Er komt een moment in ieders leven dat we besluiten dat het tijd is om het huis van onze ouders te verlaten en een onafhankelijk leven te beginnen. Er zijn veel redenen die ertoe kunnen leiden dat u een leven voor uzelf wilt beginnen.
Misschien heb je de Superieur cijfer en je wilt je volledig ontwikkelen in je beroep, misschien heb je een uitstekende baan gevonden in een gebied ver van je huidige woning of wil je gewoon een nieuwe fase beginnen. Wat de reden ook is, als u een jonge volwassene bent, is het waarschijnlijk dat huur de meest efficiënte manier is om onafhankelijk te worden.
Als dit is wat je zoekt, nodigen we je uit om verder te lezen om alles te weten wat je nodig hebt voordat je een huurcontract en verhuizen naar je nieuwe huis:
Wat is een verhuur?
Als we het over hebben een woning huren, verwijzen we naar de actie waarbij genoemd eigendom aan ons wordt verleend voor een bepaalde tijd in ruil voor de betaling van een overeengekomen bedrag. Over het algemeen worden dit soort onderhandelingen gevoerd door middel van een contract, waarin beide partijen overeenkomen een reeks overeenkomsten tot wederzijds voordeel na te komen.
Degene die het onroerend goed gebruikt in ruil voor een betaling, staat bekend als huurder, waarbij de eigenaar of verhuurder de eigenaar van het onroerend goed is. Dit contract kan zo breed zijn als we ons kunnen voorstellen en omvat een reeks aspecten waarin de volgende vragen over het algemeen worden beantwoord:
- Binnen welke data moet de huur betaald worden?
- Hoeveel is het bedrag dat moet worden betaald?
- Wat is de periode waarin de huurder akkoord gaat om minimaal te blijven?
- ¿Cuáles zoon los métodos de pago aceptados?
- Wat wordt als betalingsbewijs toegekend?
- Welke kosten komen voor rekening van de huurder?
- Welke kosten worden gedragen door de eigenaar?
- Is een huurverzekering inbegrepen?
- Hoe gaat u te werk in het geval van een claim?
- Welke rechten heeft de huurder?
- Welke beperkingen heeft de huurder?
- Wie zal de belastingen betalen?
U moet weten dat er voor al deze aspecten wettelijke richtlijnen zijn waaraan zowel de eigenaar als de huurder moeten voldoen. Het is altijd raadzaam om juridisch advies in te winnen, zodat beide partijen zeker weten dat de vastgestelde clausules geldig zijn. Het is waar dat u voor deze beoordeling een vergoeding moet betalen, maar het is zeker een optie waar u op de lange termijn van zult profiteren. Het verdient de voorkeur dat u een huurcontract heeft met duidelijke clausules en dat het voldoet aan de wettelijke voorschriften, zodat u op die manier rustig kunt zijn in elke situatie die zich voordoet.
Zelfs als u huurt met iemand die u vertrouwt, is het altijd beter om een contract af te sluiten. Het is niet alleen voordelig voor u, maar het beschermt ook de eigenaar in geval van problemen. Als u gedrag opmerkt dat u niet overtuigt en uw juridisch adviseur adviseert u dit niet te accepteren, kunt u beter blijven zoeken.
Elementen om rekening mee te houden alvorens te huren
Maar voordat we zelfs maar aan een contract denken, moeten we de beste optie kunnen vinden waarmee we vreedzaam kunnen leven. Enkele van de aspecten waarmee u rekening moet houden bij het kiezen van de beste woning om te huren, zijn de volgende:
- De wettelijke richtlijnen die in het contract zijn vastgelegd. Controleer ook of degene die u huurt in feite de wettelijke bevoegdheid heeft om het contract uit te voeren en zorg ervoor dat hij of zij de eigenaar is of wettelijk bevoegd is om het contract uit te voeren. We staan er nogmaals op dat u altijd juridisch advies inwint om fraude of misverstanden te voorkomen. Vergeet niet om de wettelijke voorwaarden van de duur van het contract en de procedure die moet worden gevolgd in het geval een verlenging nodig is, te lezen.
- Er zijn verhuurders die proberen te profiteren van de behoeften van huurders en essentiële informatie weglaten, zoals de titel van het onroerend goed of de status van de hypotheek of belastingen. Zorg ervoor dat alle juridische elementen van het onroerend goed in orde zijn, zodat u niet gedwongen wordt schulden te betalen die u niet hebt veroorzaakt.
- Kijk op dezelfde manier of er eerdere schulden zijn bij dienstverlenende bedrijven zoals telefoon, gas, elektriciteit of water. Onthoud dat als er een schuld is, u deze zelf moet dekken, en vaak weigeren de leveranciers om de diensten opnieuw aan te sluiten als de schuldzaak zeer ernstig is.
- Controleer het werk van het pand in zijn geheel en zorg ervoor dat eventuele renovatiewerkzaamheden nodig zijn. Het kan voor een architect geen kwaad om het pand te beoordelen om de kwaliteit van de constructie te waarborgen. Controleer bovendien de leidingen, het elektriciteitssysteem en al het andere dat u nodig acht.
- Als u een appartement wilt huren, zijn er waarschijnlijk maandelijkse onderhoudsbetalingen voor het gebouw. Zorg ervoor dat deze betalingen binnen uw budget vallen en dat ze in het belang zijn van de hele gemeenschap.
- Soms worden bewegende elementen zoals meubels of apparaten meegeleverd. Maak in dat geval een inventaris op en vraag uw eigenaar om u toestemming te geven en het te ondertekenen. Op deze manier zijn jullie beiden duidelijk over de elementen die zijn opgenomen en welke je hebt meegebracht met je verhuizing en kunnen de nodige verantwoordelijkheden worden toegewezen.
- Als u een auto meeneemt, zorg er dan voor dat u een toegewezen parkeerplaats heeft waar u deze kunt achterlaten met de zekerheid dat er niets mee gebeurt. Meestal is dit opgenomen in de clausules van het contract, maar bespreek dit met de eigenaar als dit niet zo is.
- Controleer of de prijzen die ze u geven in overeenstemming zijn met het niveau van de meerwaarden van de woning die u van plan bent te huren. U kunt de benchmarks op internet bekijken of vragen stellen over andere vergelijkbare eigendommen in de omgeving.
- Het kan geen kwaad om met je buren te praten voordat je intrekt. Zij zullen u zeer waardevolle informatie, aanbevelingen en te nemen voorzorgsmaatregelen kunnen vertellen.
Handige tips voordat u huurt
- Het huren van een appartement kan erg duur zijn, en als u net begint met het verdienen van een inkomen, kan het het beste zijn om even te wachten voordat u besluit om zo'n belangrijke financiële beslissing te nemen. Onthoud dat experts aanbevelen dat de totale prijs van uw huur niet hoger is dan 30% van uw maandelijks inkomen. Probeer dit budget zoveel mogelijk aan te passen om voorbereid te zijn op een eventuele onbalans in uw financiële situatie.
- Het is waar dat de snelste en meest effectieve manier om een appartement te vinden dat past bij wat u zoekt, tegenwoordig via internet is, maar laat u niet meeslepen door de advertenties en foto's die u ziet. Bezoek altijd de eigendommen en neem papier en potlood mee om er zeker van te zijn dat je alles opschrijft wat je nodig hebt. Dit zal u ook helpen om een precies beeld te krijgen van de locatie van het onroerend goed en de verschillende manieren om er te komen.
- Overweeg om een makelaar te zoeken om het proces uit te voeren. Ze helpen u niet alleen met juridische procedures, maar kunnen u ook betere kosten en persoonlijke aandacht bezorgen.
- De meeste verhuurders zullen u vragen om een extra borg te betalen. Houd hier rekening mee bij het maken van uw budget.
- Bedenk ook dat als u moet verhuizen en niet voldoet aan de minimumduur die in het contract is vastgelegd, het veiligste is dat u een vergoeding moet betalen voor niet-naleving. Zorg ervoor dat u over de nodige financiële liquiditeit beschikt om de vastgestelde tijd te halen en hier geen beroep op moet doen.
Deel de huur
Het kan geen kwaad om erover na te denken deel de huur met een vriend of collega, vooral als u een jonge volwassene bent die nog niet van plan is een gezin te stichten. Het wordt steeds gebruikelijker om een appartement te delen om kosten te besparen, waarbij ook rekening wordt gehouden met het feit dat de kwaliteit van leven kan worden verhoogd door de taken en verantwoordelijkheden te verdelen.
Houd daar ook rekening mee kosten van appartementen in Spanje Ze zijn gemiddeld 20% goedkoper dan in de rest van Europa, dus je zult vast en zeker een ruim appartement vinden met meer kamers dan je voor jezelf nodig hebt. Gemiddeld kun je een zeer goede gedeelde flat vinden voor slechts een gemiddelde prijs van 280 euro. Gooi deze optie niet weg van uw lijst, het is waarschijnlijk dat u hierin de manier zult vinden om het appartement te huren dat het beste past bij wat u zoekt.
Op welk moment moet u stoppen met huren?
Huren is een uitstekende optie om zelfstandig te wonen terwijl je alleen woont, maar het is aan te raden om een deel van je salaris vervroegd te sparen, zodat je na een paar jaar een flinke besparing hebt waardoor je kunt stoppen met huren en voor je eigen huis kunt gaan betalen . Daarom staan we erop dat uw huur niet hoger mag zijn dan 30% van uw salaris, zodat u uw dagelijkse uitgaven kunt dekken en een aanzienlijk percentage kunt besparen waarmee u de eigenaar van uw huis kunt worden.