Nenhum ano é igual ao outro e as coisas parecem ter corrido mal no mercado imobiliário. Ou talvez não? O fato é que de acordo com os últimos dados refletidos o número de vendas diminuiu pela primeira vez em 5 anos. E uma progressão menor da recuperação dos preços começa a ser observada, no caso das compras, que vêm acompanhando nos últimos anos.
Para os aluguéis, cuja alta tem sido ainda mais expressiva, o preço médio do aluguel subiu 3% neste 2019. Num contexto em que as reavaliações imobiliárias têm sido superiores aos salários, o que podemos esperar para 2020? Algumas vozes culpam a possibilidade de estagnação dos preços devido à instabilidade política. Outros a que o setor poderia começar a relaxar antes da recuperação que vem ocorrendo. Mas em qualquer caso, o melhor será poder avaliar e contrastar os novos dados divulgados.
Evolução do preço de venda de apartamentos na Espanha
A venda de apartamentos caiu 3% no último 3. Esta é a primeira redução homóloga do número de vendas desde 2013, ano em que se registou um decréscimo de 1%. Do total das transações com residências, 9% correspondem a usados e 81% a novas construções. Apesar de tenderem a vender menos, a nova construção também teve o seu mau ano, com as vendas a cair 5% sobre o total das transacções realizadas no período anterior.
Apesar disso, os dados que podem convidar ao otimismo são que tanto 2018 quanto 2019 venderam mais de meio milhão de casas. Dados que não eram vistos desde 2007 e 2008 onde esses números foram superados. Alguns especialistas do mercado imobiliário falam que após esses anos de aumentos de 10% ao ano, é mais uma "consolidação" ou "moderação" do mercado do que uma desaceleração.
Ainda assim e o declínio, em termos gerais, o preço médio da casa subiu acima de 3% na Espanha. As províncias que registaram os maiores acréscimos (mais de 10%) foram Logroño com 20%, Huesca com 4%, Santa Cruz de Tenerife com 20%, Sevilha com 2% e, finalmente, Pamplona, Soria, Ourense, Palma de Maiorca e Albacete entre 15 e 1%. Madrid e Barcelona moderaram os seus aumentos de 12% e -10%, respectivamente.
As maiores quedas de preços foram registadas nas províncias de Ciudad Real com -10%, Badajoz com -7%, Burgos com -4% e Tarragona com -7%.
O aluguel da casa e seu aumento imparável nos preços
Se algo conseguiu superar os preços anteriores à crise, é o aluguel de moradias. Atualmente, eles estão registrando os preços mais altos que já foram dados. E é que a aversão a comprar das famílias diante da instabilidade financeira é hoje mais acusada do que antes. Essa recusa em comprar e optar pelo aluguel gera um aumento nos preços, pois há menos apartamentos disponíveis. No entanto, os aumentos mais intensos ocorreram nas grandes cidades. Um sinal que tem sido atribuído à capacidade do mercado de se "autorregular".
A Espanha ainda é um país de proprietários, mas curioso sobre isso, são os dados de casas alugadas. Já passou de 14% das casas alugadas em 2008 para 17% hoje. Este fenómeno ocorreu sobretudo nas duas cidades principais, Madrid e Barcelona, onde o aumento dos preços foi tão forte que obrigou muitas famílias a recorrerem a esta opção. Além disso, o perfil do comprador, onde fazem outra coisa que focam nos jovens, hoje é diferente. O perfil habitual do comprador é de pessoas com mais de 35 anos, com rendimentos bons e estáveis. No entanto, para os mais jovens, o ambiente de trabalho é geralmente entre precário e baixos salários e pouca poupança. Um cenário que as gerações anteriores não tiveram.
Variações no preço do aluguel em 2019
O aluguel subiu em média 4% em toda a Espanha. Em Madrid, foi pago 4'4% a mais e Barcelona teve um aumento menor de 1%. Por outro lado, o que é chocante nesses dados crescentes é que os investidores não previram 8 como um ano de altas, mas sim de estabilização de preços. Alguns especialistas culpam que a nova lei de aluguel pode ter tido efeitos inesperados no preço do aluguel. Esses dados são algo que tem se refletido em outros países europeus. Tentar legislar sobre preço, de forma "artificial", pode até ter o efeito inesperado, o efeito contrário.
Se nos situarmos por comunidades autónomas, as que registaram os maiores acréscimos são Navarra com 10%, Aragão com 6% e La Rioja com 9%. Entre os menores acréscimos, encontraríamos as Ilhas Baleares com 1%, as Canárias com um aumento de 8% e a Comunidade de Madrid com 7%. Ou seja, caminhadas em todas as Comunidades. E se olharmos nas províncias, houve apenas duas que registraram quedasSão Ourense com -2% e Teruel com -5%.
O ranking das províncias mais caras para alugar uma casa continua a ser liderado por Madrid, com um preço de € 14 por metro quadrado, e Barcelona, por € 7 por metro quadrado.
O que esperar do mercado imobiliário em 2020?
Embora existam números díspares e como todos sabemos, é difícil fazer uma previsão confiável, se houver tendências a serem esperadas. Entre eles, o do moderação e estabilização dos preços, que seguirá com ligeiras elevações. Para as áreas mais caras de Madrid e Barcelona, os aumentos devem continuar, mas em um ritmo bem mais lento. O apetite por novas moradias em construção continuará existindo, mas deve haver mais promoções e construções para evitar futuras tensões de preços.
Espera-se que as áreas periféricas, com residências e geralmente maiores, cresçam de forma mais notável. Um fenômeno que ocorre porque, apesar dos aumentos esperados, os preços continuarão abaixo dos praticados em suas principais cidades. Fenômeno comum, quando o mercado começa a saturar devido às fortes altas que já foram registradas nos anos anteriores.
Fernando Martinez Gomez Tejedor compartilha isto:
Você tem abundância ou escassez? E perto de você, o que há? Eu gero abundância, mas é inútil viver em abundância se estou rodeado de escassez. Viver rodeado de escassez me torna escasso também, e meus futuros filhos. É por isso que vou tornar todos vocês ricos. Não tanto quanto eu, mas o suficiente para que possamos compartilhar caprichos e luxos pelo resto da vida. Estou cansado de ver miséria no mundo. E faremos isso com robôs.
Não adianta eu ser rico se meus filhos têm amigos pobres, com hábitos ruins e com qualidade de vida ruim. Se quisermos fazer um mundo melhor, devemos todos começar a nos unir para alcançar um grande objetivo comum, e que todos nós temos o direito de poder obter abundância automatizada. Você sabe de coisas que muitas pessoas não sabem ou não acreditam. Um robô que negocia na bolsa de valores? E quem também ganha dinheiro? Parece ficção científica para muitos.
Qual% da população não sabe o que é um MetaTrader ou Expert Advisor? Certamente 99% ou mais, nem mesmo sabem disso. Você entende o grande trabalho que deve ser feito? O Exército da Abundância deve ensinar como obter riquezas e mostrar as ferramentas necessárias para que cada pessoa possa ganhar dinheiro, esteja onde estiver e tenha ou não recursos.
Eu pensei em um método muito simples de fazer isso:
1. Um robô é entregue a todos, e que cada um possa investigar e fazer seu backstest. São oferecidas configurações básicas vencedoras padrão. E o curso quantitativo + o manual de configuração do EA está em anexo (o que farei no próximo post) caso alguém queira usar outras configurações.
2. O Robô ganha dinheiro no mercado automaticamente. Depois disso, o usuário efetua um pagamento de comissão com base nos lucros obtidos. Essas comissões são distribuídas entre o Exército da Abundância.
3. Se o usuário não pagar a comissão, o Robô para de funcionar após um certo ganho, e fica aguardando o recebimento do pagamento. Claro que o usuário, se quiser continuar ganhando mais dinheiro, fará o pagamento da comissão sem ter que lembrá-lo.
4. White Labels, Franquias e o que for necessário são oferecidos para que cada membro possa comercializar seu robô em seu próprio nome, se desejar. Haverá vários sistemas com nomes diferentes, que são todos o mesmo software, mas podem ter configurações ou condições diferentes.
Lembro que fiquei rico graças a essas mesmas estratégias, e ao fato de haver pessoas com mais dinheiro do que eu que usaram meus robôs e ganharam dinheiro. Pois bem, agora ofereço a vocês a mesma oportunidade que tive há mais de 15 anos, deixando essa tecnologia para vocês, para que possam preencher suas vidas com abundância e a de todas as pessoas que encontrarem em sua vida.
Sei que é possível e, se você não acredita, continue na sua pobreza mental. Se você quer fazer parte do Exército da Abundância e mudar seu mundo de uma vez, eles estão te esperando agora mesmo em um grupo de WhatsApp, adicionando Efrén ao telefone +34 657644415 ou entrando em contato com Matias Borghi, Demian Gabriel ou Walter Esquivel. Já dentro desse grupo, se quiser, pode mudar o nome do Exército.