Um dos grandes sonhos que todos os jovens buscam realizar o mais rápido possível é o comprando uma casa. Seja para alcançar a tão esperada independência familiar, para se mudar de um pequeno apartamento alugado para um imóvel que nos pertence, ou mesmo para começar uma vida a dois, para noivos começarem uma família, comprar uma casa sempre foi uma das os objetivos primários e fundamentais na vida de qualquer pessoa.
Basta começar a olhar para o motor de busca google para que possamos encontrar todos os tipos de opções na rede, desde apartamentos confortáveis para solteiros a lindas residências que nos fazem pensar que constituir família é o próximo grande passo que devemos dar no nosso caminho para a maturidade.
No entanto, depois de um tempo navegando na rede, nossas ilusões logo desmoronam e, de repente, a realidade chega até nós como um balde de água fria. É então que percebemos que preços de propriedades, por menores que sejam, são altíssimos nos tempos atuais, principalmente para aqueles jovens que estão apenas começando a dar seus primeiros passos profissionais e não têm um salário que nem mesmo dê suporte à possibilidade de um modesto departamento, em especial quando você está apenas criando seu histórico de crédito, portanto, grandes empréstimos não são oferecidos pelos bancos que nos permitem garantir o compra de um imóvel.
Da mesma forma, não apenas os jovens têm que enfrentar a difícil situação que existe com preços imobiliários, já que esse problema geralmente ocorre para todos os tipos de pessoas em diferentes partes do país. O pior é que as coisas complicam-se bastante quando se tenta conseguir uma casa localizada nos grandes centros financeiros, que é onde se concentra a maior parte dos empregos, o que torna os custos já elevados dos edifícios.
Como fazer o seguro da casa dos seus sonhos?
Consequentemente, é natural que, como resultado, muitas pessoas escolham um solução muito mais alinhada com a solvência financeira dos trabalhadores e da classe média, que está no aluguel das casas ou apartamentos. É provável que para muitos esta não tenha sido a primeira opção, mas é definitivamente a que nos permite construir uma vida independente com mais rapidez e facilidade.
Vale ressaltar que esta solução pode ser uma ótima opção para adiar a compra de uma casa, pelo menos enquanto se pode sossegar no trabalho e gerar mais renda, bem como começar pelas economias que nos permitem aproximar gradativamente esse objetivo tão desejado por ele desenvolvimento pessoal. Assim que tivermos o recursos financeiros suficientes podemos voltar a pesquisar na net e em anúncios a casa ou apartamento dos nossos sonhos.
É neste ponto que surge outro grande inconveniente, que muitas vezes ocorre no fato de não podermos reunir o valor total do valor da propriedade, e embora procuremos chegar a um acordo com o vendedor, ele simplesmente recusa e continua a oferecer à venda a casa dos nossos sonhos, ou talvez aceite no momento a nossa oferta de pagar uma parte e o resto em pagamentos, mas depois termina se deitando ao encontrar outros compradores.
Para evitar essas experiências ruins, podemos recorrer ao famoso documento conhecido como "Contrato de ganho de dinheiro", que basicamente serve para que possamos obter a casa dos nossos sonhos garantindo que ela seja reservada para nós, com a garantia legal de que não será oferecida a mais ninguém enquanto arrecadamos o dinheiro pelo valor do imóvel ou efetuar os pagamentos correspondentes em tempo e forma.
O que é o Contrato Arras?
Em termos simples, o contrato de depósito é considerado um adiantamento, mas com base legal, o que significa que é um contrato privado onde as duas partes que o assinam concordam com a reserva antecipada na venda de um imóvel ou imóvel, sendo entregue em troca, e para dar validade jurídica ao documento, uma certa quantia em dinheiro que serve de sinal, ou seja, se estabelece a compra de um pré-contrato com o qual o subsequente compra da propriedade em um futuro próximo.
Em suma, um Um contrato de depósito é o documento no qual você pode confiar para poder reservar, com segurança, uma casa ou outro bem, para que possas recolher o valor do seu valor num determinado prazo e assim posteriormente assinar o documento de compra como tal.
Tudo isso sem medo de que no tempo que você demore para reunir o dinheiro exigido, o vendedor quebra a palavra e acaba vendendo a posse para outrem, pois esse é o valor que você paga como pré-contrato ou contrato de depósito. é para, de forma que aquele Imóvel que você separar seja reservado por um acordo jurídico econômico e não apenas um pacto de palavra.
Esta tipo de contrato É igualmente benéfico para ambas as partes, pois se uma delas violar o acordo, elas terão que enfrentar certas penalidades que se traduzem em perdas econômicas.
Por exemplo Caso o vendedor descumpra o acordo estabelecido, em decorrência do contrato de depósito feito anteriormente, ele terá que pagar como penalidade, o dobro do valor entregue pelo comprador ao estabelecer o pré-contrato de retirada do imóvel, o que representa uma perda econômica bastante significativa.
Mas se por outro lado, Comprador é aquele que não cumpre o acordo estabelecido e decide não concretizar a venda do imóvel, devendo então habituar-se à ideia de perder, parcial ou totalmente, o dinheiro que deu a título de adiantamento separar a propriedade. Como pode ver, o contrato de depósito é uma excelente opção jurídica que nunca deve faltar quando se pretende procurar ou adquirir um imóvel.
Como posso ter certeza jurídica com um Contrato Arras?
Embora o contrato de depósito não está especificamente definido no Código Civil da Espanha, se for feita referência a isso ao regulamentar as consequências jurídicas que são adquiridas após a assinatura de um. Essa referência encontra-se no artigo 1545 do Código Civil, que estabelece o seguinte:
"Se eles mediaram um depósito ou sinal no contrato de compra e venda, o contrato pode ser rescindido, o comprador concorda em perdê-los ou o vendedor em devolvê-los em duplicatas."
A mensagem é muito simples e basicamente estabelece o que foi dito anteriormente, que quem quiser romper seu contrato de depósito poderá fazê-lo, mas sob a condição de indenizar pelo descumprimento do contrato, que consiste no perda do adiantamento para o comprador ou devolução por um valor igual ao dobro do valor que foi dado antecipadamente, pelo vendedor. Claro, quem receberá a pena dependerá, em última instância, de quem violou o contrato em primeiro lugar.
Com essas ações, fica resguardado o objetivo final do convênio, que é garantir e preservar a operação final da venda, de forma que nenhuma das partes negociadoras desconfie ao longo do processo.
Tipos de Contrato Arras
Como outros documentos, o contrato de depósito Também possui alguma flexibilidade que permite sua utilização para diferentes fins, que podem ser variados nos seguintes exemplos:
Confirmatório:
Esta variedade serve para confirmar se pretende formalizar a venda de um imóvel, logo, caso alguma das partes envolvidas não cumpra o contrato, através deste documento, pode ser exigida judicialmente o cumprimento forçado do contrato, o que o torna um Legal obrigação de evitar o pagamento da indenização correspondente aos danos causados.
Penitencial
Essa opção consiste em estabelecer legalmente o valor que o comprador perderá ou deverá devolver, duas vezes, o vendedor caso a compra bem-sucedida não seja concretizada por descumprimento de um dos dois negociadores.
Penalidades:
É aqui que se localiza a cláusula penal, que é utilizada para reclamar o valor fixo caso alguma das partes descumpra o contrato, além de ter também a faculdade de, além do valor pago, o cumprimento do o contrato também pode ser reclamado posteriormente.
Normalmente, a opção mais utilizada por advogados e especialistas no assunto é o depósito penitencial, pois com estes é garantida uma maior fidelidade ao contrato, visto que o valor a ser perdido pelo não cumprimento do acordo pode na verdade ser bastante significativo, de forma que não seria bom recuar uma vez que um contrato penitencial de dinheiro sério tenha sido estabelecido.
Requisitos para um contrato Arras
Para todos os interessados em estabelecer um contrato de depósito, pode contar com os seguintes documentos e requisitos necessários à elaboração do contrato, dados mínimos e gerais que devem ser cumpridos para solicitar a assinatura de um destes contratos de forma a preservar a compra da sua futura casa ou imóvel.
Refira-se que se trata de dados básicos que devem ser tidos em consideração, mas o mais aconselhável é procurar um advogado para que o contrato seja o mais bem redigido possível e não haja inconvenientes no caso de o ter validade.
- Dados pessoais do comprador e do vendedor, com seus respectivos documentos de identidade.
- Uma descrição da casa.
- Preço final pelo qual você vai adquirir a casa.
- Montante que será pago a título de entrada, especificando claramente que o referido montante é por conta da compra e venda do imóvel e que será deduzido do preço final da moradia no momento da assinatura da escritura. Lembre-se também que se a casa for recém construída, esse valor terá que ser tributado com 10% de iva.
- Tempo máximo para formalizar a venda.
- Possíveis taxas de propriedade.
- Distribuição das despesas de compra e venda.
Conclusão
Sem dúvida, a melhor forma de garantir a compra da nossa casa, é para nos informarmos da melhor forma possível sobre todos os meios legais de que dispomos para garantir que não tenhamos problemas no futuro, e uma dessas opções, que estamos proibidos de ignorar, são os contratos de depósito, o que, é claro, seria desejável não ter que usá-lo, mas caso seja assim, gostaríamos de ter cuidado com um desses instrumentos.