In de afgelopen jaren is het aantal huurwoningen per kamer exponentieel gegroeid ten opzichte van de totale huur van het pand, aangezien het een modaliteit is die meer en betere voordelen oplevert voor de verhuurder. Volgens een Spotahome-analyse het verhuren van een woning per kamer levert 17% meer inkomsten op dan het volledig verhuren.
Op dit moment de gemiddelde prijs voor het huren van een kamer ligt tussen € 250 en € 500Cijfers vergelijkbaar met die van 2 jaar geleden, die tussen € 200 en € 550 lagen. Het valt echter op dat de appartementen die door kamers worden verhuurd, nu kleiner zijn. Specifiek, terwijl twee jaar geleden de appartementen die door kamers werden verhuurd groot waren, met 4 en 5 kamers, op dit moment, er is een groter aantal appartementen met 3 slaapkamers, met een afmeting van ongeveer 115 per vierkante meter.
Wat betreft het type publiek dat het liefst per kamer huurt, zijn ze dat nog steeds de jongste, ongeveer 25 jaar oud, degenen die voor deze modaliteit kiezen, vooral studenten, jongeren en expats. In feite, met betrekking tot expats, valt het grote aantal nationaliteiten op dat gedeelde appartementen verhuurt; van Fransen, Italianen of Duitsers tot Noord-Amerikanen en Zuid-Amerikanen.
Voordelen van het huren van een kamer
Natuurlijk heeft dit systeem bij de bewoning van een huis zijn grote voordelen die we hierna gaan blootleggen. Met als doel dat gebruikers beter kunnen inschatten of het de moeite waard is om een kamer te huren. Ten koste van andere, meer conventionele of traditionele formules, die tot op dit moment zijn opgelegd in de voorkeuren van de gebruikers van een woning. Waar het nodig is om erop te wijzen dat dit systeem sterk naar voren komt onder het sociale segment van de jongsten en die meer moeite hebben om een huis of appartement te kopen of te huren.
In ieder geval is het noodzakelijk om de minste inspanning te leveren die moet worden gedaan om dit type contract te ondertekenen bij de verhuur van kamers in een woning. Gemiddeld schommelt dat naar de mening van de sector tussen 150 en 300 euro's, afhankelijk van de grootte van het gekozen verblijf en de populatie waar de vastgoedoperatie heeft plaatsgevonden. Omdat het een vrij veel voorkomende beweging is onder studenten die naar een andere bestemming moeten verhuizen om hun studie voort te zetten.
Voorwaarden in het contract
Aan de andere kant hebben deze contracten andere voorwaarden die zich onderscheiden van andere bezettingsmodellen in het appartement. Om te beginnen is de looptijd van het contract veel korter dan bij de andere opties. Met een tijdens dat varieert ongeveer 12 maanden en waarbij je doorgaans ook een borg moet betalen die overeenkomt met het bedrag van één of twee maanden huur van de kamer. Waar, en in tegenstelling tot de andere bezettingsmodellen, is in dit geval het contract niet verplicht. Hoewel het wordt aanbevolen dat de voorwaarden van de overeenkomst door beide partijen schriftelijk worden weergegeven.
Een ander aspect dat moet worden benadrukt, is dat deze operatie moet worden uitgevoerd met de eigenaren van het huis. Nooit met mensen die het huis hebben gehuurd, omdat ze in dit specifieke geval een zeer ernstig misdrijf zouden begaan, aangezien ze volgens de huidige regelgeving niet bevoegd zijn om deze actie uit te voeren. Het komt zelfs in een clausule die is aangemeld het contract door beide partijen deelnemers aan het proces. Dat wil zeggen, het gehuurde en de huurder en dat zij er in alle gevallen met bijzondere zorg aan moeten voldoen. Het is niet verrassend dat dit de reden kan zijn dat het contract wordt opgezegd door de eigenaren van het appartement.
Redenen voor deze bezetting
Er zijn veel gevallen waarin gebruikers kunnen kiezen voor deze bijzondere vorm van bewoning. Een van de meest relevante is tijdelijk werken in een andere stad of dorp waar u uw huis heeft. Nou en om economische redenen, er is geen andere oplossing dan te kiezen voor deze huurregeling in woningen. Een andere van de meest relevante, zoals we eerder hebben opgemerkt, is ontstaan door studies en is een van de goedkoopste manieren om in een huis te wonen. Alvorens te huren tussen meerdere partners want uiteindelijk is het altijd een goedkopere operatie.
Aan de andere kant mogen we het aspect niet vergeten dat het nodig is om alle diensten te hebben die in een huis aanwezig zijn. Beperkt zich tot het samenleven concentreren in een enkele kamer, en dat wordt over het algemeen geformaliseerd door individuele personen. Nooit in paren, want hiervoor hebben ze andere alternatieven voor coëxistentie. Dit zijn slechts enkele van de factoren waarmee rekening wordt gehouden op het precieze moment dat een beslissing wordt genomen over de manier van leven die vanaf nu zal worden uitgevoerd.
Belangrijkste problemen in uw beroep
De verhuur van kamers brengt een reeks problemen met zich mee waarmee vanaf nu rekening moet worden gehouden en om verrassingen op het laatste moment te vermijden. Een van de meest voorkomende is dat er gemeenschappelijke ruimtes komen voor alle bewoners. Zoals bijvoorbeeld, badkamer, keuken en zelfs de belangrijkste kamers. Waar ze ze kunnen gebruiken maar samen met de rest van de bewoners van het huis. Dit veronderstelt de vreemde overlast in het samenleven die onder de goedkoopste kosten in deze zeer bijzondere verhuurregeling kan worden verondersteld. Afgezien van een andere reeks meer technische overwegingen en dat zal het onderwerp zijn van andere artikelen voor hun juiste begrip.
Terwijl integendeel, de besparing Het is meestal de bron van de beslissing om dit eigenaardige systeem naast elkaar te kiezen. Het is niet nodig om een kredietlijn af te sluiten om onkosten te dekken en in plaats daarvan kunt u elke maand vele euro's besparen. Een ander aspect waarmee rekening moet worden gehouden, is dat wat te maken heeft met de ontvangsten voor huishoudelijke rekeningen (water, elektriciteit, gas, enz.). Omdat hun betaling evenredig zal zijn met de rest van de bewoners of, als dat niet lukt, moeten ze het onder ogen zien met het verbruik dat ze hebben uitgeoefend tijdens de prijsperiode. In die zin is het ook een andere belangrijke bron van besparingen van maand tot maand.
Kies voor betere huizen
Een van de redenen om in veel gevallen voor dit huurmodel te kiezen, is dat u voor kwalitatief betere woningen kunt kiezen. En aan de andere kant, in huizen met een beste locatie binnen de bevolking of meer centraal staan. Met de belangrijke psychologische factor die afhangt van deze belangrijke beslissing die mensen die kamers willen huren, moeten nemen. Waar ze aan de andere kant verantwoordelijk zijn voor de mogelijke incidenten die in de kamer kunnen worden gegenereerd, aangezien er geen specifieke verzekering is die dit soort binnenlandse incidenten dekt.
De beslissing moet in ieder geval door de belanghebbende worden genomen en op een evenwichtige manier kunnen beoordelen, zowel de negatieve als de positieve aspecten die deze keuze met zich meebrengt om op een of ander moment in het leven van mensen een woning te betrekken. Hoewel het om verschillende redenen slechts een paar maanden duurt. Nooit voor zeer lange periodes in zijn verlenging en dat zou nog een reeks extra problemen opleveren. Ongeacht het profiel van de aanvrager bij het huren van een kamer en die verschillende omstandigheden kan vrezen. Afgezien van de prijs die de grond biedt en die in Spanje een van de dure is en dat kan zelfs leiden tot het ontstaan van de volgende vastgoedzeepbel.
Gemiddeld bedrag aan hypotheken
Volgens de laatste gegevens van het National Institute of Statistics (INE) bedraagt het gemiddelde bedrag aan hypotheken dat is geregistreerd in eigendomsregisters (van eerdere openbare akten) 142.440 euro, 1,8% hoger dan in dezelfde maand in 2018. Waar wordt aangetoond dat voor hypotheken gevormd op het totaal van boerderijen in april, de gemiddelde rente bij aanvang is 2,51% (5,1% lager dan april 2018) en de gemiddelde looptijd van 23 jaar.
Uit dit officiële onderzoek blijkt ook dat 58,7% van de hypotheken een variabele rente heeft en 41,3% een vaste rente. Het gemiddelde rentepercentage aan het begin is 2,23% voor hypotheken met variabele rente (6,4% lager dan in april 2018) en 3,07% voor hypotheken met een vaste rente (4,8% meer onder). Voor woninghypotheken is het gemiddelde rentepercentage 2,59% (2,9% lager dan in april 2018) en de gemiddelde looptijd 24 jaar. 56,8% van de woninghypotheken heeft een variabele rente en 43,2% een vaste rente. Hypotheken met een vaste rente kenden een jaarlijkse rentestijging van 6,7%. Afgezien van de prijs die de grond biedt en die in Spanje een van de dure is en dat kan zelfs leiden tot het ontstaan van de volgende vastgoedzeepbel. In die zin is het ook een andere belangrijke bron van besparingen van maand tot maand.