Als iets op onze naam staat en ons voordelen oplevert, zijn we zoals gewoonlijk verplicht dit jaarlijks aan te geven. Het rendement op vastgoedkapitaal is geen uitzondering, Natuurlijk. Daarom is het belangrijk dat we begrijpen wat dit concept precies is en hoe we het kunnen berekenen. Deze informatie is niet alleen handig als we al een woning op onze naam hebben staan, maar ook als we erover nadenken om er een te kopen.
Om u te helpen met dit probleem, zullen we in dit artikel uitleggen wat is het rendement op onroerend goed en hoe het te berekenen?. Om de formule te begrijpen en toe te passen, moeten we bovendien weten wat de verminderingen en aftrekbare kosten van de betreffende eigendommen zijn. Ik hoop dat deze informatie nuttig voor u is en dat het verduidelijkt wat eigenaar zijn van een onroerend goed, landelijk of stedelijk, betekent op fiscaal vlak.
Wat is het rendement op onroerend goed?
Als we het hebben over het rendement op vastgoedkapitaal, bedoelen we eigenlijk: die inkomsten verkregen uit onroerend goed, of het nu stedelijk of rustiek is. Al deze inkomsten die wij ontvangen uit onroerend goed op onze naam moeten elk jaar worden aangegeven in de IRPF (Inkomstenbelasting voor particulieren).
Het rendement op vastgoedvermogen omvat volgens de Belastingdienst alle inkomsten die met vastgoed zijn verkregen die zich op Spaans grondgebied bevinden gedurende een jaar. Dit zouden de volgende zijn:
- inkomen uit huurcontract van stedelijk of landelijk vastgoed.
- afgeleiden van de toewijzing of oprichting van rechten op stedelijk of rustiek onroerend goed.
- Voordelen verkregen uit: genieten of gebruiken van stedelijke of landelijke eigendommen.
Om als rendement op vastgoedkapitaal te kunnen worden beschouwd, moet aan twee voorwaarden worden voldaan. Eerst, moet de eigendom van het betreffende onroerend goed overeenkomen met de belastingplichtige. Bovendien kunnen deze onroerende goederen niet gerelateerd worden aan economische activiteiten van dezelfde belastingplichtige.
Hoe wordt het rendement op onroerend goed berekend?
Bij de berekening van het rendement op vastgoedvermogen we hoeven alleen maar een eenvoudige formule toe te passen. Natuurlijk moeten we eerst de concepten kennen waaruit het bestaat en weten wat in ons geval van toepassing is en wat niet. De berekening om het nettorendement te verkrijgen is als volgt, waarbij CI het vastgoedkapitaal is:
IC Netto Inkomen = IC Volledig Inkomen – Vermindering van IC Netto Inkomen – Aftrekbare kosten
concepten
Laten we nu eens kijken wat elk concept is om te weten hoe de formule correct kan worden toegepast. Het volledige rendement op onroerend goed omvat alle inkomsten die de eigenaar van het onroerend goed verkrijgt, wat het gebruik, de overdracht en de verhuur van onroerend goed inhoudt.
Wat betreft de vermindering van de netto-opbrengsten van het vastgoedkapitaal, wordt het zeer belangrijk in het geval van verhuur van onroerend goed dat bestemd is voor huisvesting. In deze gevallen wordt het nettorendement met 60% verlaagd. Deze verlaging mag echter alleen worden toegepast op die positieve netto-aangiften die door de belastingplichtige zijn berekend en ingediend voordat een gegevensverificatie-, verificatie- en inspectieproces is gestart.
Bovendien er is de mogelijkheid om 30% van het nettorendement te verminderen wanneer de generatieperiode van hetzelfde langer is dan twee jaar. Deze vermindering kan ook worden verkregen als het netto-inkomen volgens de regels wordt geclassificeerd als een in de loop van de tijd onregelmatig verkregen vermogen. Dit is bijvoorbeeld de vergoeding die de verkrijger, huurder of onderhuurder ontvangt voor schade of schade aan het onroerend goed. Ze moeten uiteraard slechts aan één belastingtijdvak worden toegeschreven. Opgemerkt moet worden dat het bedrag van het netto-inkomen niet hoger mag zijn dan 300.000 euro per jaar.
Welke kosten zijn aftrekbaar om het nettorendement op vastgoedvermogen te berekenen?
Eindelijk blijven we achter met aftrekbare kosten. Dit zijn al die uitgaven die de belastingplichtige van het volledige inkomen mag aftrekken. Het zijn de volgende:
- Afschrijvingen, zowel van het onroerend goed als van de toegewezen activa.
- uitgaven reparatie en conservering van het betreffende pand.
- Uitgaven in verband met: formalisering van het contract en benodigdheden.
- Financieringskosten en interesseert.
- Twijfelachtige saldi: Dit zijn de bedragen die de huurder nog moet betalen. Er moeten natuurlijk minimaal zes maanden zijn verstreken sinds de incassopoging.
- Diensten voor het onroerend goed: Inclusief toezicht, tuinieren, administratie, etc.
- prijzen (vuilnis, schoonmaak), niet-statelijke belastingen zoals IBI, toeslagen (behalve degenen die sancties opleggen).
- anderen fiscaal aftrekbare kosten, zoals premies voor diefstal, burgerlijke aansprakelijkheid of brandverzekering.
Het klopt dat ze bij het maken van de winst-en-verliesrekening veel informatie van ons vragen. Met zoveel concepten, cijfers en dingen om in gedachten te houden, kan het een behoorlijk overweldigende taak zijn. Als we er niet zeker van zijn dat we de aangifte correct doen, hebben we altijd de mogelijkheid om een manager in te huren.