Há momentos em que os conceitos não são muito claros e podemos ouvi-los, mas não entendemos realmente o que isso significa. Isso é o que acontece com a propriedade pura.
Se você já ouviu falar, mas não sabe exatamente a que se refere, aqui podemos ajudá-lo. Nós vamos te contar o que é propriedade pura, como funciona, quais os direitos e obrigações que acarreta para o nu proprietário e a diferença com o usufruto.
O que é propriedade pura
A propriedade nua pode ser definida como um direito. Na realidade, é um direito que uma pessoa tem sobre algo de que é a única proprietária. Mas ao mesmo tempo tem a limitação de não ter direito à sua posse e gozo, que é propriedade de quem tem o usufruto.
O que isto significa? Bem, nós conversamos sobre o que uma pessoa pode ser dona de um bem, mas não pode desfrutá-lo porque isso corresponde a outra pessoa.
Damos um exemplo! Imagine que existe uma casa. Isso pertence a uma pessoa, mas ele decide dar a propriedade daquela casa a uma filha. Agora, ele apenas desiste da propriedade. O usufruto, ou seja, o direito de usufruir daquela casa, é concedido a outra criança. Oque quer dizer? Pois bem, a filha tem a propriedade nua, visto que é ela quem tem direito àquela propriedade da qual se tornou proprietária. Mas você não tem o direito de possuí-lo ou desfrutá-lo.
O normal é que a propriedade pura e o usufruto sejam propriedade da mesma pessoa, mas há situações em que isso não acontece.
Como funciona a propriedade pura
A operação da propriedade nua é bastante fácil de entender porque o dono, e dono dessa propriedade, o que ele possui é a propriedade dela. Mas ele não pode usá-lo ou desfrutá-lo se não tiver consigo o usufruto desse bem.
Então nós temos duas figuras diferentes:
- O nó do proprietário, que é o dono daquela propriedade.
- O usufrutuário, quem goza desse bem.
A propriedade e o usufruto de Nuda são iguais?
Agora que você conhece a propriedade pura um pouco mais profundamente, e que viu que ela está intimamente relacionada ao usufruto, pode pensar que eles são quase iguais, exceto pela diferença de propriedade e gozo. Mas a verdade é que há muito mais diferenças a se levar em conta que definem uma grande separação entre os dois conceitos.
Assim, encontramos o seguinte:
O usufruto dá direito de uso e fruição
Um nó proprietário é a pessoa que possui um ativo. Mas não o uso e gozo, que corresponde ao usufrutuário. Este, por sua vez, pode dispor daquele bem, aproveitá-lo, usá-lo ... mas não tem o imóvel. Porém, sim você pode vender, alugar ... tão bom. Na verdade, e com exceções, você também pode ceder seu direito de usufruto a outras pessoas.
O usufruto dura apenas temporariamente
E é que usufruto é o direito de uma pessoa gozar de algo, mas, isso não é para sempre, mas a duração geralmente é determinada por, quase sempre, a morte do usufrutuário. Enquanto você estiver vivo, você pode desfrutar desse bem.
Em conclusão, podemos dizer que a propriedade pura apenas dá a propriedade de um bem a uma pessoa, mas não pode realmente fazer nada com isso. É por isso que às vezes os especialistas na área falam que propriedade nua é "propriedade nua".
Portanto, uma pessoa com propriedade nua e crua nunca adquire o usufruto? Não, na verdade existe suposições nas quais o nó proprietário pode ter o uso e o gozo. Isso ocorre quando:
- O usufrutuário vende o usufruto ao proprietário da propriedade nua.
- Quando houver extinção do usufruto, que pode ser devida à morte do usufrutuário, ao cumprimento do prazo desse usufruto ou a um cumprimento que deve reger para que o usufruto ocorra.
Direitos e obrigações do proprietário nu
Dissemos que a mera propriedade dá propriedade e nada mais. E assim é, ter um bem que você não pode usar parece bobagem. No entanto, isso pode vir com vários direitos e obrigações que devem ser conhecidos.
Os direitos do dono
Por ser o proprietário, você tem os seguintes direitos:
- Poder fazer obras e melhorias. Desde que não impeça o usufrutuário. Ou seja, se ele reclamar, as obras podem ficar paralisadas.
- Ele possui a propriedade. Mesmo que você não possa realmente aproveitá-lo, ele é seu e isso significa que você pode vendê-lo ou hipotecá-lo. No entanto, há que ter em conta que o preço que se obteria por ele não seria tão elevado como se também tivesse o usufruto desse bem.
- Você pode vender ou hipotecar. Isso com nuances, porque o que você realmente pode vender ou hipotecar é a propriedade nua. Implicando? Bem, uma terceira pessoa assumiria o papel desse proprietário e teria os mesmos direitos e obrigações. No caso da hipoteca, você pode pedir uma hipoteca daquela propriedade vazia (será menos do que você pagaria por um ativo completo, mas pode ser feito).
- Ele teria o direito de usufruir. Terminado o direito de usufruto. Na verdade, na maioria dos casos teria preferência, pois quando morresse, ou fosse extinto o direito de usufruto, voltaria ao dono do imóvel.
As obrigações do proprietário nu
Além dos direitos, o proprietário nu também deve cumprir as obrigações que seu direito de propriedade exige, e estas são:
- Encarregar-se de reparos extraordinários. Ou seja, você deve consertar o que está quebrado e que é urgente consertar.
- Respeite o usufrutuário. Em outras palavras, você não pode cometer nenhum ato que prejudique o direito do usufrutuário.
- Pague os tributos e impostos desse bem. Sendo seu, você tem que arcar com as despesas que isso acarreta. Na mesma linha, ele teria que cuidar das despesas da comunidade. Em muitas ocasiões, as despesas de moradia são geralmente pactuadas com o usufrutuário, de forma que é ele quem acaba pagando.