Sonhar em ter uma casa própria é algo muito comum, não só entre os casais, mas também entre os mais novos, que querem se tornar independentes, ser os reis e as rainhas de sua casa e fazer o que quiserem. Mas não vamos nos enganar, isso supõe um gasto econômico que nem todos têm. Portanto, os lances para uma casa podem ser uma solução para conseguir uma casa a "preço de banana", ou seja, abaixo do que o mercado estipula.
Mas O que são lances domésticos? Que vantagens eles têm? Como devem ser realizados? Existem desvantagens? É sobre isso e muito mais que falaremos a seguir.
O que são licitações imobiliárias
Os lances de moradias, mais conhecidos como leilões de moradias, são um procedimento pelo qual, por via judicial, uma moradia é posta à venda para saldar as dívidas que lhes são devidas, pelo que estas normalmente são devidas às quais foram hipotecadas (e não pagos) ou foram retomados. Em outras palavras, estamos falando sobre casas que vão "pagar" as dívidas contraídas pelo devedor.
Atualmente, qualquer imóvel pode ser leiloado, desde que retomado ou hipotecado, além de estar vinculado à dívida reclamada. Ou seja, você encontra flats, estabelecimentos comerciais, chalés, garagens ...
O bom é que geralmente saem com um preço muito inferior ao de mercado, embora você deva ter cuidado, já que estamos falando de lances domésticos; Você pode fornecer um valor de quanto pagaria, mas outras pessoas podem dar lances mais altos e, normalmente, o licitante com lance mais alto é aquele que leva "o jackpot".
As vantagens da licitação residencial
Depois do que foi dito acima, não há dúvida de que a principal vantagem do leilão de casa é, sem dúvida, o fato de que vai compre a um preço que pode ser inferior ao preço de mercado. Na verdade, em alguns casos pode ser obtido por muito, muito pouco, conseguindo com a venda, não só recuperando o investimento, mas muito mais.
Outra vantagem é o poder acessar bairros ou áreas onde a habitação é muito mais cara, ou não há disponibilidade de casas para venda, o que é uma oportunidade de morar em um local privilegiado ou conseguir uma casa nesses locais. E quem disse que uma casa diz um lugar, garagem ...
O que não é tão bom nos leilões de imóveis
Como nem tudo é 100% bom, no caso de licitações domésticas também existem aspectos negativos que tem de ter em consideração para tomar a decisão de participar ou não numa.
Uma das maiores desvantagens que você tem é o fato de que você não terá informações sobre a propriedade. Em outras palavras, você vai comprar cego. Não dá para ver o interior antes de licitar, nem vai saber se tem alguém ocupando o imóvel, se tem dívidas com a comunidade do bairro. Você nem mesmo saberá o preço de mercado (a menos que faça sua própria pesquisa). O problema é que muitas licitações são feitas em curto prazo, o que torna a pesquisa mais difícil.
Outra desvantagem dos leilões domésticos é ter que pagar todo o valor que definimos em um "curto" período de tempo, Portanto, se não o tiver, pode ser difícil obter o financiamento de que necessita, perdendo assim a licitação. Por isso, ao participar, é importante que todos os procedimentos sejam feitos caso você realmente queira aquela casa.
O que você deve saber sobre leilões de imóveis
Se você tem interesse em participar de licitações, deve primeiro saber como funciona esse tipo de mercado, pois você não estará sozinho; muitos mais licitarão por essas casas, e eles podem ter mais experiência (e solvência financeira) do que você. Portanto, os pontos-chave a levar em consideração são os seguintes:
- Casas ou imóveis em geral eles sempre virão de bancos, que os apreenderam, quer por não pagar a hipoteca, quer por um empréstimo não satisfeito.
- Para poder licitar, é necessário fazer um depósito de participação, que pode ser bastante elevado.
- Esse tíquete só dá acesso à licitação, mas aí você vai ter que conseguir um financiamento para que eles "confiem" que se você comprar alguma coisa terá condições de pagar.
- Se você não pagar o que ganhou no lance em 20 dias, não apenas perderá o lance, mas também perderá o depósito e o investimento inicial feito.
Os requisitos para acessar os lances domésticos
Para participar das licitações é importante que, em primeiro lugar, você esteja cadastrado no portal público da Agência Estadual do Diário Oficial do Estado. Do contrário, será muito difícil, senão impossível, acessá-los.
Nesta página também encontra todos os imóveis que vão ser leiloados.
Outro requisito que você deve cumprir é faça o depósito que será solicitado para cada imóvel em que deseja participar. E, dependendo do imóvel, é estabelecido um depósito que você deve deixar para poder licitar.
Em geral, uma vez registado, e é algo que qualquer pessoa singular ou colectiva pode fazer, apenas tem de escolher os imóveis que lhe interessam e cumprir os requisitos para licitar, tanto o financiamento como a caução.
Se você é o licitante com lance mais alto, você terá um prazo para pagar o valor em juízo que permanece (uma vez que o depósito será considerado "primeira entrada").
Onde relatarte em leilões domésticos
Se, depois do que dissemos, você quiser prosseguir, deve saber que os lances domésticos podem ser encontrados online.
Na verdade, muitos são realizados online porque é mais fácil de acessar e oferece um público maior (e potenciais compradores). Existem muitas páginas na Internet que podem informá-lo dos leilões que vão ser realizados, mesmo com antecedência, para decidir se quer participar ou não.
Se o que você procura são leilões presenciais, saiba que eles não são mais realizados porque impediram que muitos participassem. Assim, atualmente todas as que são realizadas são via Internet.