Na Espanha está muito na moda investir em imóveis. A terrível frase “a habitação nunca desce” fez com que milhares de pessoas perdessem todo o seu dinheiro investindo na compra de casas com o objetivo de especular sobre elas e vendê-las em poucos meses com retornos incríveis. É verdade que muitos se saíram bem, mas foi o acaso que lhes permitiu sair do mercado antes do estouro da bolha.
Para mim, investir na Bolsa de Valores tem vantagens claras sobre a compra de apartamentos. Aqui eu listo os principais:
- O estoque é um título muito líquido, ao passo que converter casas em dinheiro pode ser uma tarefa impossível em alguns períodos. Basta ver o exemplo das casas que estão à venda desde 2007 e ainda não podem ser vendidas.
- As ações têm gastos muito controlados. Basta assumir as despesas geradas pela sua corretora (custódia, dividendos, etc.) e questões tributárias. No entanto, a casa tem custos de manutenção muito variáveis (avarias, reformas, incêndios, acidentes, deterioração devido ao uso). Muitas pessoas não levam em consideração todo o dinheiro que gastam com a casa ao medir a lucratividade anual e isso faz com que pareça muito mais lucrativo quando fazem seus cálculos do que realmente é.
- Inquilinos podem ser inadimplentes enquanto os dividendos não. É possível que uma empresa decida retirar o dividendo, mas é preciso ter em mente que certamente será uma medida específica e com um objetivo que irá beneficiá-lo como investidor no longo prazo, enquanto se o locatário deixar de pagar você terá um grande problema.
- Os pisos estão desvalorizados. Não é a mesma coisa ter um apartamento de 2 anos do que um de 30 anos. Para manter o valor ou aumentá-lo, é preciso fazer reformas e isso exige dinheiro. Os estoques também podem ser desvalorizados, mas pelo menos é algo que depende do mercado e pode ou não acontecer, enquanto o envelhecimento de um imóvel é algo que vai acontecer com total certeza.
Ainda assim não é necessário concluir que o investimento em imóveis é uma má decisão. Simplesmente me parece um tipo de investimento mais arriscado e complexo do que investir na Bolsa de Valores, então - em teoria - menos pessoas deveriam entrar. Curiosamente, na Espanha, muitas pessoas investiram em apartamentos porque o consideraram seguro e simples. Curioso, hein?