Bij het kopen van een huis, iets dat we moeten weten voordat we ons erin wagen, zijn de verschillende soorten hypotheken die de markt ons biedt en hoe we die bij banken moeten opvragen. Het is erg belangrijk dat u, voordat u ze bestelt, weet wat de kenmerken van deze producten zijn, evenals de voor- en nadelen van deze hypotheekvorm.
U moet in gedachten houden dat een van de belangrijkste dingen die u uw hele leven zult doen, is tekenen voor een hypotheek en je moet alles weten wat ermee te maken heeft. Bovendien zou je moeten proberen te zijn beter geïnformeerd dan u kunt over prijzen en taxaties om geen toekomstige problemen te hebben.
Gezien hoe ingewikkeld het is en met het aantal dingen waarmee bij hypotheken rekening moet worden gehouden, willen we u alles leren weten wat u erover moet weten. de kenmerken van elke hypotheek, evenals de aanbiedingen die banken aanbieden.
Welke hypotheken zijn er volgens hun rentetarief
Hypotheken met een vaste looptijd
Ese hypotheken zijn het meest populaire product in deze markt en het is waarschijnlijk een van de eerste die wordt aangeboden, zodat uw rentetarief in de loop van de jaren niet verandert; Dit betekent dat er hetzelfde bedrag betaald moet worden zolang we de hypotheek hebben. Omdat het veel faciliteiten heeft, is het een hypotheekvorm die steeds meer mensen elk jaar hebben. Dit soort leningen met een vaste rente zijn ook veel korter in de tijd, omdat ze slechts rond de 20 jaar hoeven te worden afgelost, in tegenstelling tot normale hypotheken die tot 40 jaar geldig kunnen zijn.
Hypotheek met variabele rente
De hypotheek met variabele rente is een van de bekendste hypotheken. In dit geval variëren de termijnen die maandelijks moeten worden betaald op basis van de hypotheekreferentie. In Spanje draagt de Euribor het meeste gewicht en worden de meeste banken geleid.
Als we de hypotheeklijsten in dit land bekijken, de meeste hypotheken komen overeen met dit type variabele hypotheek, zijnde slechts 7% vaste rente.
Hypotheken met gemengde rente
Bij hypotheken met gemengde rente moeten beide rentetarieven bekend zijn, aangezien beide met elkaar gecombineerd zijn. In dit geval, de vaste en variabele rente laat de hypotheekrente variëren op basis van de Euribor-referentie of via een vaste rente die u kunt afspreken met de bank waarmee u de hypotheek verkrijgt.
De verschillende hypotheken volgens het type afbetaling dat ze aanbieden
Naast de rente, als het gaat om Neem een hypotheek bij uw vertrouwde bank, u moet de hypotheken kennen door het type afbetaling. Dit zijn de belangrijkste hypotheken volgens het type afbetaling dat bekend zou moeten zijn. U moet vooruit denken bij het kiezen van degene die het beste bij u past, naast het beoordelen van uw huidige situatie. Als u niet zeker weet wat het type hypotheekbetaling die u moet aanschaffen, kunt u contact opnemen met uw vertrouwde bank die u de beste optie kan aanbevelen.
Soorten hypotheek en de voordelen van elk
Hypotheek met vaste afbetaling
Een van de meest gevraagde hypotheken door mensen die Ze zoeken naar een hypotheeklening zijn hypotheken met een vaste afbetaling Bij deze hypotheekvorm zijn de maandlasten gebaseerd op een deel van de rente en een ander deel van de aangevraagde rente. Wanneer u deze hypotheekvorm gaat betalen, zijn de rente zeer hoog, maar na verloop van tijd daalt het maandelijks te betalen bedrag op basis van de afschrijving van de hoofdsom.
Na vele jaren, de situatie is volledig omgekeerd en mensen betalen uiteindelijk een heel klein bedrag, naast het feit dat het grootste deel van de hypotheek al is betaald.
Hypotheken met gepantserde termijnen
Deze Gepantserde hypotheken op afbetaling zijn een ander type hypotheek waar veel vraag naar is, maar iets gecompliceerder om te verkrijgen. Bij dit type afbetaling moet er rekening mee worden gehouden dat altijd hetzelfde bedrag aan rente wordt betaald, ongeacht wat er extern met de rente of veranderingen in de economie gebeurt. Het heeft echter een negatief deel en dat is dat op basis van veranderingen in externe rente, het bedrag aan vergoedingen dat moet worden betaald als ze veranderen.
Hypotheken met laatste termijn
Aan de andere kant zijn hypotheken met een laatste termijn dat wel hypotheken waarbij een deel van de hoofdsom die wordt verzocht om in de laatste termijn van de lening te betalen, overblijft. Dit bedrag wordt gegeven op basis van 30%. Dit soort hypotheken is niet zo populair, aangezien er in de laatste termijn een grote laatste betaling vereist is die, als we dat geld niet hebben, achterstallige problemen kan veroorzaken of dat we zelfs het huis kunnen verliezen als het bedrag niet beschikbaar is. .
Hypotheken op afbetaling verhogen
In de toenemende hypotheken op afbetalingEr moet rekening mee worden gehouden dat het percentage groeit met het verstrijken van de jaren en ook toeneemt naarmate de rentetarieven veranderen. Het is een vorm van hypothecair krediet die mensen vermijden omdat het niet veel voordelen heeft, maar wel veel kosten.
Aflossingsvrije hypotheken
Oosten hypotheekvormen zijn in Spanje nauwelijks bekend weliswaar als ze worden uitgevoerd door mensen die uit andere landen hier naartoe komen. Hier wordt elke maand alleen rente betaald en wordt er niets verlaagd van het totale bedrag van de woning; maar eenmaal per maand moet de volledige hoofdsom worden betaald, of u kunt ervoor kiezen om de woning te verkopen om die schuld af te betalen.
De verschillende hypotheken volgens het type onroerend goed en gepersonaliseerde hypotheken
Er zijn ook gepersonaliseerde hypotheken voor elk type persoon of hypotheken op het type onroerend goed. Dit soort hypotheken is erg populair bij mensen die al hebben geprobeerd een hypotheek te krijgen, maar zijn geweigerd.
Hypotheken op basis van het type woning dat u wilt kopen. Dit soort hypotheken wordt gebruikt om bankvloeren of officiële beschermingsvloeren te kopen, ook wel VPO genoemd. Dit type hypotheken wordt ook gebruikt voor de aankoop van stedelijke goederen of rustieke goederen. Ze worden vooral gebruikt bij hypotheken om land te kopen of om een eerste huis te verwerven als er niet veel mogelijkheden zijn. In sommige gevallen kunnen ze ook worden gebruikt om een tweede woning te financieren.
Gepersonaliseerde hypotheken
In het laatste geval en als we al lang bij een bank zitten, kunnen we daarnaar vragen een soort gepersonaliseerde hypotheek om het huis van onze dromen te krijgen. Dit soort hypotheken wordt verstrekt op basis van het profiel van de persoon die erom vraagt en er wordt geprobeerd dat het maandelijkse bedrag het bedrag is dat de klant kan betalen en niet het bedrag dat de bank bepaalt.
Is een hypotheekvorm die jongeren hoog in het vaandel hebben staan om de voordeligste quota op de markt te vinden en om de quota onder ogen te zien, zelfs als het salaris laag is.
Bij dit type hypotheken kunt u ook hypotheken krijgen voor niet-ingezetenen zodat ze voor een huis kunnen kiezen zonder dat de voorwaarden al te veeleisend zijn.
Voordat u een huis koopt
Nu u weet welk type hypotheek het beste bij u past, moet u ook enkele dingen weten voordat u erom vraagt.
- Heb wat spaargeld. Hoewel banken normaal gesproken 100% van de hypotheken financieren, worden de procedures die worden gegenereerd niet door deze banken gefinancierd en moeten ze worden overwogen om later geen geld te verliezen.
- We moeten de werkelijke prijs kennen van het huis dat we gaan kopen. Het is belangrijk dat u alles weet met betrekking tot de prijzen in het gebied dat u wilt kopen, evenals notariskosten en enkele extra's, om een algemeen beeld te hebben van het bedrag dat u in uw hypotheek moet vragen of om te weten als de prijs te hoog is, verre van waar je echt voor kunt betalen. Om dit 100% te weten, moet u de grondsoort en de waarde van andere huizen in de omgeving beoordelen.
- Eindelijk en om een huis te krijgen dat zo dicht mogelijk bij onze dromen ligt, moeten we een schone kredietgeschiedenis hebben, het vermijden van standaardinstellingen. Daarnaast is het verplicht om een bedrag aan maandinkomen te hebben op basis waarvan de afbetalingen van maand tot maand worden betaald.