Chega um momento na vida de todos em que decidimos que é hora de deixar a casa de nossos pais e começar uma vida independente. Existem muitos motivos que podem levá-lo a querer começar uma vida para si mesmo.
Talvez você tenha terminado o Grau superior e procura desenvolver-se plenamente na sua profissão, talvez tenha encontrado um excelente emprego numa zona longe da sua actual casa ou simplesmente queira iniciar uma nova fase. Seja qual for o motivo, se você for um jovem adulto, é provável que a maneira mais eficiente de se tornar independente seja por meio do aluguel.
Se é isso que você está procurando, nós o convidamos a continuar lendo para saber tudo o que você precisa antes de assinar um contrato de aluguel e mude para sua nova casa:
O que é um aluguel?
Quando falamos sobre alugar uma propriedade, nos referimos à ação pela qual o referido imóvel nos será concedido por um tempo definido em troca do pagamento de uma quantia acordada. Geralmente, esses tipos de negociações são realizados por meio de um contrato, no qual ambas as partes concordam em cumprir uma série de acordos para benefício mútuo.
É conhecido como inquilino quem usa o bem em troca de pagamento, sendo o dono ou locador o dono da dita propriedade. Este contrato pode ser tão amplo quanto podemos imaginar, cobrindo uma série de aspectos em que as seguintes questões são geralmente respondidas:
- Em que datas o aluguel deve ser pago?
- Qual é a quantia de dinheiro que deve ser paga?
- Qual é o período em que o inquilino concorda em ficar pelo menos?
- Quais são os métodos de pagamento aceitos?
- O que será concedido como comprovante de pagamento?
- Quais despesas são suportadas pelo inquilino?
- Quais despesas são suportadas pelo proprietário?
- O seguro de aluguel está incluído?
- Em caso de reclamação, como você procederá?
- Quais são os direitos do inquilino?
- Quais são as restrições do inquilino?
- Quem será o responsável pelo pagamento dos impostos?
Você deve saber que para todos esses aspectos existem diretrizes legais que tanto o proprietário quanto o inquilino devem cumprir. É sempre aconselhável solicitar aconselhamento jurídico para que ambas as partes tenham a certeza da validade das cláusulas estabelecidas. É verdade que você terá que pagar uma taxa por esta revisão, mas é definitivamente uma opção que irá beneficiá-lo a longo prazo. É preferível que tenha um contrato de arrendamento com cláusulas claras e que cumpra os regulamentos legais, para que assim possa ficar tranquilo em qualquer situação que possa surgir.
Mesmo que esteja alugando com alguém de sua confiança, é sempre melhor fechar um contrato. Não só é benéfico para você, mas também protege o proprietário em caso de problema. Se você notar algum comportamento que não o convença e seu assessor jurídico o aconselhar a não aceitar, é melhor continuar procurando.
Elementos a ter em conta antes de alugar
Mas antes mesmo de pensarmos em um contrato, devemos ser capazes de encontrar a melhor opção que nos permite viver em paz. Alguns dos aspectos que você deve levar em consideração para escolher o melhor imóvel para alugar são os seguintes:
- As diretrizes legais estabelecidas no contrato. Verifique também se quem o está a alugar tem efectivamente a capacidade jurídica para executar o contrato e certifique-se de que é o proprietário ou que tem poderes legais para executar o contrato. Insistimos mais uma vez em que você sempre busque aconselhamento jurídico para evitar cair em fraudes ou mal-entendidos. Não se esqueça de verificar os termos legais da duração do contrato e o procedimento que deve ser seguido caso seja necessária uma renovação.
- Existem proprietários que procuram tirar proveito das necessidades dos inquilinos e omitem informações vitais, como o título do imóvel ou a situação da hipoteca ou dos impostos. Certifique-se de que todos os elementos legais da propriedade estão em ordem para que você não seja obrigado a pagar dívidas que não causou.
- Da mesma forma, verifique se existem dívidas anteriores com empresas prestadoras de serviços como telefone, gás, luz ou água. Lembre-se que se houver alguma dívida você terá que cobri-la sozinho, e muitas vezes as empresas fornecedoras se recusam a reconectar os serviços se o caso da dívida for muito grave.
- Reveja o trabalho da propriedade na sua totalidade e certifique-se de que são necessárias quaisquer obras de remodelação. Não custa nada para um arquiteto rever o imóvel para garantir a qualidade da construção. Além disso, verifique as tubulações, o sistema elétrico e tudo o mais que você considerar necessário.
- Se pretende alugar um apartamento, é provável que haja pagamentos mensais de manutenção do edifício. Certifique-se de que esses pagamentos estejam dentro do seu orçamento e que sejam para o benefício de toda a comunidade.
- Às vezes, elementos móveis, como móveis ou eletrodomésticos, são incluídos. Em caso afirmativo, faça um inventário deles e peça ao seu proprietário que autorize e assine. Desta forma, ambos serão claros sobre os elementos incluídos e quais trouxeram junto com a mudança e as responsabilidades necessárias podem ser atribuídas.
- Se você trouxer um carro com você, certifique-se de ter uma vaga de estacionamento reservada onde você possa deixá-lo com a garantia de que nada acontecerá com ele. Normalmente, isso está incluído nas cláusulas do contrato, mas discuta-o com o proprietário, caso não esteja.
- Verifique se os preços que estão oferecendo são consistentes com o nível de ganhos de capital da residência que você planeja alugar. Você pode conferir os benchmarks na internet ou perguntar sobre outras propriedades semelhantes na área.
- Não custa nada falar com seus vizinhos antes de se mudar. Eles serão capazes de fornecer informações valiosas, recomendações e precauções a serem tomadas.
Dicas úteis antes de alugar
- Alugar um apartamento pode ser muito caro e, se você está apenas começando a ganhar uma renda, talvez seja melhor esperar um pouco antes de tomar uma decisão financeira tão importante. Lembre-se que os especialistas recomendam que o valor total do seu aluguel não ultrapasse 30% da sua renda mensal. Procure ajustar ou o máximo possível esse orçamento para estar preparado para qualquer desequilíbrio em sua situação financeira.
- É verdade que hoje a forma mais rápida e eficaz de encontrar um apartamento que se adapte ao que procura é através da internet, mas não se deixe empolgar apenas pelos anúncios e pelas fotos que vê. Visite sempre as propriedades e leve papel e lápis com você para se certificar de que anota tudo o que precisa. Isso também o ajudará a ter uma ideia precisa da localização do imóvel e as várias maneiras de chegar lá.
- Considere procurar um corretor de imóveis para fazer o processo. Eles não apenas o ajudarão com os procedimentos legais, mas também podem oferecer melhores custos e atenção personalizada.
- A maioria dos proprietários solicitará que você pague um depósito adicional. Lembre-se disso ao fazer o orçamento.
- Considere também que caso tenha que se deslocar e não cumpra o prazo mínimo estabelecido em contrato, o mais seguro é que terá que pagar indenização pelo não cumprimento. Certifique-se de que possui a liquidez financeira necessária para cumprir o prazo estabelecido e não tenha que recorrer a ela.
Divida o aluguel
Não faz mal considerar dividir o aluguel com um amigo ou colega, especialmente se você for um jovem adulto que ainda não planejou constituir família. É cada vez mais comum dividir um apartamento para reduzir despesas, levando em consideração também que a qualidade de vida pode ser aumentada dividindo tarefas e responsabilidades.
Também leve em consideração que custos de apartamentos na Espanha Eles são em média 20% mais baratos do que no resto da Europa, então você certamente encontrará um apartamento espaçoso com mais quartos do que você precisa. Em média, pode encontrar um apartamento partilhado muito bom por um custo médio de 280 euros. Não descarte esta opção da sua lista, é provável que encontre nela a forma de alugar o apartamento que melhor se adapta ao que procura.
Em que ponto devo parar de alugar?
Alugar é uma excelente opção para viver com independência e viver para si, mas recomenda-se que poupe parte do seu salário antecipadamente, para que depois de alguns anos tenha uma boa poupança que lhe permita deixar de alugar e começar a pagar a sua casa. É por isso que insistimos que o seu aluguel não pode ultrapassar 30% do seu salário, para que possa cobrir as suas despesas diárias e poupar uma percentagem significativa que lhe permite tornar-se dono da sua casa.