Ce este chiria cu optiune de cumparare, este interesanta sau nu?

Cheile casei inchiriate cu optiune de cumparare

Nu toată lumea poate avea acces la locuințe. Mulți oameni, fie pentru că le lipsesc banii pe care îi presupune cumpărarea unuia, fie pentru că nu au un loc de muncă stabil și trebuie să fie dintr-un oraș în altul, nu își pot permite acest „lux”, și caută alte variante, precum este cazul chiriei cu optiune de cumparare.

Dar, știi cu adevărat ce înseamnă acest termen când îl vezi sau îți spun despre el în agenție sau individ? Ce caracteristici are? Există avantaje și dezavantaje? Dacă vrei să știi totul despre această cifră imobiliară, aici îți spunem.

Ce este închirierea cu opțiune de cumpărare

Practic, rent-to-own permite ca ceea ce se plătește lunar pentru a locui în casă să fie „acumulat”, într-un anumit fel, pentru a cumpăra respectiva casă. Cu alte cuvinte, dacă plătești 100 de euro pe lună și casa are opțiune de cumpărare, ai putea deduce acea chirie din ceea ce ai de platit. Deși adevărul este că este ceva mai complex.

Atunci când se încheie un contract de închiriere cu posibilitatea de cumpărare, ceea ce se oferă este ca chiriașul să poată locui o perioadă. de inchiriat și, după aceasta (stabilit în contract), ar avea dreptul să cumpere casa pentru pretul stabilit. La acest preț fix acea sumă ar fi dedusă (fie toate, fie parțial, vor fi, de asemenea, stabilite prin contract) a chiriei lunare.

Din punct de vedere legal, nu există o reglementare cu privire la această problemă, de exemplu privind condițiile specifice, tipurile de contracte etc. dar da sunt mentiuni de inchiriere cu optiune de cumparare in Codul civil precum și la articolul 14 din Regulamentul ipotecar sau în Legea arendării urbane.

Poate cel care se apropie cel mai mult de a ne face să înțelegem care sunt detaliile va fi articolul 14, care precizează că trebuie să existe o înțelegere între părți, un preț stipulat și un termen, niciodată mai mare de 4 ani.

Cerințe ale contractului de închiriere cu drept de cumpărare

Casa inchiriata cu optiune de cumparare

Dacă vă aflați vreodată cu un contract de închiriere cu opțiune de cumpărare, trebuie să știți că minimul pe care trebuie să-l conțină este:

  • Pretul casei in cazul unei achizitii. Acest lucru se face pentru a preveni creșterea prețului casei dacă este necesar pentru a nu pierde bani (din chirie).
  • Termenul pentru a dobândi acea casă. Adică perioada în care chiriașul își poate exercita dreptul de cumpărare. Dacă nu, proprietarul poate vinde casa altor persoane, iar proprietarul ar trebui să se mute (sau să facă un alt contract de închiriere cu acea nouă persoană).
  • Primul (sau nu) care este dat locatorului pentru acea opțiune de cumpărare. În acest caz, pot apărea două cazuri: fie se reduce dacă există într-adevăr o achiziție; sau ca trebuie sa platesti daca nu cumperi casa.

Cum functioneaza acest contract?

Cheile la usa casei inchiriate cu optiune de cumparare

Când semnezi un astfel de contract, poti locui in casa si platesti chiria, de parcă ar fi unul normal. Dar odată ce perioada stabilită în contract a trecut, va trebui să decideți dacă păstrați casa sau nu.

În cazul în care nu o faci, poți continua să locuiești acolo până când proprietarul îl vinde. Dar va trebui să-ți plătești în continuare chiria.

Avantajele și dezavantajele închirierii cu opțiune de cumpărare

Proprietarul dă cheile chiriașului

Trebuie să știți că avantajele și dezavantajele nu afectează doar chiriașul casei, ci și proprietarul sau proprietarul casei poate avea lucruri bune și nu atât de bune.

Pentru a vă face o idee, avantajele pentru proprietar Ei pot fi:

  • Câștigă bani la început. Pentru că pe măsură ce primește venitul din chirie, mai are o sursă de bani pe lună.
  • Ai asigurare de neplata. Și este că acest tip de contract stabilește de obicei o primă inițială destul de mare care trebuie satisfăcută pentru a se muta. De asemenea, dacă nu cumperi casa, acea primă rămâne cu tine.
  • Puteți câștiga bani în același timp să nu-și piardă speranța de a vinde casa. Adica daca il ai de inchiriat nu il poti vinde, decat daca este specificat prin contract.
  • Fân beneficii fiscale pentru chirie.

La rândul său, pentru chiriaș Un contract de leasing-to-own vă oferă:

  • O achiziție garantată. Dacă vă place cartierul, casa și doriți să aveți oportunități, este o idee bună.
  • Se plătește puțin câte puțin la început. Și este că la momentul oficializării vânzării, atât prima inițială, cât și o parte sau toată chiria care a fost plătită se vor deduce din prețul casei. Cu ce ​​pana la urma vei plati mai putin.
  • Casa poate fi achizitionata oricand în termenul stabilit.

Lucrul nu prea bun despre această chirie cu cumpărare

Pe de altă parte, există aspecte negative pentru ambele cifre care trebuie luate în considerare. Mai exact, pentru proprietar, ar:

  • Pierdem timpul. Pentru că dacă vrei să-l vinzi, închirierea e o prostie, mai ales dacă până la urmă chiriașul nu-l dorește.
  • Casa nu poate fi vândută cât timp este activ contractul.
  • In cazul in care preturile cresc, proprietarul trebuie sa il respecte pe cel stabilit prin contract.

În caz a chiriașului, cea mai proastă dintre această opțiune este:

  • cine o cumpara vor fi supuse Taxei de transfer imobiliar, așa că va trebui să vă achitați în funcție de prețul casei, nu de ceea ce veți plăti de fapt pentru ea.
  • În plus, trebuie să plătiți taxa prin ITP pentru închirierea acestei case. Cu alte cuvinte, taxe duble.
  • Bonusul se pierde dacă nu păstrezi casa.
  • Dacă prețurile caselor scad, în cazul unui rent-to-own nu permite această opțiune întrucât este stabilită la data semnării contractului.

Pentru toate acestea, răspunsul dacă este interesant sau nu va depinde de fiecare caz. Daca iti place casa, locatia si crezi ca nu va scadea de-a lungul anilor, atunci ar putea fi o varianta buna. Ce parere aveti de inchiriere cu optiune de cumparare?


Conținutul articolului respectă principiile noastre de etică editorială. Pentru a raporta o eroare, faceți clic pe aici.

Fii primul care comenteaza

Lasă comentariul tău

Adresa ta de email nu va fi publicată.

*

*

  1. Responsabil pentru date: Miguel Ángel Gatón
  2. Scopul datelor: Control SPAM, gestionarea comentariilor.
  3. Legitimare: consimțământul dvs.
  4. Comunicarea datelor: datele nu vor fi comunicate terților decât prin obligație legală.
  5. Stocarea datelor: bază de date găzduită de Occentus Networks (UE)
  6. Drepturi: în orice moment vă puteți limita, recupera și șterge informațiile.