U zult vast wel eens zaken in overdracht hebben gezien. Het kan een verleidelijk idee zijn om een bedrijf over te nemen dat al draait. Maar wat houdt het eigenlijk in? Er zijn veel aspecten waarmee we rekening moeten houden, een van hen zijn overdrachtsrechten.
Om u te helpen deze begrippen te verduidelijken, leggen we uit wat de overdracht van een onderneming inhoudt en wat de procedures zijn. Daarnaast zullen we meer in detail praten over overdrachtsrechten, erg belangrijk als het pand wordt verhuurd. Als u geïnteresseerd bent in het onderwerp, aarzel dan niet om verder te lezen.
Hoe verloopt de overdracht van een onderneming?
Voordat we het hebben over overdrachtsrechten, bespreken we eerst wat de overdracht van een onderneming inhoudt. Het is in feite een contract waarbij materiële goederen (meubels, producten, enz.) en ook immateriële goederen (klanten, merk, enz.) worden overgedragen. Er zijn verschillende redenen waarom een persoon kan besluiten om zijn bedrijf over te dragen, de meest voorkomende zijn pensioen, ziekte of tijdgebrek, naast vele andere. Uiteraard moet de persoon die het bedrijf wil overnemen de overdracht betalen. De prijs wordt bepaald in het betreffende contract.
formaliteiten
Zoals u zich ongetwijfeld kunt voorstellen, is een bedrijfsoverdracht niet zo eenvoudig als het lijkt. Er zijn een reeks documenten en procedures die we moeten uitvoeren voordat u het proces voltooit. Laten we eens kijken wat ze zijn:
- Opdrachtovereenkomst: Het bevat de activa die worden overgedragen en alles wat zich op het terrein bevindt en dat nodig is voor de betreffende onderneming. De prijs wordt ook vastgelegd in het contract, waarin ook de klantenportefeuille, infrastructuur, voorraad, enz. En indien nodig zou de licentie ook in deze stap worden opgenomen.
- Opdracht huur: Zoals voorgeschreven door Wet 29/1994 betreffende stedelijke huurovereenkomsten in artikel 32, heeft de huurder toestemming om het pand onder te verhuren of over te dragen zonder de toestemming van de verhuurder. U moet dit echter minstens 30 dagen van tevoren melden, aangezien de eigenaar van het pand de huur desgewenst met maximaal 20% kan verhogen.
- Openingsvergunning: Het wordt verkregen in het gemeentehuis van de gemeente om de eigendomsoverdracht te doen. Ze vragen meestal om een reeks documenten, waarvan de meest voorkomende zijn: DNI met een fotokopie, de identificatie van de vorige vergunning en, voor bedrijven, de volmachten van de persoon die de aanvraag ondertekent en de oprichtingsakte.
- Inschrijving als bedrijf of zelfstandige: Nu hoeven we ons alleen nog maar in te schrijven als zelfstandige of bedrijf. Na een overdracht kunnen we verschillende modaliteiten kiezen, dit zijn de meest voorkomende: Burgermaatschappij, Beperkte samenleving (SL), objectieve schatting en normale directe schatting of vereenvoudigde directe schatting. Hier We leggen uit welke stappen je moet volgen om je aan te melden als zelfstandige.
Dit alles kan een zeer zorgvuldige puinhoop worden. Om deze reden is het ten zeerste aan te raden om naar een gespecialiseerd adviseur om al deze procedures te beheren. Daarnaast zal het verantwoordelijk zijn voor het informeren van ons over onze fiscale verplichtingen. Op deze manier voorkomen we dat we worden gesanctioneerd voor slecht management.
Wat zijn overdrachtsrechten?
Nu we wat beter begrijpen waar de overdracht van een onderneming uit bestaat, gaan we eens kijken wat de zogenaamde overdrachtsrechten precies zijn. Nou, het is eigenlijk van het bedrag dat een natuurlijke of fysieke persoon moet betalen om het pand in kwestie te verwerven. Deze plaats moet een bedrijf zijn, dat wil zeggen een plaats waar elke vorm van economische activiteit plaatsvindt. Daarnaast moet het verhuurd worden zodat het als huurder kan worden gesubrogeerd.
Met andere woorden: de overdrachtsrechten, die betaald moeten worden, zij impliceren een overdracht van zowel de verplichtingen als de rechten van de huurder aan een derde persoon. Deze neemt de plaats in van de huurder. Op deze manier wordt de derde huurder van het reeds bestaande oorspronkelijke huurcontract, waar hij aanvankelijk vreemd aan was. Dit subrogeert zijn positie, die van huurder.
Kenmerken van overdrachtsrechten
rechten overdragen moet aan bepaalde richtlijnen voldoen. Om deze reden zouden we kunnen zeggen dat de belangrijkste kenmerken van de overdrachtsrechten de volgende zijn:
- De persoon die het pand verwerft, moet, ja of ja, een tegenprestatie of een bepaalde prijs betalen.
- Na de verhuizing van het pand het vorige huurcontract blijft behouden met dezelfde voorwaarden, kan het niet worden gewijzigd.
- Overdrachtsrechten moeten in de huurovereenkomst worden overeengekomen. Indien dit niet het geval is, is de huurder verplicht de toestemming van de verhuurder te verkrijgen indien hij het pand wil overdragen.
- Er zijn alleen overdrachtsrechten voor bedrijfsruimten, waar economische activiteiten plaatsvinden. Het kan niet worden toegepast op onroerend goed dat als woning wordt gebruikt.
- Het is noodzakelijk dat de overdracht wordt geregistreerd in een openbare akte.
- Het is ook verplicht om de verhuurder op betrouwbare wijze te informeren dat de overdracht gaat plaatsvinden.
- Voorraad kan niet worden overgedragen, alleen het pand.
Ejemplo
Laten we een klein voorbeeld nemen om een beetje beter te begrijpen hoe overdrachtsrechten werken. Eva is de eigenaar van een zaak en om er iets uit te halen verhuurt ze die aan Paco, die zegt daar een cafetaria te openen en zo een commerciële activiteit uit te oefenen. Daarom, Paco is de huurder en Eva is de verhuurder.
Na verloop van tijd besluit Paco dat hij de cafetaria niet wil blijven runnen en het pand wil overdragen. Dan verschijnt Alex, die noch de huurder, noch de eigenaar van het pand is. Hij is echter geïnteresseerd in het bedrijf en wil het pand graag behouden. Om dit te doen, zou Alex moeten subrogeren als huurder. Met andere woorden: Ik zou Paco's plaats innemen in de eerste huurovereenkomst, alle impliciete voorwaarden behouden.
Ik hoop dat met dit voorbeeld de overdrachtsrechten duidelijk zijn gemaakt. In principe wordt de huurder gewijzigd, zonder het oorspronkelijke contract aan te raken. Dit kan in sommige gevallen enigszins voordelig zijn, maar onthoud dat het van het grootste belang is lees de contracten goed, wat ze ook zijn, vooral kijkend naar de kleine lettertjes.