Ao nos referirmos a esta nova denominação, o crowdlending imobiliário, estamos nos referindo a um tendência no setor de investimentos. Por meio do qual, qualquer indivíduo pode acessar o tijolo com uma contribuição financeira mínima. Por meio de uma série de projetos imobiliários que montaram certas plataformas encarregadas de colocá-las em prática. Na verdade, trata-se de investir no setor imobiliário, mas com a diferença de não ir ao mercado financeiro. Não muito menos com a compra e venda de ações neste segmento profissional. Em qualquer caso, é um conceito inovador que pode proporcionar uma rentabilidade próxima dos 15%.
Este investimento é potenciado pelo bom momento que atravessa o setor da construção em Espanha, como o demonstram os últimos dados deste setor. Porque, de fato, o número de operações de compra e venda aumentaram nos últimos meses. Com uma maior actividade nas operações efectuadas e um aumento do preço dos apartamentos. Tanto no que se refere à construção nova quanto ao aluguel.
As capitais e grandes cidades lideraram o crescimento dos preços da habitação em Espanha em 2017, com um aumento homólogo de 7,5% em dezembro, face a 4,5% da média nacional, de acordo com as estatísticas mensais IMIE General e Grandes Mercados, elaboradas pela empresa de avaliação e assessoria imobiliária Tinsa. Os valores médios das casas permanecem nos níveis de novembro de 2013, com uma queda acumulada de 38,6% desde 2007. Confirmando que é um bom momento para voltar ao tijolo como alternativa de investimento.
Empréstimo coletivo de imóveis, o que é?
Este novo sistema de investimento é impulsionado pelo interesse do usuário no setor de tijolos. Através de uma dupla estratégia por parte dos dois agentes que participam neste processo. Por um lado, as plataformas que eles têm financiamento para ir a esses empreendimentos imobiliários sem ter que ir a instituições de crédito. Eles terão maior economia com esse conceito pagando menos juros pela liquidez que alocarão nesses projetos. Como consequência desta tendência, estão em condições de se dedicar a vários projetos com estas características.
Por outro lado, existem pequenos investidores que podem tornar suas economias mais lucrativas do que os diferentes produtos financeiros lhes oferecem. Não surpreendentemente, as margens de lucro são estabelecidas entre 2,50% e 14% aproximadamente. Em qualquer caso, com juros superiores aos oferecidos pelos modelos bancários (depósitos a prazo, contas de alta renda, notas promissórias bancárias, etc.). Em todos os casos com devoluções que não excedam os níveis de 1%. Como consequência do dinheiro mais barato por parte do Banco Central Europeu (BCE).
Com margens maiores do que as ações
O crowdlending imobiliário também supera a lucratividade gerada pelo renda fixa. Não é de surpreender que se refira que este investimento não atravessa os melhores momentos devido à instabilidade dos mercados. Por outro lado, também pode melhorar o desempenho do patrimônio líquido em muitos casos. Neste sentido, não se pode esquecer que o índice seletivo de ações espanholas, o Ibex 35, valorizou 8% no ano passado, enquanto a maioria dos benchmarks europeus o fizeram em cerca de 13%. Nesse sentido, a partir dos chamados crowdlending imobiliários, essas margens podem até ser melhoradas.
Em qualquer caso, o retorno desse novo investimento depende do preço da casa em determinado momento. Portanto, é um lucratividade sazonal uma vez que nem sempre será o mesmo ao longo dos anos. Ou seja, em cenários expansionistas da construção, pode levar a níveis máximos de remuneração. Enquanto em períodos recessivos seus juros podem cair para as margens mínimas, em torno de 1% ou 2%. Nesse sentido, é muito importante escolher quando investir nesses empreendimentos imobiliários. Porque uma diferença muito relevante na lucratividade pode ser gerada.
Como os investimentos são formalizados?
Se você está interessado em investir seu dinheiro nessa classe de plataformas imobiliárias, não terá outra escolha a não ser entender o que é o processo de marketing. Pois bem, em primeiro lugar, as plataformas imobiliárias encarregadas do crowdlending divulgam os seus projetos através das suas páginas web. Onde todos os características de cada projeto. Desde suas peculiaridades até a rentabilidade que pode ser obtida. Sem esquecer a duração do projeto que vão realizar em todos os momentos.
Uma vez que um projeto atrai você, basta investir nele. Você terá um prazo de duração e que ao final dele poderá recuperar o investimento mais os juros correspondentes. Não está contemplado sem comissões gentis nem outras despesas com a sua gestão ou manutenção. De qualquer forma, o valor do projeto pode já ter sido coberto por meio da colaboração de outros pequenos e médios investidores que estão na mesma situação que você.
Transparência da informação
Uma das maiores dúvidas que este investimento especial apresenta entre os potenciais investidores é se este sistema para monetizar economia é totalmente seguro. Pois bem, para garantir esse recurso, você não terá outra solução senão coletar essas informações por meio da Comissão Nacional do Mercado de Valores (CNM). Não é de surpreender que essas plataformas colaborativas devam enviar todas as suas informações ao órgão regulador espanhol. Portanto, você só deve operar com empresas devidamente cadastradas. Caso contrário, é melhor desistir de realizar sua intenção de investir dinheiro nesses empreendimentos imobiliários.
Por outro lado, é verdade que de momento não existe uma presença forte destas plataformas na atual oferta imobiliária de crowdlending. Mas pelo menos, se você quiser satisfazer essa demanda especial que você pode hospedar a qualquer momento de sua vida. Eles estão principalmente centrados nas grandes capitais do país. Por exemplo, em cidades como Madrid e barcelona acima do resto. Porque é justamente nessas localidades onde se desenvolvem projetos que a partir de agora você será mais um investidor.
Desempenho nas operações
De qualquer forma, o que mais lhe interessará é o interesse que você pode obter com essas operações no setor imobiliário. Eles se movem sob uma faixa muito flexível que pode alcance até 15%. Um motivo mais do que convincente para aceitar qualquer uma das propostas apresentadas pelas chamadas plataformas colaborativas. Embora você também deva olhar para o prazo da operação. Porque, na verdade, pode levar de alguns meses a vários anos que você terá que receber sua merecida recompensa.
Será um interesse que você receberá quando o expiração do projeto que você escolheu. Como você pode ver, não há retornos iguais para cada um deles. Do contrário, são apresentados com desempenhos diferentes, dependendo de suas características. Onde um dos mais relevantes é a situação do imóvel, pois dependerá deste fator que possa ter um interesse maior ou menor.
Quantias a desembolsar
Se algo que define o crowdlending imobiliário é porque você pode fazer um investimento a partir de apenas 50 euros. Adaptado, portanto, a todas as economias nacionais e como principal diferença no que diz respeito aos produtos financeiros mais convencionais. Como consequência dessa contribuição, você não precisará fazer grandes esforços financeiros para investir nesses projetos. Pelo contrário, tem um limite máximo que você não pode exceder em nenhum momento. Cerca de 10.000 euros por cada projeto que lhe foi atribuído. É talvez um dos maiores incómodos que tem de aceitar as suas condições: com quantias muito limitadas em qualquer um dos casos.
Por outro lado, você pode escolher entre diferentes tipos de projetos imobiliários. Tanto no que se refere às aquisições de imóveis, quanto no tipo de locação. Dependendo de suas preferências neste importante setor da economia espanhola. Em qualquer caso, suas contribuições financeiras devem vir de sua conta bancária habitual. Como os reembolsos que você receberá no término dos termos. Por outro lado, eles serão delimitados antes de você assinar a operação com a plataforma colaborativa.
Riscos de operações
Um aspecto que você deve levar em consideração a partir de agora é que essas operações não são isentas de riscos. Nesse sentido, um dos mais acusados é que não existe sem juros fixos nem mesmo pode ser garantido desde o início. Muito pelo contrário, são operações comerciais que são feitas pelas leis de mercado. Com oscilações muito fortes nos interesses que ela pode lhe dar e vai depender do momento em que você realizar a operação. Onde a oportunidade será a melhor notícia para defender seus interesses, já que a diferença pode ser superior a 20%. Portanto, você deve escolher a situação mais adequada para formalizar este investimento.