Ao comprar uma casa, algo que devemos saber antes de nos aventurarmos nela são os diferentes tipos de hipotecas que o mercado nos oferece e como devemos solicitá-las nos bancos. É muito importante que você saiba, antes de fazer o pedido, quais são as características desses produtos, bem como as vantagens e desvantagens deste tipo de hipotecas.
Você deve ter em mente que um dos as coisas mais importantes que você fará ao longo de sua vida, é assinar uma hipoteca e você deve saber tudo relacionado a eles. Além disso, você deveria tentar ser melhor informado do que você pode sobre preços e avaliações para não ter problemas no futuro.
Dado o quão complicado é e a quantidade de coisas que devem ser levadas em consideração nas hipotecas, gostaríamos de ensiná-lo a saber tudo o que você precisa saber sobre elas. as características de cada hipoteca, bem como as ofertas que os bancos oferecem.
Quais hipotecas existem de acordo com sua taxa de juros
Hipotecas de prazo fixo
Que tipo de hipoteca é o produto mais popular neste mercado e é provável que seja um dos primeiros oferecidos para que sua taxa de juros não mude ao longo dos anos; Isso significa que a mesma quantia de dinheiro deve ser paga enquanto tivermos a hipoteca. Por ter muitas facilidades, é um tipo de hipoteca que mais e mais pessoas estão tendo a cada ano. Esses tipos de empréstimos a juros fixos também são muito mais curtos ao longo do tempo, uma vez que só precisam ser pagos em torno de 20 anos, ao contrário das hipotecas normais que podem ser válidas por até 40 anos.
Hipoteca de taxa variável
A hipoteca de taxa variável é outra das hipotecas mais conhecidas. Nesse caso, as parcelas que devem ser pagas mensalmente variam de acordo com a referência da hipoteca. Em Espanha, o que tem mais peso e que mais se orienta pelos bancos é a Euribor.
Se dermos uma olhada nas listas de hipotecas neste país, a maioria das hipotecas corresponde a este tipo de hipoteca variável, sendo apenas 7% de juros fixos.
Hipotecas de taxa mista
Em hipotecas de taxa mista, ambas as taxas de juros devem ser conhecidas, uma vez que ambas são combinadas entre si. Neste caso, a taxa de juros fixa e variável faz variar os juros da hipoteca com base na referência Euribor ou através de uma taxa fixa que pode acordar com o banco com o qual irá obter a hipoteca.
As diferentes hipotecas de acordo com o tipo de prestação que apresentam
Além da taxa de juros, quando se trata de Faça uma hipoteca com seu banco de confiança, você deve saber as hipotecas pelo tipo de prestação. Estas são as principais hipotecas de acordo com o tipo de prestação que deve ser conhecida. Você deve pensar à frente na hora de escolher o que mais se adapta a você, além de avaliar sua situação atual. Se você não tem certeza do que tipo de pagamento da hipoteca que você deve adquirir, você pode entrar em contato com seu banco de confiança que poderá recomendar a melhor opção.
Tipos de hipotecas e as vantagens de cada um
Hipoteca com parcela fixa
Uma das hipotecas mais exigidas por pessoas que Eles procuram obter um empréstimo hipotecário são hipotecas de prestações fixas Neste tipo de hipoteca, os pagamentos mensais baseiam-se numa parte dos juros e na outra parte dos juros solicitados. Quando você começa a pagar esse tipo de hipoteca, os juros são muito altos, porém, com o tempo, o valor mensal a ser pago vai diminuindo, com base na amortização do principal.
Depois de muitos anos, a situação se inverte completamente e as pessoas acabam pagando uma quantia muito pequena, além de ter a maior parte da hipoteca já paga.
Hipotecas com prestações blindadas
estes Hipotecas blindadas parceladas são outro tipo de hipoteca com alta demanda, mas um pouco mais complicadas de se obter. Nesse tipo de parcelamento, deve-se levar em consideração que sempre será pago o mesmo valor de juros, independente do que aconteça com os juros externamente ou de mudanças na economia. No entanto, tem uma parte negativa e que é aquela baseada nas variações dos juros externos, o valor das taxas que devem ser pagas caso mudem.
Hipotecas com parcela final
Por outro lado, as hipotecas com uma prestação final são hipotecas em que fica uma parte do capital que se pretende pagar na última prestação do empréstimo. Este valor é dado com base em 30%. Esses tipos de hipotecas não são tão populares, pois é necessário um grande pagamento final na última prestação que, se não tivermos esse dinheiro, pode causar problemas de inadimplência ou você pode até perder a casa se não tiver o valor. estabelecido.
Aumento das hipotecas parceladas
No aumentando hipotecas parceladasDeve-se levar em conta que o percentual cresce com o passar dos anos e também aumenta com a variação das taxas de juros. É um tipo de crédito hipotecário que as pessoas evitam porque não traz muitos benefícios, mas tem muitas despesas.
Hipotecas somente com juros
Esta tipo de hipoteca é muito pouco conhecido na Espanha embora se sejam realizados por pessoas que vêm de outros países para este. Aqui, todos os meses apenas são pagos juros e nada é reduzido do valor total da casa; no entanto, após o término de cada mês, o valor total do principal deve ser pago ou você pode optar por vender a casa para saldar a referida dívida.
As diferentes hipotecas de acordo com o tipo de imóvel e hipotecas personalizadas
Existem também hipotecas personalizadas para cada tipo de pessoa ou hipotecas sobre o tipo de propriedade. Esses tipos de hipotecas são muito populares entre as pessoas que já tentaram obter uma hipoteca, mas foram recusadas.
Hipotecas com base no tipo de propriedade que deseja comprar. Esses tipos de hipotecas são usados para comprar pisos de bancos ou pisos de proteção oficial, também chamados de VPO. Este tipo de hipoteca também é utilizado para a compra de bens urbanos ou rústicos. São utilizados principalmente nos casos de hipotecas para a compra de terrenos ou para a aquisição de uma primeira habitação quando não existem muitas possibilidades. Em alguns casos, eles também podem ser usados para financiar uma segunda casa.
Hipotecas personalizadas
Neste último caso, e quando estamos com um banco há muito tempo, podemos perguntar um tipo de hipoteca personalizada a fim de obter a casa dos nossos sonhos. Estes tipos de hipotecas são concedidos com base no perfil do solicitante e pretende-se que o valor mensal seja aquele que o cliente pode pagar e não aquele que o banco estipular.
É uma tipo de hipoteca altamente exigido pelos jovens para poder encontrar as cotas mais vantajosas do mercado e poder fazer frente às cotas mesmo que o salário seja baixo.
Neste tipo de hipoteca, você também pode obter hipotecas para não residentes para que possam optar por uma moradia sem que as condições sejam muito exigentes.
Antes de comprar uma casa
Agora que você sabe que tipo de hipoteca é melhor para você, também deve saber algumas coisas antes de solicitá-la.
- Tem algumas economias. Embora os bancos normalmente financiem 100% das hipotecas, os procedimentos gerados não são financiados por esses bancos e devem ser considerados para não perder dinheiro posteriormente.
- Devemos saber o preço real da casa que vamos comprar. É importante que conheça tudo o que se refere aos preços na zona que pretende adquirir, bem como os honorários notariais e alguns extras, para ter uma ideia geral do valor que deverá pedir na hipoteca ou para saber se o preço for muito alto, longe do que você realmente pode pagar. Para saber 100% disso o que você deve fazer é avaliar o tipo de solo e o valor das outras casas da região.
- Finalmente e para conseguir uma casa o mais próximo possível dos nossos sonhos, devemos ter um histórico de crédito limpo, evitando padrões. Além disso, é obrigatório ter um valor de renda mensal a partir do qual se basearão as parcelas que devem ser pagas mês a mês.