In Spanje de verhuur van appartementen is met ongeveer 19% gestegen in de afgelopen vijf jaar, waar volgens een rapport van Fotocasa de meest opvallende stijgingen plaatsvonden in de twee belangrijkste hoofdsteden: 47,5% in Barcelona en 38% in de stad Madrid. Waar wordt aangetoond dat er vijf provincies zijn —Baleares, Las Palmas, Salamanca, Barcelona en Madrid—, die hun historisch maximum hebben bereikt in deze periode. In beide gevallen is de prijsstijging veel hoger dan 10% per jaar.
In ieder geval, wanneer een huurder een huurcontract voor een huis gaat tekenen, moet hij of zij heel goed weten wat hij gaat tekenen, in tegendeel tussen de twee partijen. Iets wat niet altijd gebeurt door het weinige begrip dat er bij de huurders bestaat over de Stedelijk huurrecht (LAU). Waar het nodig is om te weten wat uw rechten zijn, verplichtingen op basis van de huidige geldende regelgeving die het huurregime in woningen in Spanje regelen.
Een van de aspecten waar de controverse groter is, is om onderscheid te maken tussen wat eigenlijk een aanbetaling en een borgstelling is. Omdat het in feite niet hetzelfde is, ondanks de vele toevalligheden. Het zijn verschillende concepten waarvan je moet weten hoe je ze kunt onderscheiden op het moment van het formaliseren van het huurcontract voor het appartement. Het is niet verrassend dat dit kan leiden tot ernstige discrepanties tussen de eigenaar en de huurder zelf. Omdat het een bedrag is dat wordt geleverd op het precieze moment van uitvoering van de onroerendgoedtransactie, net voor het betreden van het tweede cijfer van dit proces.
Zijn aanbetaling en obligatie hetzelfde?
Natuurlijk niet ondanks de overtuiging van sommige gebruikers die denken dat het hetzelfde concept is. Hoewel ze het wel eens zijn, is dat hun aantal meestal erg op elkaar lijkt, met transacties van bijna hetzelfde bedrag of in ieder geval met kleine verschillen. We gaan in ieder geval uitleggen waaruit deze twee monetaire begrippen bestaan. Met als doel dat u er geen enkel probleem mee heeft als u het contract voor dit soort bewoning in de woning moet tekenen. Omdat er met de nieuwe regelgeving geen twijfel over bestaat dat u een vreemde verrassing zult hebben, zoals u hieronder zult zien.
Het lijdt geen twijfel dat een van de belangrijkste problemen die nieuwe huurders hebben bij het betreden van een pio, de verschil tussen aanbetaling en aanbetaling. Het zal niet erg moeilijk zijn om ze vanaf nu te onderscheiden. Zodat u duidelijker bent over wat u aan de andere partij betaalt en wat de rechten en plichten zijn die u bij beide operaties ontvangt. In het bijzonder na de wijzigingen die zich hebben voorgedaan in de Urban Leasing Law (LAU). En dat heeft ook invloed op de aspecten die te maken hebben met de borgsom en de garantie tijdens het verhuren van het appartement of ander onroerend goed.
Waarborgsom in de huurprijs
Het is de meest acceptabele term voor gebruikers, aangezien het heel gebruikelijk is om ernaar te vragen bij het betreden van een flat of appartement. In die zin dient duidelijk te worden gemaakt dat de huurder verplicht is om het wettelijke band. Welnu, het bedrag dat in de wet is vastgelegd, is één maand huur, die wordt geleverd aan de huiseigenaar. Er moet worden verduidelijkt dat deze betaling tot de inwerkingtreding van de nieuwe regelgeving kan bestaan uit meerdere maandelijkse betalingen. Het is een bedrag dat dient als garantie tegen mogelijke wanbetaling door de huurder. Ook om uzelf te beschermen tegen schade die in huis kan ontstaan.
Als alles volledig normaal verloopt, wordt dit bedrag (aanbetaling) binnen de dagen na het aflopen van het contract aan de huurder geretourneerd. Waarvoor de eigenaar van het huis zal controleren of alle inhoud hetzelfde is als op het moment van binnenkomst. Je hebt een termijn van maximaal 15 dagen voor uw retourzending en als het niet op deze manier was, zou het de betaling van zijn overeenkomstige intresten moeten op zich nemen, zoals deze wordt geïnd door de Urban Leasing Law. Het is in ieder geval een concept dat niet al te veel twijfels oproept voor eigenaren en huurders.
Voorwaarden om de aanbetaling terug te krijgen
In elk geval moet een reeks voorwaarden worden opgesteld om deze operatie voor beide delen van het proces soepel te laten verlopen. Dit is erg belangrijk om bepaalde incidenten te vermijden die deze transactie kunnen verstoren op het moment dat de huurders het huis verlaten. En dat zijn in feite de volgende die we u hieronder laten zien:
- Breng de eigenaar op de hoogte in tijd en vorm van de beslissing om het pand te verlaten.
- Breng het huis terug in dezelfde staat waarin je het voor het eerst ontmoette na ondertekening van het contract
- Heb geen schulden of in afwachting van betalingen in maandelijkse huurprijzen of in gecontracteerde leveringen.
Als aan al deze verplichtingen is voldaan, lijdt het geen twijfel dat de aanbetaling binnen een paar dagen zal worden teruggevorderd. Omdat het een veel voorkomende operatie is en in bijna alle contracten wordt uitgeoefend. Hoewel het optioneel is van de beslissing die de eigenaar van het privé-eigendom zal zijn verschuldigd. In die zin moet u speciale aandacht besteden aan wat er in het contract staat. Omdat u een clausule kunt opnemen waarin staat dat, ja na de eerste zes maanden, het appartement wordt verlaten voordat de einddatum van het contract is bereikt, hebben ze het recht om het overeenkomstige deel van de aanbetaling te behouden. Het is een speciaal geval, maar het gebeurt meestal met enige frequentie.
Wat zijn borgsommen?
Hoewel het erg lijkt op het vorige, is het niet hetzelfde. Zo niet, dan zijn er integendeel substantiële verschillen die u van deze precieze momenten moet weten. Volgens de huidige Urban Leasing Law (LAU) kan een huiseigenaar, als aanvullende garantie, een waarborgsom van deze kenmerken vragen aan zijn toekomstige huurders. Het doel is bescherm uzelf tegen mogelijke standaardinstellingen in de maandelijkse betalingen of voor problemen in huis. Het is in elk geval een niet zo gebruikelijk concept dan het vorige en het is minder gebruikelijk dat het tussen beide partijen wordt geformaliseerd.
In deze algemene context is het erg belangrijk dat u vanaf het eerste moment weet wat u bij de operatie betaalt. Dat wil zeggen, als het een aanbetaling is of integendeel, is het een garantie. Want in het eerste geval gaat het om het bedrag dat de huurder aan de verhuurder moet leveren. Het is niet hoe u een maandelijkse betaling kunt bedenken, maar integendeel is het een bedrag overeengekomen tussen beide partijen. Met als gevolg dat het bedrag gelijk aan twee maandelijkse huurbetalingen in ieder geval niet kan worden overschreden. Zij kunnen u geen hogere bedragen in rekening brengen omdat de huidige regelgeving zou worden overtreden.
Een ander kenmerk dat de aanbetaling van de obligatie onderscheidt, is dat de eerste dat niet zou moeten doen geleverd aan de relevante instantie van de autonome gemeenschap. Maar integendeel, het blijft onder de hoede van de eigenaar. Dit is een subtiel verschil waar rekening mee moet worden gehouden zodat het hele proces soepel verloopt. In ieder geval is het op dit moment niet erg gebruikelijk dat huiseigenaren om de borgsom vragen. Bij de meeste operaties hebben ze de neiging om voor de aanbetaling te kiezen, omdat dit een comfortabelere en begrijpelijkere beweging is voor beide delen van het proces bij het huren van een appartement.
Teruggave van de aanbetaling
Dit is een ander aspect dat zeer in afwachting zal moeten zijn, aangezien het een ander mechanisme heeft dan dat van de aanbetaling. In dit specifieke geval wordt geretourneerd aan het einde van de relatie. Maar zolang er geen openstaande schulden zijn aan de kant van de bewoner. Evenmin dat er een contractuele schending van het contract is gegenereerd. Net zoals er geen schade of incidenten op de vloer mogen zijn, veroorzaakt door misbruik ervan. Als alles correct is ontwikkeld, moet het bedrag van de aanbetaling enkele dagen na het einde van het huurcontract worden geretourneerd.
Met deze uitleg zult u vanaf nu een beter begrip hebben van het ene of het andere concept. Zodat op deze manier geen verrassingen op het laatste moment dat kan u een ander probleem bezorgen met deze betalingen in de huur van het huis. Iets dat begrijpelijk is wanneer deze concepten die in het contract tussen beide partijen tijdens het overdrachtsproces van onroerend goed zijn geschreven, niet duidelijk zijn.
En dat ze in ieder geval kunnen dienen zodat elk probleem of conflict tussen de huurder en de eigenaar kan ontstaan. Iets dat moet worden vermeden met de compressie van deze twee termen. Afgezien van een andere reeks meer technische overwegingen die het onderwerp zullen zijn van een andere behandeling in verschillende artikelen. Maar samengevat zijn het begrippen die op geen enkele manier mogen worden verward om incidenten bij het formaliseren van betalingen te voorkomen.