în perioadele expansive, ci dimpotrivă, scăderile lor devin mai acute în procesele recesionale ale economiei. Cel puțin este o informație pe care o aveți cu certitudine suficientă înainte de a putea efectua orice fel de operațiuni cu așa-numitele valori ale construcției spaniole.
Construcție: creșterea activității
Datele pentru acest sector arată puterea enormă pe care o arată pentru acest an. Unde capitale și orașe mari a condus creșterea prețurilor locuințelor în Spania în 2017, cu o creștere interanuală de 7,5% în luna decembrie, comparativ cu 4,5% din media națională, conform statisticilor lunare IMIE General and Large Markets, elaborate de evaluarea imobiliară și compania de consiliere Tinsa.
După publicarea acestora, devine clar că valoarea medie a casei rămâne în noiembrie 2013 nivelurile, cu o scădere cumulată de 38,6% față de referința din 2007. Pe de altă parte, piața rezidențială a fost caracterizată de creșterea moderată a prețurilor în 2017 și ne așteptăm ca această tendință să continue în 2018, cu o creștere medie mai mică de 5% . Deși vor continua să existe diferențe importante între teritorii, recuperarea se va extinde la un număr mai mare de locații.
Mai multe tranzacții imobiliare
El Un bun sentiment al pieței, încurajat de prognozele pozitive pentru creșterea economică și stabilizarea pieței muncii, se va traduce printr - o creștere a anului între 10% și 15% în vânzarea de case, care va depăși 550.000 de tranzacții. Cu estimări de aproximativ 20%, creșterea așteptată a numărului de vize pentru construcții noi în 2018. Din acest scenariu general, poate fi un moment bun pentru a intra pe această piață din poziții de capitaluri proprii. Cu operațiuni cu un termen de permanență care merg pe termen scurt și mediu.
O altă dintre datele care susțin această decizie este cea indicată de Institutul de Studii Economice (IEE). În măsura în care prevede că investițiile în construcții din Spania vor înregistra o creștere de 4,6% în 2018. Dacă aceste așteptări de creștere sunt menținute, nu există nicio îndoială - afectează acest organism privat - că nu ar exista nicio îndoială că de acum cu privire la rata sa de creștere s-ar accelera față de anul acesta datorită promovarea muncii rezidențiale. Astfel, astfel, s-ar putea manifesta în valorile pieței bursiere care reprezintă acest sector atât de caracteristic economiei spaniole.
Potențial în sectorul construcțiilor
Piața continuă spaniolă are o reprezentare largă a acestei clase de valori mobiliare. Cu companii precum ACS, Ferrovial, Acciona, FCC sau Inmobiliaria Colonial, printre unele dintre cele mai relevante. Nu este surprinzător că unii dintre cei mai importanți analiști de pe piețele financiare cred că se tranzacționează încă la o anumită reducere a prețurilor lor. Cu un potențial de reevaluare, în unele cazuri, peste 10%. Cu marje în oricare dintre cazurile de mai sus, prezentate de unele dintre cele mai importante sectoare ale acțiunilor spaniole. Unde puteți face economiile profitabile cu garanții mai mari de succes.
Pe de altă parte, nu puteți uita în niciun moment că acest sector atât de decisiv pentru economia spaniolă demonstrează o mare forță în acest moment precis. În cazul în care revenirea la cărămidă este o realitate care este prezentă în societatea spaniolă. Pe de altă parte, acestea sunt valori care se caracterizează deoarece se distribuie dividende între acționarii săi. Cu o rentabilitate a economiilor care poate atinge niveluri foarte apropiate de 5%. Prin diferitele periodicități ale plăților și care vor merge automat în contul dvs. de verificare.
Creșterea activității ipotecare
Nici nu puteți uita că revenirea activității imobiliare provine dintr-o ușurință mai mare în acordarea de credite ipotecare. Unde, conform ultimelor date furnizate de Institutul Național de Statistică (INE), valoarea medie a creditelor ipotecare înregistrate în înregistrări de proprietate (din actele publice efectuate anterior) este de 146.379 euro, cu 23,5% mai mare decât în aceeași lună din 2016.
Pe de altă parte, și întotdeauna referindu-ne la această activitate notabilă, numărul ipotecilor constituite asupra locuințelor este de 24.706, cu 8,2% mai mult decât în 2016. Suma medie este de 120.628 euro, cu o creștere anuală de 9,2%. Acest raport oficial arată, de asemenea, că pentru creditele ipotecare constituite pe numărul total de proprietăți, rata medie a dobânzii la început a fost de 2,66% (13,1% mai mic decât în octombrie 2016), iar termenul mediu a fost de 23 de ani.
65,6% din creditele ipotecare sunt la o rată a dobânzii variabilă și 34,4% la o rată fixă. Rata medie a dobânzii la început este de 2,41% pentru ipotecile cu rată variabilă (cu 19,5% mai mică decât în octombrie 2016) și de 3,36% pentru ipotecile cu rată fixă (2,7% mai mare).
Ipoteci cu modificări de registru
Numărul total de credite ipotecare cu modificări ale condițiilor acestora înregistrate în registrele proprietății este de 7.228, cu 14,7% mai puțin decât în aceeași lună a anului trecut. În locuințe, numărul de ipoteci care modificați condițiile acestora scade cu 18,5%. Luând în considerare tipul de modificare a condițiilor, în octombrie au avut loc 5.485 de novări (sau modificări produse cu aceeași instituție financiară), cu o scădere anuală de 18,7%. Numărul operațiunilor care schimbă entitatea (subrogări către creditor) a crescut cu 2,8%, iar numărul ipotecilor în care s-a schimbat proprietarul imobilului ipotecat (subrogări către debitor) a scăzut cu 6,1%.
Pe de altă parte, din cele 7.228 de credite ipotecare cu modificări ale condițiilor lor, 37,6% se datorează modificărilor ratelor dobânzii. După modificarea condițiilor, procentul creditelor ipotecare cu rată fixă a crescut de la 17,7% la 21,2%, în timp ce cel de creditele ipotecare cu dobândă variabilă au scăzut de la 81,7% la 78,0%. Toate acestea fac mai ușor pentru utilizatori cumpărarea casei visurilor lor. Până la revitalizarea sectorului la niveluri de câțiva ani. Aceasta este o radiografie care prezintă piața ipotecară din Spania pentru următoarele câteva luni. Să vă confruntați cu optimism dacă veți lua poziții în oricare dintre valorile sectorului imobiliar.
Rezultate pe comunități autonome.
Comunitățile autonome cu cel mai mare număr de credite ipotecare constituite pe locuințe în octombrie au fost Comunidad de Madrid (5.168), Andalucía (4.847) și Cataluña (3.998). Comunitățile cu cele mai mari rate anuale de variație sunt La Rioja (87,0%),
Comunitatea Madrid (31,2%) și Galicia (22,1%). Comunitățile în care se împrumută mai mult capital pentru constituirea creditelor ipotecare asupra locuințelor sunt Comunidad de Madrid (859,5 milioane de euro), Catalonia (575,5 milioane) și în cele din urmă Andaluzia (492,2 milioane).
Euribor sub minime
Unul dintre avantajele pe care le aveți în acest moment este că etalonul european pentru creditele ipotecare se află la unul dintre cele mai scăzute niveluri din ultimii ani. Specific la -0,180%. Ceva care vă ajută să găsiți finanțare pentru achiziționarea unui apartament. Nu este surprinzător faptul că oferta de credite ipotecare actuale este prezentată cu spreaduri chiar sub 1%. Și în unele promoții sunt comercializate cu alte strategii comerciale, cum ar fi scutirea de comisioane și alte cheltuieli în gestionarea sau întreținerea acestora. În orice caz, cu o rată a dobânzii mult mai competitivă decât înainte.
În acest fel, este un moment optim pentru a cumpăra o proprietate. Și acesta este un factor care afectează în cele din urmă evoluția valorilor sectorului construcțiilor pe piața bursieră și care pentru moment nu sunt incluse în valoarea lor actuală. Fiind unul dintre motivele pentru deschiderea pozițiilor la prețurile curente cu care sunt listate acțiunile lor. Dincolo de alte abordări cu caracter tehnic sau chiar fundamental. Prin urmare, este o oportunitate de cumpărare dacă creșterea economică continuă în Spania în cursul acestui an curent. Cu mai multe opțiuni decât în alte sectoare ale pieței de valori.