Er zijn momenten waarop de concepten niet erg duidelijk zijn en we ze wel kunnen horen, maar niet echt begrijpen wat het betekent. Dit is wat er gebeurt met blote eigendom.
Als je er van gehoord hebt, maar niet precies weet wat het betekent, kunnen we je hier helpen. We zullen het je vertellen wat is kaal eigendom, hoe het werkt, welke rechten en plichten het met zich meebrengt voor de blote eigenaar en het verschil met het vruchtgebruik.
Wat is blote eigendom
Het kale eigendom kan worden gedefinieerd als een recht. In werkelijkheid is het het recht dat een persoon heeft over iets waarvan hij de enige eigenaar is. Maar op zijn beurt heeft het de beperking dat het geen recht heeft op zijn bezit en genot, dat eigendom is van degene die het vruchtgebruik heeft.
Wat betekent dit? Nou, we praten over wat een persoon kan de eigenaar zijn van een goed, maar kan er niet van genieten omdat dat overeenkomt met een andere persoon.
We geven je een voorbeeld! Stel je voor dat er een huis is. Dit is van een persoon, maar hij besluit het eigendom van dat huis aan een dochter te geven. Nu geeft hij alleen het eigendom op. Het vruchtgebruik, dat wil zeggen het recht om van dat huis te genieten, wordt aan een ander kind gegeven. Wat betekent het? Welnu, het kale eigendom is eigendom van de dochter, aangezien zij degene is die recht heeft op dat eigendom waarvan ze de eigenaar is geworden. Maar je hebt niet het recht om het te bezitten of ervan te genieten.
Het normale is dat de blote eigendom en het vruchtgebruik in handen zijn van dezelfde persoon, maar er zijn situaties waarin dit niet gebeurt.
Hoe blote eigendom werkt
De werking van het kale onroerend goed is vrij eenvoudig te begrijpen, omdat de eigenaar en de eigenaar van dat onroerend goed het eigendom ervan is. Maar hij kan het niet gebruiken of ervan genieten als hij het vruchtgebruik van dat goed niet bij zich heeft.
Dus we hebben twee verschillende figuren:
- De eigenaar knoop, die de eigenaar is van dat pand.
- De vruchtgebruiker, wie is degene die dat goed doet.
Nuda-eigendom en vruchtgebruik, zijn ze hetzelfde?
Nu je wat meer weet over blote eigendom, en je hebt gezien dat het nauw verband houdt met vruchtgebruik, zou je kunnen denken dat ze bijna hetzelfde zijn, behalve dat verschil in eigendom en genot. Maar de waarheid is dat er veel meer verschillen zijn waarmee rekening moet worden gehouden die een grote scheiding tussen de twee concepten definiëren.
We vinden dus het volgende:
Het vruchtgebruik geeft recht op gebruik en genot
Een eigenaarsknooppunt is de persoon die een activum bezit. Maar niet het gebruik en genot, dat overeenkomt met de vruchtgebruiker. Dit kan op zijn beurt over dat goed beschikken, ervan genieten, het gebruiken ... maar het heeft niet het eigendom. Echter, ja je kunt verkopen, verhuren ... zo goed. In feite, en met uitzonderingen, zou u uw recht van vruchtgebruik ook aan anderen kunnen overdragen.
Het vruchtgebruik duurt slechts tijdelijk
En het is dat een vruchtgebruik het recht van een persoon is om van iets te genieten, maar dit is niet voor altijd, maar duur wordt meestal bepaald door, bijna altijd, het overlijden van de vruchtgebruiker. Zolang je leeft, kun je daarvan genieten.
Concluderend kunnen we zeggen dat blote eigendom iemand alleen het eigendom van een goed geeft, maar er echt niets mee kan. Daarom zeggen experts in het veld soms dat kaal eigendom 'kaal eigendom' is.
Dus een persoon met naakt bezit verwerft nooit het vruchtgebruik? Nee, eigenlijk is er aannames waarin het eigenaarsknooppunt het gebruik en plezier kan hebben. Dit gebeurt wanneer:
- De vruchtgebruiker verkoopt het vruchtgebruik aan de eigenaar van het kale onroerend goed.
- Wanneer het vruchtgebruik tenietgaat, hetgeen het gevolg kan zijn van het overlijden van de vruchtgebruiker, de vervulling van de duur van dat vruchtgebruik of een nakoming die voor het vruchtgebruik moet gelden.
Rechten en plichten van de blote eigenaar
We hebben gezegd dat blote eigendom eigendom geeft en niets anders. En zo is het ook dom om een goed te hebben dat je niet kunt gebruiken. Dit kan echter gepaard gaan met verschillende rechten en plichten die bekend zouden moeten zijn.
De rechten van de eigenaar
Als eigenaar heeft u de volgende rechten:
- Om werken en verbeteringen te kunnen maken. Zolang je de vruchtgebruiker maar niet hindert. Dat wil zeggen, als hij klaagt, kunnen de werken worden verlamd.
- Het bezit het eigendom van het goede. Zelfs als u er niet echt van kunt genieten, is het van u en dat betekent dat u het kunt verkopen of verhypothekeren. Er moet echter rekening mee worden gehouden dat de prijs die ervoor zou worden verkregen, niet zo hoog zou zijn als wanneer hij ook het vruchtgebruik van dat actief zou hebben.
- U kunt verkopen of hypotheek verlenen. Dit met nuances, want wat je echt kunt verkopen of hypotheken is de kale eigendom. Implicerend? Welnu, een derde persoon zou de rol van die eigenaar op zich nemen en zou dezelfde rechten en plichten hebben. In het geval van de hypotheek kunt u een hypotheek vragen op dat kale onroerend goed (het zal minder zijn dan wat u zou betalen voor een volledig bezit, maar het kan worden gedaan).
- Hij zou het recht hebben op vruchtgebruik. Eens was het recht van de vruchtgebruiker geëindigd. In feite zou het in de meeste gevallen de voorkeur hebben, aangezien het, wanneer het stierf, of het recht van vruchtgebruik werd vernietigd, zou terugkeren naar de eigenaar van het onroerend goed.
De verplichtingen van de blote eigenaar
Naast de rechten moet de blote eigenaar ook voldoen aan de verplichtingen die zijn eigendomsrecht hem vereist, en deze zijn:
- Touwtjes in de hand nemen buitengewone reparaties. Dat wil zeggen, u moet repareren wat kapot is en dat moet dringend worden opgelost.
- Respecteer de vruchtgebruiker. Met andere woorden, u mag geen enkele handeling plegen die het recht van de vruchtgebruiker schaadt.
- Betaal de eerbetoon en belastingen van dat goed. Omdat u de uwe bent, moet u de kosten onder ogen zien die dit met zich meebrengt. In dezelfde lijn zou hij moeten zorgen voor de gemeenschapskosten. In veel gevallen worden woonlasten meestal met de vruchtgebruiker afgesproken, zodanig dat hij deze uiteindelijk betaalt.