Para o entendimento completo desses aspectos jurídicos, é fundamental poder definir esse conceito de forma elementar e clara, Um condomínio é definido como um bem que é compartilhado por várias pessoas, proprietários ou proprietários.
Ora, diferentes propriedades e imóveis encontram-se nesta situação denominada condomínio em consequência dos vários direitos sobre a sua propriedade, alguns dos motivos mais frequentes para que esses vários direitos existam num determinado imóvel podem ser uma herança entre membros da família, comumente irmãos, um casamento ou um negócio compartilhado entre parceiros.
Ao compartilhar uma propriedade, geralmente são alcançados acordos e negociações que podem estabelecer relações de comunidade ou solidariedade entre indivíduos, donos deste bem comum chamado condomínio.
O fim de uma propriedade compartilhada é freqüentemente chamado de término de um condomínio, isso implica a consumação deste, a dissolução desses ativos com vários detentores.
Um exemplo claro disso seria em um caso de divórcio, os dois se tornam donos do condomínio durante o casamento, mas apenas um deles ficará com o imóvel após o divórcio, dando ao outro uma contrapartida econômica, que geralmente é o preço do propriedade.
Conforme explicado em mais detalhes, A extinção do condomínio é bastante lucrativa e conveniente para os casos em que haja bens indivisíveis envolvidos., como no caso anterior, um sustento adquirido dentro do casamento.
Quais são algumas das causas comuns de extinção de condomínios?
Deve-se saber que a copropriedade chega ao fim quando a coisa comum, que será discutido em breve, desintegra-se ou extingue-se.
Se, por algum motivo legítimo, continuar sendo externo a qualquer compra ou venda; ou se a copropriedade recair sobre animais domesticados, eles recuperam sua liberdade.
A co-propriedade ou condomínio pode cessar parcialmente quando um indivíduo obtém um bem que pertencia a mais indivíduos; quando todas as manchetes forem publicadas; ou quando se perde por concessão legal, julgamento de sentença ou penhora
Condomínio normal
Se falarmos dentro um condomínio regular, cada proprietário tem o direito e a possibilidade de acabar com isso a qualquer momento que quiser, ao solicitar o procedimento da divisão do comum, significa a distribuição desses bens.
Nesse processo ativos que são indivisíveis, como uma casa onde cada indivíduo era o proprietário, se tornarão seu equivalente monetário ou algum equivalente justo, onde o percentual que corresponde a cada proprietário individual do condomínio, imóvel ou condomínio pode ser dividido de forma justa e totalmente honesta.
Como funciona a rescisão de condomínio ou condomínio?
Para iniciar este processo, você precisa assinar um contrato para que o imóvel de que está falando deixar de ser uma propriedade compartilhada e ir para apenas um proprietário, Este contrato estipulará todas as informações sobre este ativo que passará de compartilhado a um único dono.
Este contrato também deve incluir aqueles que são os donos originais e qual deles cederá sua parte na remuneração econômica, além do preço acordado, este contrato deve ser levado ao notário ou em caso de divórcio e não de herança, este contrato pode ser celebrado no âmbito do acordo regulamentar por mútuo acordo, que deve ser incluído no pedido de divórcio.
Qual é a divisão do comum?
Basicamente, isso significa sim uma das partes não concordou em solicitar a rescisão do condomínio então ele pode fazer o pedido para o Divisão do comum, onde você pode pedir a dissolução do condomínio.
Esta divisão do comum pode ser solicitada desde que existam vários titulares num bem indivisível, podendo ser atribuída a qualquer um dos seus titulares ou vender e repartir o lucro,
Para poder realizar todo este procedimento, primeiro você terá que determinar o características do condomínio, divisíveis ou indivisíveis.
Condomínio divisível
Se o condomínio é divisível então esse procedimento será mais fácil, pois, como pode ser dividido em partes iguais, cada uma receberá o que corresponde à sua propriedade.
Condomínio indivisível
Se o condomínio é indivisível então duas alternativas podem ser tomadas, como já foram propostas, ou o condomínio será vendido distribuindo o valor monetário dele gerado entre todos os proprietários, ou a outra opção é que um de seus proprietários se torne o único proprietário, dando o ou aos demais proprietários a remuneração econômica do valor de sua propriedade.
Se um acordo não for alcançado entre os coproprietários, o tribunal pode realizar um leilão desta propriedade que será explicado imediatamente,
Todas essas providências deverão ser solicitadas em juízo, da mesma forma que será necessário um advogado para conduzir os trâmites e orientar o processo até sua consumação.
O que acontece se um acordo não for alcançado entre os coproprietários?
Como mencionado, o tribunal deve realizar um leilão deste condomínio dentro do mesmo tribunal caso os coproprietários não cheguem a acordo sobre a divisão do bem comum, o dinheiro arrecadado no referido leilão será dividido presencialmente entre os proprietários.
É possível vender o condomínio que possuo?
A resposta é sim, se não estiverem interessados na sua parte do imóvel, ou se não quiserem passar por todos esses processos judiciais, existe a opção de vender a sua propriedade a uma pessoa ou empresa que tenha interesse.
Como fazer a extinção de um condomínio se houver hipoteca?
Este caso é muito comum, um exemplo disso seria quando dentro de um casamento se decide comprar uma casa através de um empréstimo hipotecário e depois de algum tempo, eles querem aplicar um divórcio e rescindir o condomínio.
Nestes casos, pode ser estabelecido que um dos proprietários adquire a propriedade na sua totalidade, mas não importa o quanto um concorde em conferir propriedade ao outro, a dívida não será eliminada, ao assinar a rescisão do condomínio, a propriedade do imóvel será transferida, mas o devedor da hipoteca permanecerá, para que também possa deixar de ser devedor ao transferir a propriedade, é necessário que o banco autoriza outro empréstimo.
Neste empréstimo, a pessoa física que abrir mão de sua parte do imóvel não ficará deficiente na hipoteca, somente assim poderá ser firmada uma nova hipoteca em nome de quem ficará com o imóvel e a dívida integralmente.
Extinção do condomínio por herança
É altamente recorrente que vários membros de uma família, principalmente irmãos compartilham a propriedade de várias casas, e uma vez que uma casa é um bem indivisível devido às suas próprias características, onde uma parte não pode ser mantida com certas moradias e a outra parte com o resto das moradias, passamos a a extinção do condomínio.
Liquidação do regime de bens comunitários e extinção do condômino
É muito importante saber que O procedimento de extinção de condomínio não pode ser realizado se durante o processo de divórcio for solicitada a liquidação do regime de comunhão de bens.Uma vez que neste pedido será feita a contagem dos bens adquiridos no âmbito do casamento e estes serão repartidos entre as duas pessoas, a extinção do condomínio poderá ser integralmente efectuada em qualquer outro processo de separação de bens após o divórcio.
Quais são os impostos a serem cobrados na solicitação de extinção de condomínio?
Conforme mencionado acima, execute o procedimento de extinção de condomínio Acontece que é muito mais barato do que assumir uma propriedade ou transferir um condomínio,
O único imposto que deve ser cumprido é o imposto de transferência e atos jurídicos documentados É entre 0.5% e 1% que varia dentro das diferentes comunidades autónomas, por outro lado, ao fazer uma compra e venda o imposto a pagar fica entre 6% e 10%,
Ao efetuar o pagamento desse imposto, deve-se levar em consideração que, na extinção de condomínio, se o valor atribuído a uma parte da propriedade não for o seu valor real atual, deve-se observar o imposto de renda da pessoa física.
Obviamente, realizar esse processo é mais barato do que comprar e vender, mas como a escritura pública deve ser feita e registrada, as despesas de registro e cartório devem ser cobertas, o preço da formalização desse procedimento pode variar de acordo com valor de condomínio, Você também deve contratar um gestor que ajudará nesse processo, e que será mais um investimento. Naturalmente, esses pagamentos serão feitos pelo futuro proprietário único do imóvel.