Goodwill é um termo intimamente ligado ao mundo dos investimentos e do qual depende que você pague mais ou menos dinheiro na próxima demonstração do resultado. Mas o que te leva a esquecer que também se aplica a outros bens materiais, como pisos, terrenos ou mesmo joias. Porque, com efeito, os ganhos de capital são basicamente o aumento do valor de uma coisa, especialmente de uma propriedade, devido a circunstâncias que são extrínsecas e independentes de qualquer melhoria feita sobre ela.
Se algo que caracteriza ganhos de capital é devido ao seu efeito tributário. Porque todo lucro que você fizer terá que ser tratado por uma série de impostos que estão em vigor na Espanha. Alguns dos mais relevantes são os Impostos sobre a febre das pessoas físicas (IRPF), valor cadastral e, em certa medida, também o Imposto sobre Imóveis e Imóveis, mais conhecido como IBI. Este é o aspecto menos desejável da boa vontade. Que você terá que contabilizar as operações que geraram lucro a qualquer momento.
No entanto, é muito conveniente separar quais bens ele afeta para mostrar qual é seu valor real e que tipo de aplicações isso gera. aumento do capital. Porque nem sempre será o mesmo. Um ganho de capital nos mercados de ações não tem nada a ver com aquele desenvolvido por meio de seu imóvel. Eles só têm em comum que em todos os casos há um retorno sobre o preço do dinheiro e que este pode ser mais ou menos intenso, dependendo de diferentes variáveis.
Ganho de capital no investimento em ações
É o mais frequente entre os usuários espanhóis e se refere ao dinheiro que você ganha em uma bolsa de valores ou outros mercados semelhantes. Ou seja, a diferença entre o preço de compra e preço de venda. Este é o valor considerado ágio. Se investiu 10.000 euros e no final a venda produz 20.000 euros, a mais-valia será de 10.000 euros do que a operação matemática deste movimento contabilístico. Em todo caso, é algo que todos os investidores, como no seu caso, desejam aspirar. Porque se não fosse assim, seria o sinal de que você perdeu dinheiro nas operações realizadas.
Em qualquer caso, o ganho de capital no investimento não é gratuito. Claro que não, pois será tributado por uma série de impostos isso fará com que você minimize os lucros obtidos. O principal tributo para o investidor privado é o Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) sobre os ganhos de capital obtidos. Embora a alienação de ações não esteja sujeita a retenção na fonte, é necessário incluir as operações realizadas na Demonstração dos Resultados, com o consequente pagamento do correspondente imposto pessoal sobre o rendimento pelas mais-valias obtidas. Quer saber qual é o custo dos ganhos de capital por meio dessa taxa comum?
Retenções de até 23%
É conveniente para você conhecer as taxas de imposto em vigor na Espanha para este tipo de operações monetárias. Pois bem, variam de 19% a 23%, dependendo dos lucros que você gerou em cada uma das operações nos mercados financeiros.
- Com faturamento de até 6.000 euros, será de 19%.
- Com uma receita entre 6.000 e 50.000 euros, será de 21%.
- Todos os rendimentos superiores a 50.000 euros serão tributados no máximo, aos 23
Em qualquer caso, os ganhos de capital não são gerados apenas por operações nos mercados financeiros. Se não, pelo contrário, também vem do pagamento para dividendos. Pois com efeito, neste caso específico, se aplica uma retenção na fonte entre 19% e 23%, sempre com base no valor arrecadado por meio desse conceito contábil.
Ganhos de capital para outros conceitos
Por outro lado, os ganhos de capital também podem ser decorrentes de operações imobiliárias. A ponto de ser um dos casos mais frequentes entre os usuários. Em particular, vender uma propriedade com ganhos em relação ao seu preço original, ou seja, o preço de compra. Nesse cenário, as mais-valias de um imóvel podem ter várias conotações, como você poderá verificar a partir de agora. Porque também vai gerar despesas que se refletirão em certos impostos ou taxas municipais.
Ao falar sobre o que são ganhos de capital, é necessário referir-se ao chamado Imposto sobre o Capital. Valor das Terras Urbanas. Porque é afinal as mais-valias municipais. Em qualquer caso, é uma taxa local que deve ser formalizada ao realizar uma operação de transferência de ativos. Agora, se for proprietário de uma propriedade rústica, ficará totalmente isento deste pagamento, uma vez que afeta apenas propriedades urbanas. Entre os quais se destacam os flats, garagens ou mesmo estabelecimentos comerciais.
Imposto municipal sobre ganhos de capital
Em todo caso, não se pode esquecer em nenhum momento o que é ganho de capital municipal. No sentido do que é e quando é pago. Bem, é a taxa de aumento do valor dos terrenos urbanos. Todos os municípios os aplicam aos vizinhos que possuem um imóvel com essas características. Mas com uma pequena precisão, e é que esse movimento se formaliza no momento preciso da venda ou doação de um imóvel. De forma que nunca vai sair de graça, mas você terá que responder pelo aumento em seu valor e proporcionalmente ao seu valor real.
Em outra ordem de coisas, você precisa saber que quando uma propriedade ou imóvel é transferido, é apenas o festa de venda quem deve pagar este imposto local. Felizmente para você, se você for do comprador, não terá que assumir nenhum tipo de despesa. Em qualquer caso, é uma homenagem a preencher na própria Câmara Municipal onde se encontra a habitação, apartamento ou estabelecimento comercial objecto da operação. A tal ponto que esta transação econômica pode taxar a níveis que podem afetar seu orçamento familiar ou pessoal.
Como você calcula esse imposto?
No entanto, uma das maiores dores de cabeça desse imposto sobre a habitação é que é muito difícil de calcular. Nem todos os usuários são fáceis de realizar esta operação matemática. Para o ajudar neste trabalho, nada melhor do que saber que a base de cálculo é calculada com base no valor cadastral do imóvel e no tempo decorrido na posse do vendedor ou do doador ou falecido, no caso específico das doações e heranças. Para que você tenha mais clareza sobre o que terá que pagar a partir de agora por esse tipo de operação, você terá que descobrir o que coeficiente que será aplicado a você a partir de agora.
Estes são os limites máximos do coeficiente de aumento a aplicar pela Câmara Municipal em cada caso. E o que você vai pagar vai depender do que vai pagar por meio desse imposto diretamente ligado ao ganho de capital. Como você verá, o coeficiente diminui com o passar dos anos.
- De um a cinco anos: 3,7.
- Até 10 anos: 3,5.
- Até 15 anos: 3,2.
- Período de até 20 anos: 3
Sinônimo de riqueza
Em todos os casos, e seja qual for a operação que você realizou, quando você tem ganhos de capital, é um sinal muito claro sobre o fato de que você tem aumentou sua riqueza pessoal. Embora como essa diferença seja maior, ela será penalizada por vários impostos. É algo que você deve ter para planejar suas contas pessoais. Ou seja, nem todo o dinheiro que você ganha irá para o seu bolso. Do contrário, parte dela será destinada a despesas administrativas e tributos de diversas naturezas e naturezas.
De qualquer forma, será um sinal de riqueza e de que você tem capital suficiente para investi-la. Não só nas operações no mercados acionários. Mas também no setor imobiliário ou mesmo de investimentos alternativos. Os ganhos de capital não serão indiferentes a ninguém, como a experiência terá mostrado nos últimos anos. Não é de surpreender que seja um conceito muito plural que afeta muitas coisas na vida.
Algumas das desvantagens do conceito
Claro, para resumir este tópico quente nos dias de hoje é que ganhos de capital geram um imposto que incide sobre esse aumento no valor. Não se esqueça disso de agora em diante, porque você pode ter algum outro problema do qual pode ser prejudicado em seus interesses. Em todo caso, as primeiras conceituações desse termo são tão amplas e encontradas nas obras dos maiores pensadores da humanidade. Com trabalhos em que este tema quente é tratado de forma bastante específica.
É o aumento do valor de um bem ou produto por vários motivos que os proprietários não podem controlar. Essa é uma das razões pelas quais os ganhos de capital têm muitas derivações. Dependendo da causa desse enriquecimento de pessoas. Um propósito que muitas pessoas buscam na sociedade atual. Para que, desta forma, possam aumentar gradativamente sua riqueza.