As perspectivas para o setor de compra e venda de moradias são muito positivas para 2018, pois estima-se que o número de transações cresça 18%. Nesse sentido, o crowdlending imobiliário pode se tornar um dos alternativas para investimento doravante devido à fraqueza demonstrada pelos mercados acionários. Com quedas em alguns dos índices de ações mais relevantes de mais de 10%. Nessa perspectiva, o crowdlending é um investimento colaborativo que permite investir pequenas quantias em projetos imobiliários, tanto em operações de compra como aluguel de casas.
Pode-se dizer que o chamado crowdlending imobiliário é uma nova tendência que se instalou no setor de investimentos, mas com abordagens significativamente diferentes em relação às tradicionais. Baseia sua estratégia em se posicionar na bens imóveis, mas sem realizar esforços monetários excessivos, e em conjunto com outros investidores com as mesmas características. Com o objectivo de participar nos benefícios da aquisição de qualquer imóvel (habitação, estabelecimento ou mesmo escritórios).
Como consequência desta estratégia, estas operações são mais fáceis de concluir, uma vez que, devido aos baixos montantes necessários ao seu investimento, permite o acesso a praticamente todas as famílias. Não surpreendentemente, ele pode ser acessado a partir de apenas 1.000 euros em algumas plataformas com essas características. Com a possibilidade de a rentabilidade chegar a cerca de 10%, com um período de permanência que pode oscilar entre 6 e 16 meses aproximadamente. Através de um modelo de investimento que se destaca no momento pela sua total inovação.
Crowdlending: aproveite o setor
Tudo isso, em um contexto como o atual, onde o mercado imobiliário está em clara progressão na Espanha. Participação muito ativa no crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) encerrado no ano passado com um aumento de 3,1%. Embora recentemente o Fundo Monetário Internacional (FMI) tenha baixado suas projeções para 2,4% para 2018. Nesse sentido, os usuários podem aproveitar as vantagens de que o setor imobiliário é um dos mais poderosos da economia nacional. Acima de outros segmentos estratégicos, como eletricidade ou mesmo banco.
As perspectivas para o setor são claramente positivas de acordo com os dados do recente relatório Mercado Residencial na Espanha que foi preparado por Servihabitat. Em que é mostrado que o venda de casas crescerá mais de 18% em 2018, acima de 550.000 mil operações. Uma figura que convida ao investimento através da aquisição de bens imóveis e indiretamente em valores mobiliários do setor imobiliário cotados em ações espanholas.
Financiamento de Projetos
Mas se você não tiver poder aquisitivo para fazer essas operações, sempre haverá a opção de optar pelo crowdlending imobiliário. Embora com uma série de sombras que será necessário alertar para prevenir possíveis incidentes em investimento. Onde talvez o maior risco destas operações esteja no facto de se tratar de um mercado ainda incipiente em Espanha. Onde as plataformas onde investir o dinheiro ainda são minoria e movem-se com modelos de negócios um tanto diferentes uns dos outros.
Esta estratégia inovadora permite que grupos de investimento financiem projetos relacionados ao setor imobiliário, sem recorrer às linhas de crédito oferecidas por instituições financeiras. Dessa forma, eles conseguem eliminar uma série de despesas em suas operações que reduz o custo dos projetos. Não é de surpreender que sejam os pequenos investidores que os oferecem para que sejam recompensados com um retorno que pode chegar a 15%. Em qualquer caso, mais complicada de se obter no mercado de ações e totalmente impossível em renda fixa ou produtos bancários (depósitos a prazo, notas promissórias ou planos de poupança).
Desempenho das operações
No entanto, não é um retorno fixo a cada ano, nem mesmo em meses. Mas, ao contrário, depende da evolução no os preços da habitação. Esta é uma das principais razões pelas quais flutuações notáveis são geradas de uma operação para outra, dependendo de quando o dinheiro é investido. Nem sempre é a mesma coisa e, portanto, é preciso aproveitar a tendência de alta do mercado imobiliário para aumentar os juros. Quanto maior for o crescimento econômico, maiores serão os retornos para os investidores. Através de uma gama de retornos que vai de 2% a 15%.
Em qualquer caso, outra das características mais relevantes do crowdlending imobiliário é que cobre todos os tipos de projetos imobiliários, desde a compra de um imóvel até o aluguel de apartamentos. Dos flats localizados no centro das grandes cidades a outras propostas imobiliárias que saem de nossas fronteiras para investir no tijolo sempre útil. Por exemplo, na Itália, França ou outros países em nosso ambiente mais próximo. Embora em qualquer caso, com um retorno muito semelhante ao gerado nos investimentos do nosso país.
Registrado na CNMV
A obtenção dos benefícios estimados demora um pouco, entre aproximadamente seis meses e três anos. Essa é uma das desvantagens desse investimento. Embora o mais importante seja derivado da pouca transparência que as plataformas de crowdlending podem fornecer. Para remediar este problema potencial, os investidores precisarão garantir que essas empresas sejam registradas com o Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Não surpreendentemente, é a melhor estratégia para evitar incidentes nas operações.
Além disso, este modelo colaborativo o investimento não permite grandes investimentos. Mas, pelo contrário, as contribuições mínimas variam entre 50 e 10.000 euros. A menos que o investidor seja credenciado e, nesse caso, ele estará em posição de exceder essas margens. Porém para isso será necessário que você forneça uma solvência em suas contas pessoais. Por exemplo, ter um rendimento anual superior a 50.000 euros e um ativo financeiro superior a 100.000 euros. A partir deste momento, resta apenas escolher o empreendimento imobiliário que pode ser mais rentável, dependendo da sua localização e das características do empreendimento.
Nenhuma alternativa ao investimento
A partir deste momento, é você quem deve determinar se valerá ou não a pena investir o dinheiro nesta alternativa de investimento um tanto especial. Com seus riscos e vantagens, mas em qualquer caso pode ser interessante numa época em que realmente não há opções de investimento. Porque de fato, produtos de renda fixa dificilmente oferecem um rendimento acima de 1%, embora seja fixo e garantido em todas as situações.
Ao contrário, as ações deixaram as margens de lucro que desfrutaram entre 2013 e 2017 e podem entrar em uma espiral descendente que é muito perigosa para seus interesses pessoais. Nesse sentido, não se pode esquecer que a seletiva do mercado acionário espanhol pode encerrar o ano com quedas. acima de 10%, enquanto o Eurostoxx 50 está deixando quase 10% de sua avaliação este ano. A ponto de dizer que as ações não são mais lucrativas como nos outros anos. Embora ainda não se saiba com certeza até onde essa situação irá nos mercados de ações. Quanto maior for o crescimento econômico, maiores serão os retornos para os investidores.
Vantagens do crowdlending
De qualquer forma, esse tipo de alternativa de investimento pode lhe oferecer uma série de benefícios que podem ser muito interessantes para que você possa rentabilizar o capital disponível a partir de agora: Quais são esses benefícios que se reportam a partir dessas operações no mercado imobiliário? Bem, eles são de vários tipos e com diferentes conotações, como as que fornecemos a seguir:
- La flexibilidade nas contribuições econômicas é um dos denominadores comuns dessas operações realizadas no importante setor de tijolos. Desde valores muito acessíveis até outros que realmente requerem um maior esforço de investimento.
- Você também terá várias alternativas em relação ao prazo de permanência. Ou seja, você deve ter o dinheiro imobilizado com a possibilidade de resgatá-lo a qualquer momento. Não em operações parciais ou totais. Como uma das grandes desvantagens do crowdlending imobiliário.
- Os Plataformas Ainda são poucos os que comercializam este produto para investimento e alguns deles não são regulamentados. Nesse sentido, você não terá outra escolha a não ser procurar aqueles que ofereçam as maiores garantias.
- Este setor tem um potencial elevado muito alta enquanto o setor imobiliário estiver em fase de expansão de seu crescimento. Além de outras considerações técnicas que também deverão ser previstas no investimento.
- E, finalmente, você não pode esquecer que é um setor em expansão que pode gerar grandes dividendos a partir de agora como resultado dos grandes retornos que podem ser encontrados no tijolo.