O contrato de venda entre particulares na Espanha, é definido de acordo com o disposto no artigo 1445.º do Código Civil. Estabelece que se trata de um contrato em que existem obrigações recíprocas para as duas partes contratantes. Nesse tipo de contrato, o vendedor é obrigado a entregar uma determinada coisa, enquanto, por sua vez, o vendedor é obrigado a pagar um determinado preço, seja em dinheiro, seja com um sinal que o represente.
Características do contrato de venda
Através da história, venda tem sido uma das figuras contratuais mais importantes, por ser um instrumento jurídico utilizado para a realização do comércio de mercadorias, tem enorme importância na ordem socioeconômica. É preciso dizer que a regulamentação do contrato de venda no Código Civil é extensa e deficiente em termos técnicos. Devido à época em que o Código Civil foi elaborado, muitas das questões mais importantes estipuladas neste código são tratadas como algo do passado ou do que já aconteceu e com caráter obsoleto.
Alguns dos características de um contrato de vendas entre indivíduos incluem:
- É um documento autônomo, pois não depende de outros contratos
- Além disso, é obrigatório, uma vez que estipula obrigações recíprocas: por um lado, o vendedor deve vender o imóvel ou imóvel, enquanto, por outro, o comprador deve pagar o preço acordado.
- Este contrato de venda também é a título oneroso, ou seja, há enriquecimento ou troca patrimonial entre os envolvidos em decorrência das obrigações estabelecidas.
- Além disso, é também um contrato consensual, por isso é necessário que ambas as partes concordem.
- O contrato de venda também se caracteriza por ter forma livre, o que significa que pode ser realizado por escrito ou oralmente, exceto quando se trate de venda de um imóvel, caso em que o contrato deve ser feito por escrito. .
- O contrato de venda também é comutativo, pelo que existe a obrigação de pagar o preço do comprador, assim como a obrigação de entregar a mercadoria ao vendedor, dois aspectos essencialmente equivalentes. Esse aspecto é importante porque é necessário diferenciar aquelas vendas simuladas utilizadas para ocultar aos credores doações em fraude.
Quais são os elementos de um contrato de venda entre indivíduos?
O conteúdo de um contrato de venda entre indivíduos tem um conteúdo jurídico e jurisprudencial, desde que sua figura contratual se enquadre na categoria de contratos definidos como típicos ou nomeados. Desse modo, especifica-se o objeto possível, além de especificar as características do preço e também regular todas as obrigações que surjam para os envolvidos.
É importante esclarecer que a referida regulamentação geralmente consiste em um conjunto de normas que possuem um caráter fiscal y que además son susceptibles de omisión en vista del principio de autonomía de la voluntad, con lo cual constituye en muchos casos, elementos que se presuponen, a pesar de que los involucrados no los mencionen, mismos que pueden ser eliminados o modificados por voluntad de as partes.
Em outros casos, são estabelecidas normas obrigatórias que não podem ser eliminadas ou alteradas por vontade dos envolvidos. Apesar disso, são minoria na figura do contrato, como acontece no direito privado.
assuntos
Esses são os titulares que têm direitos e obrigações recíprocas. No caso do contrato de venda, os sujeitos são considerados comprador e devedor. Vale ressaltar que em nenhum caso os nomes dos sujeitos devem ser omitidos no contrato de compra e venda.
O objeto
Num contrato de venda o objeto é basicamente coisas ou mercadorias que serão transferidos por meio de uma operação econômica. Esses objetos podem ser materiais ou incorpóreos.
- Corporal ou incorpóreo. Ou seja, deve ser indiferente se o contrato tem por objeto um determinado bem tangível ou se, pelo contrário, trata de um direito intangível.
- Presente ou futuro. Nesse caso, por se tratar de ativo circulante ou não, o contrato pode ter como objeto um ativo futuro.
Transferência de propriedade
Além de ser um dos principais elementos de um contrato, É também uma das principais obrigações nele previstas. Portanto, a data em que a transferência da propriedade ou do bem ocorrerá deve ser inscrita no contrato de venda. Desta forma, todas e cada uma das obrigações acessórias também deverão ser remetidas.
O preço
Este elemento no contrato de venda também é uma das obrigações mais importantes, então o valor deve ser obrigatório no contrato. O preço a pagar também deve ser verdadeiro e determinável. Deve consistir em dinheiro ou um sinal que o represente. Se esse elemento fundamental não for atendido, os benefícios daqueles envolvidos na entrega de determinada coisa seriam uma troca.
É importante esclarecer que na realidade não é imprescindível especificar a quantia em dinheiro no momento da formalização do contrato, desde que a determinação quantitativa seja deixada ao livre arbítrio de uma das partes. Por outro lado, se a determinação do valor a pagar for decisão de uma terceira pessoa e não for especificada no momento da determinação, o contrato não será válido.
Neste ponto, deve ser dito que o a terceira pessoa agirá de acordo com a equidadeNo entanto, sua decisão pode ser contestada se você não aplicou este princípio. Algo semelhante acontece se esse terceiro não seguir as indicações estabelecidas por ambas as partes no contrato.
Como é feito um contrato de venda entre pessoas físicas?
O objetivo de fazer um contrato de venda entre indivíduos Tem a ver com o fato de que todos os elementos de um contrato desse tipo devem obrigatoriamente ser registrados, ou seja, os sujeitos, o objeto, o preço e as obrigações.
Ao começar com o elaboração de um contrato de vendasTudo começa com o título do documento e posteriormente a identificação de cada uma das partes. É necessário especificar o nome, o documento de identidade, bem como o endereço do comprador e do vendedor.
A seguir, passamos a descrever com o máximo de detalhes possível, o bem ou aquilo que será transferido. Tratando-se de um imóvel, a carga será então maior, uma vez que terão de ser especificados todos os serviços como eletricidade, água, esgotos, entre outros, bem como especificar as condições em que o imóvel se encontra atualmente.
Após o exposto, todas as obrigações do contrato devem ser descritas, que incluem, a transferência do bem e o pagamento do preço do bem. Em relação à transferência do imóvel, o contrato deve estabelecer claramente a data em que o imóvel será entregue. Em relação a pagamento do preço do bem, É necessário especificar o valor do preço do bem, bem como a forma de pagamento.
Por fim, o contrato deve ser assinado pelos envolvidos e, se necessário, elevá-lo a escritura pública.
O que significa a rescisão de um contrato de venda?
É um conceito apresentado logo após a apresentação de qualquer causa para resolução. Ao contrário do que acontece com a nulidade, o Código Civil não regulamenta as causas específicas que têm a ver com a resolução de um contrato.
A ação da resolução É da responsabilidade do credor e, consequentemente, o motivo mais comum para a rescisão do contrato é o não cumprimento de alguma das obrigações derivadas do próprio contrato. No caso de o contrato de compra e venda não ser executado por falta de pagamento, o credor terá todo o direito de reclamar uma indemnização com base nas disposições do Código Civil.
Existe também a possibilidade de surgir outra causa de rescisão quando a venda for efetuada por amostragem. Caso isso aconteça, o credor também terá o direito de rescindir o referido contrato quando for constatado que a qualidade do bem é diferente da oferecida na amostra.
Considerações Finais
Embora seja verdade que detalhamos a maneira como um contrato de venda entre particulares, os elementos a incluir e as obrigações de cada uma das partes envolvidas, o que não significa que o advogado deva ser dispensado. O mais aconselhável é recorrer a um advogado especialista em contratos de venda para que possa dirimir quaisquer dúvidas e aconselhar não só na sua redação, mas também noutros aspectos jurídicos.
(Arquivo em anexo) Exemplo de um contrato de venda em word